HEGERICH: Bungalow der Extraklasse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieser freistehende Bungalow der Extraklasse. Betritt man das Haus befindet man sich im lichtdurchflutenden Eingangsbereich. Durch die Glaselemente und den offen geplanten Grundriss haben Sie einen Blick über die gesamte Ebene. Hier werden Charme und Moderne vereint. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Hier wurden ursprünglich zwei geplante Räume als ein Raum zusammengeführt. Bei Bedarf ist ein Rückbau möglich, sodass sich das Erdgeschoss anstatt auf drei Zimmer sogar auf vier Zimmer verteilt. Die hochwertige weiße high end Einbauküche mit Esstheke lädt zum gemeinsamen Kochen oder für ein schnelles Frühstück ein. Sie ist mit Elektrogeräten von Siemens und Neff ausgestattet. Für gemütliche Abendstunden sorgt der Kamin. Vom gesamten Wohn- und Essbereich haben Sie Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse und Loungeecke. Die Süd-Westausrichtung bietet Ihnen bis in die Abendstunden Sonne. Hier können Sie entspannt Grillen und die Ruhe genießen. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschossbereich zwei weitere Räume zur Verfügung, die ganz nach Belieben genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne bietet Platz für die gesamte Familie und verfügt über ein Doppelwaschbecken. Angrenzend liegt das Gäste WC mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in die unterste Etage des Hauses. Durch die Abböschung ist hier ein Souterrainwohnbereich mit guten Lichtverhältnissen entstanden. Hier befinden sich derzeit zwei Zimmer, die als Musikzimmer/Hobbyraum und Gästezimmer genutzt werden. Diese beiden Räume haben wir als 1,5 Zimmer angesetzt und zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso steht Ihnen ein weiterer gefliester Kellerraum mit Sauna zur Verfügung. An Staufläche wird es Ihnen jedenfalls in diesem Haus nicht fehlen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die aus jedem Raum einzeln regulierbar ist. Die farblich abgestimmten Bodenbeläge lassen eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung: Freistehender Bungalow / Einfamilienhaus Praktischer Grundriss Einbauküche mit Elektrogräten von Siemens und Neff Bodenbeläge: Echtholzparkett (Kirschholz): Schlafzimmer, Arbeitszimmer, hintere Diele Schieferboden: im Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Diele Naturstein aus Marmor Botticino: Diele im Kellergeschoss, Treppe und Flure Fliesen: Gästezimmer, Badezimmer, Südkeller und Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss Laminat: Hobbyraum Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir Gäste-WC Kellerraum mit Sauna Wasch- und Trockenraum Heizungskeller Solaranlage Entkalkungsanlage Gartenhaus Garten und Terrasse mit Süd-Westausrichtung Doppelgarage Weitere Angaben: Verfügbar ab: bezugsfrei ab 01.02.2021 Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt Grundstücksfläche: ca. 299 m² Vermietbare Fläche: ca. 151 m² Nutzfläche: ca. 244 m² Lagebeschreibung: Poing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit knapp 16.700 Einwohnern und liegt in der Region München, 21 km von der Landeshauptstadt entfernt. Poing liegt 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Poing steht für Erholung und Freizeitspaß. Die Immobilie liegt im Grünen unweit des Badesees Poing und dem Bergfeldpark entfernt. Der Bergfeldpark erstreckt sich von der neuen Ortsmitte bis zum Badesee und zwischen den Neubaugebieten im Poinger Norden. Phantasievoll gestaltete Spielplätze, Wasserflächen und Sportmöglichkeiten wie Tischtennis-Tische und eine Skate-Anlage gliedern das teils hügelige Gelände. Der Badesee wurde 2005 eröffnet. Zum Familienbesuch lädt der Wildpark Poing ein. In Poing befinden sich 6 Schulen sowie Kindergärten und Horte. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Edeka, Aldi) erreichen Sie im Umkreis von 1 bis 2 km. Die S-Bahn-Haltestellen Poing und Grub erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 53,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 19.08.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG98371 Hinzugefügt am: 2020-10-10