HEGERICH: traumhafte Doppelhaushälfte mit einmaligem Alpenblick in Grasbrunn-Harthausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt Ihr neues Zuhause passend. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 234 m² Wohnfläche verteilen. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit einem großen Hobbyraum und einer Deckenhöhe von ca. 2,58 m viel Platz. An gemütlichen Abenden lodert hier sanftes Flackern im offenen Kamin. In der ruhigen Nachbarschaft leben gut situierte Familien, denen Privatsphäre und Respekt wichtig sind. Ein Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Lage inmitten von Wiesen und Feldern die Ihnen die beruhigenden Laute der Natur verspricht. Das Grundstück hat passend dazu ca. 521 m² Fläche und lädt mit einem mehr als großzügigen Garten ein, auf der großen Terrasse verträumte Nachmittage und laue Sommerabende mit herrlichem Alpenblick zu verbringen. Der unverbaute Blick Richtung Süden muss in diesem Zuge als absolutes Highlight benannt werden. Fichtenparkett in allen Räumen und in warmen Farben schenkt Ihnen eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Die Ausstattung der fünf Zimmer zeigt sich mit großartigen Details - das betrifft vor allem die Auswahl hochwertiger Materialien. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein, nach oben hin offenes, Ess- und Wohnzimmer, zusammen rund 63 m² groß, hell und mit schönem Blick in Richtung Grün. Die Deckenhöhe von bis zu 6,3 m trägt zu einer außergewöhnlichen Atmosphäre bei. Rechts neben der Haustür finden Sie eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC umrahmt von hochwertigen Solnhofer Platten. Außerdem gibt es einen großen Flur und ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Drei weitere Zimmer warten oben. Das rund 37 m² große Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleideraum und Blick gen Süden sowie zwei weitere mit Ausrichtung nach Norden. Es gibt sowohl ein Kinder- oder Gästebad als auch ein großzügiges En Suite Wannenbad zum Elternschlafzimmer, mit edlen Armaturen und hellen Fliesen. Beide Bäder haben Tageslicht. Hier können Sie sich von den Mühen des Alltags entspannen und Kraft tanken. Kochen kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da was man braucht. Ein Herd mit Ceranfeld, ein Kühl-Gefrier-Kombi Schrank, eine Spülmaschine und sogar einen Vorratsraum. Außerdem gibt es einen XXL-Carport. Im Ort gibt es einen Dorfladen der mit täglich benötigtem bestückt ist. Die nächsten Supermärkte sind ein Edeka und ein Rewe, rund 8 Minuten mit dem Auto sowie Aldi und Lidl ca. 10 Minuten entfernt. Ausstattung: - Traumhafte und sehr ruhige Lage - Unverbauter Alpenblick über Feld und Wiese - Hervorragend durchdachter Grundriss - Einbauküche - Echtholzparkettböden - Offener galerieähnlicher Wohn- und Essbereich mit Blick aus den Fachfenstern - Elternschlafzimmer mit Bodentiefen Fenstern - Separates Ankleidezimmer mit Einbauschrank - Zwei großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Gäste WC - Großer Hobbyraum mit offenem Kamin - Großer und gepflegter Garten - Großzügige Terrasse mit Markise - Rollläden an fast allen Fenstern - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Einfahrt mit 3 Stellplätzen - Carport mit Fahrradabteil Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt Grundstücksfläche: ca. 521 m² Vermietbare Fläche: ca. 234 m² Lagebeschreibung: Im Osten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die kleine Gemeinde Grasbrunn- Harthausen. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme nichts eingebüßt. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 05.09.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WG98375 Hinzugefügt am: 2020-10-29