"Haus im Haus!" Rarität mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und Hofgarten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung (ca. 89 m²) ist eine wirkliche Rarität und kombiniert die Eigenschaften einer Stadt-Wohnung und die eines Hauses. Das ca. 1890 errichtete Gebäude wurde 2011 komplett und umfangreich saniert. Die historische Fassade der Straßenseite wurde wiederhergestellt. Zusätzlich wurde die Fassade und das Dach mit einem Vollwärmeschutz versehen und entsprechende Holzfensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung installiert. Die erneuerte Gas-Heizungsanlage wurde mit einer Thermosolaranlage zur Warmwasserbereitung kombiniert und sämtliche Leitungen im Haus wurden erneuert. Die zur Verfügung stehenden 3 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen, somit das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, wodurch eher das Wohngefühl eines kleinen Hauses vermittelt wird als das einer Eigentumswohnung. Das Erdgeschoss der Wohnung bietet einen Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC und einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die Zugang zu einem Wintergarten und zu der zum Innenhof liegenden Terrasse sowie dem anteilig zur Wohnung gehörenden Hofgarten bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvolles Vollbad mit Mosaik und Badewanne sowie ein weiteres -bei Bedarf teilbares- Zimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof. Weiterhin gibt es im Obergeschoss zwei Abstellräume. Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Eichenparkett ausgelegt, das Bad und das Gäste-WC sind mit hellbeigen Fliesen versehen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese Immobilie ist wirklich ein Schmuckstück und mit ihrer Lage im quirligen, elbnahen Ottensen eine einmalige Gelegenheit! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Westen Hamburgs, im äußerst beliebten Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen gilt heute als eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Neben einem komfortablen Zugang zur Elbe (15 Minuten Fußweg!), bietet der Stadtteil neben Villen und schönem Altbau auch ausreichend Grün und viele kulturelle Angebote. Wie bereits erwähnt, ist man in 15 Minuten zu Fuß am Elbufer. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn in gut 30 Minuten erreicht. Zum Flughafen Hamburg benötigt man mit dem PKW ca. 30 Minuten. Ottensen verfügt selbstverständlich über alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt diverse Kindertagesstätten und auch alle Schulformen sind vorhanden. Ottensen bietet die perfekte Mischung aus buntem Stadtleben und Natur. Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 67,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 25.09.2012 Gültig bis: 2022-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-1299 Hinzugefügt am: 2020-10-13