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Haus mit 3 Wohnungen Nähe Eschweiler Stadtwald Nordrhein-Westfalen

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Haus mit 3 Wohnungen Nähe Eschweiler Stadtwald

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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325 000 € Kaufpreis 198 m2 Wohnfläche 1 642 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
198 m2
ID:
402492

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils separatem Zugang. Die verschiedenen Einheiten sind aufgeteilt, wie nachfolgend beschrieben. Die größte Wohnung erstreckt sich über OG und DG: 93 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Gäste-WC Wohnung EG hinten ebenfalls über zwei Etagen: 60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Badewanne Wohnung EG vorne: 45 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. (Aktuell vermietet) Über den Innenhof gelangt man zur Garage, deren Tor sich elektronisch öffnen lässt. Weiter Richtung Garten gibt es eine Hobbywerkstatt, ein Sommerzimmer mit Kochgelegenheit, eine, mit Weinreben gesäumte, überdachte Terrasse und ein separates WC. Der Garten hat Selbstversorgercharakter und im hinteren Bereich befinden sich Gemüsebeete, Obstbäume und außerdem noch ein Geräteschuppen. Es ist darüber hinaus ausreichend Liege- und Spielfläche vorhanden. Durch die schlauchförmige Auslegung des Grundstücks und die damit einhergehende Tiefe des Gartens scheint im hinteren Bereich ab mittags den ganzen Tag hindurch die Sonne. Ausstattung: Die größte Wohnung, die sich über OG und DG erstreckt, ist sehr schön hergerichtet mit Spotlight-Strahlern und Vinylbodenbelag in Landhausdielenoptik. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, die in dieser Wohnung jedoch verdichtet und gedämmt worden sind. Das Dach ist ebenfalls gedämmt. Im Objekt sind größtenteils doppeltverglaste Holzfenster verbaut. Von den beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist die kleinere, 45 m² große, Wohnung vermietet. Die Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich ist renovierungsbedürftig, kann aber mit geringem Aufwand wieder für die Neuvermietung oder Selbstnutzung hergerichtet werden. Die Immobilie ist insgesamt gepflegt und bietet sich an als neues Zuhause für eine große Familie mit älteren Kindern, die bereits die ersten Schritte zur Selbstständigkeit unternehmen, sich aber noch nicht ganz von den Eltern trennen wollen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 667 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich unweit des Eschweiler Stadtwalds. Dieser ist fußläufig erreichbar, sowie auch eine Apotheke, eine Arztpraxis und ein Kiosk. Weitere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 15 Gehminuten. Ganz in der Nähe vom Objekt ist außerdem eine Tankstelle. Der Standort ist sehr gut angebunden an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Eschweiler Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Die A4 erreichen Sie mit dem Fahrzeug über die Anschlussstelle Eschweiler-West, je nach Verkehrslage, in ca. 5-10 Minuten, die A44 über die Auffahrt Alsdorf (5b) in 10-15 Minuten. Sonstiges: Die Küche in der großen Wohnung ist ca. 3 Jahre alt und nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen Entgelt von den aktuellen Eigentümern übernommen werden. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Mau Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Anbieter-Objekt-ID: 17 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26