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Haus mit Gewerbeeinheit im Herzen des Labertals Beratzhausen

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Haus mit Gewerbeeinheit im Herzen des Labertals

Beratzhausen [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

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528 000 € Kaufpreis 297 m2 Wohnfläche 1 778 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
297 m2
ID:
120190

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit Zentral gelegen in Beratzhausen, bietet das liebevoll gestaltete Objekt im Erdgeschoß großzügige Gewerberäume. Dickes Mauerwerk, raffinierte Holzsprossenfenster und Innenräume mit Gewölbestruktur machen dieses Gebäude zu einem charmanten Gewerbeobjekt. Die aktuelle Aufteilung ist ideal konzipiert für einen Praxisbetrieb. Vom freundlich gestalteten Empfangsbereich besteht Zugang zu zwei großen (ca. 20m2) und drei kleineren (ca.10m2) abgetrennten Räumen sowie zwei separaten WC-Einheiten. Komplettiert wird die Gewerbeeinheit durch einen großzügigen Gewölberaum , welcher beispielsweise als Personal-, oder Lagerraum genutzt werden kann. Alternativ lassen sich die Trockenbauwände leicht entfernen und sich so das Erdgeschoss in drei große Räume umgestalten, die eine offene Raumnutzung erlauben. Auf diese Weise ergeben sich weitere Nutzungs- und Gestaltungsspielräume. Bodentiefe Fenster lassen trotz der soliden Mauern ausreichend Licht in die Räume, so dass eine angenehme Atmosphäre gestaltet werden kann. Eine Erweiterung der möglichen Verkaufs- oder Präsentationsfläche bietet die Freifläche unmittelbar vor dem Haus zur Hauptstraße hin gelegen. Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 15.09.2019 vermietet. Wohneinheit Mit großzügiger Grundfläche auf zwei Stockwerken und einem ausbaufähigen Dachgeschoss zeigt sich das traditionelle Wohnhaus in Beratzhausen besonders spannend für Familien oder Kleinunternehmer, die in den Gewerberäumen selbst arbeiten wollen. Derzeit beträgt die Wohnfläche im Obergeschoss etwa 145m². Das Dachgeschoss von etwa 180m² Grundfläche kann zusätzlich ausgebaut werden, um den bestehenden Wohnraum zu vergrößern oder eine zweite Wohnung zu gestalten. Die großzügige Zimmeraufteilung im 1. OG lädt Weite und Raum in die Wohnung ein. Wohnen und Kochen sind jeweils mit knapp 40m² sehr großzügig ausgelegt und können abgeschlossen oder als ein großer Raum gestaltet werden. Das Bad ist sowohl vom 15m² großen Schlafzimmer als auch vom Gang begehbar und verwöhnt mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Ebenso ist die Ankleide vom Schlafzimmer erreichbar, und sorgt somit für ein aufgeräumtes Wohnerlebnis. Das vierte Zimmer kann mit 23m² sowohl als Arbeitszimmer als auch als großzügiges Kinderzimmer genutzt werden. Klassische Sprossenfenster geben den Wohnräumen einen gemütlichen Charme. Der Anbau im Hof beinhaltet mit zwei Garagen und einem Lagerraum ausreichend Platz für die private oder gewerbliche Nutzung. Der Markt Beratzhausen ist eines der Zentren im westlichen Landkreis Regensburgs entlang der Schwarzen Laber Frequentierte Lage im historischen Kern von Beratzhausen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude Die zentrale Lage im Ortskern von Beratzhausen vereint den Charme einer Marktgemeinde mit der Erreichbarkeit in der Stadt. Kindergarten und Grundschule zu Fuß in zwei bzw. vier Minuten erreichbar Bäckereien, Supermarkt, Restaurants und Bars liegen in einem 500m Radius um das gepflegte Wohnhaus. Der Bäcker findet sich direkt gegenüber, Apotheke 50m entfernt In direkter Anbindung an die A3 ist die Regensburger Innenstadt in ca. 25 min zu erreichen, Neumarkt in etwa 30 Minuten. - Bahnhof Beratzhausen (8 min Fußweg) - Anbindung zur Autobahn A3 (9 min Fahrzeit) Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Die Vermittlungsprovision liegt bei 3,57% inkl. Steuer Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wir bauen Ihr Familien-Traumhaus in Hemau *OHNE Grundstück*

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Entkerntes Stadthaus im Labertal

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250 000 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Investieren Sie im Zentrum von Hemau !

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Einzigartig mit Ausblick und Erweiterungspotenzial, saniertes EFH

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Hinzugefügt am: 2020-10-30