neuwertige - moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine neuwertige, freistehende Einfamilienvilla mit großzügigem Garten und moderner Technik in schöner Lage in Ottobrunn bei München. Das 2 geschossige Objekt steht auf einem ca. 576qm großen Eckgrundstück mit gegenüberliegender Grünfläche mit altem Baumbestand. Ein modernes Design und eine zeitlose und wertige Ausstattung zeichnen diese 2018 in Massivbauweise erstellte Villa aus. Auf ca. 245 qm Wohn-/Nutzfläche (UG/EG/OG) bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach einer besonderen Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe/Zugang zur Garage und der offene Wohn-/Ess-Kochbereich. Eine deckenhohe Glasschiebetüre trennt den Flur und den Wohnbereich. Bodentiefe Fenster bzw. Schiebtürelemente lassen viel Tageslicht in den Hauptbereich des Hauses. Eine moderne Einbauküche mit Küchenblock beinhaltet sämtliche Geräte. Das Obergeschoß bietet ein ca. 23qm großes Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12,5 qm und den Masterbereich bestehend aus dem Schlafzimmer (ca. 19 qm), einer Ankleide (ca. 9,2 qm) und dem Masterbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 12,5 qm). Im Untergeschoß stehen neben dem Technikraum, 3 flexibel nutzbare Räume als Kellerraum, Gästezimmer, Hobbyraum und ein Duschbad mit WC jeweils Fenster zur Verfügung. Ausstattung Bodentiefe 3 fach-verglaste Fenster bzw. großformat-Fenster Elemente lassen genügend Tageslicht ins ganze Haus. Alle Räume im EG du OG haben maßgefertige Vorhänge. Teilweise abgehängte Decken beinhalten Spots. In allen Räumen liegen wertige Großformatfeinsteinfliesen. Technik Alle Räume sind mit einer thermostatgesteuerten und individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger wurde eine Grundwasserwärmepumpe gewählt. Klimageräte ergänzen das Heizsystem und gewährleisten ganzjährig angenehme Schlaf-/Wohntemperaturen. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt konstant für ein gutes Raumklima. Das Haus ist mit einer Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet. Per App sind diverse Technikzugriffe möglich. Alle Fenster haben elektrische Rollos und die zu öffnenden Elemente zudem Insektenschutzgitter. Der Garten lässt Ihnen Freiraum zur Gestaltung. Die Anlage eines Pools ist ggf. möglich. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: • freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung BJ 2018 • Grundstück ca. 576 qm • Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 245qm • elektrische Rollos • offener Wohn/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC und Garderobe im EG • 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder im Obergeschoß • 2/3 Gäste-/Hobbyräume im Untergeschoß, 1 Duschbad im UG • Alarmanlage mit Kameraüberwachung • Klimageräte in alle Wohn-/Schlafräumen • abgehängte Decken mit Einbauspots • Fingerprintsystem • Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus plus separatem Zugang zur rückwärtigen Garten • Starkstromanschluß • elektrisches Einfahrtstor • moderne Einbauküche mit Küchenblock • großzügiger Garten • zentrales Belüftungssystem • Grundwasserwärmepumpe • High speed Internetanschluss • Türhöhen 2.10m • Bewässerungsanlage Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Grundstücksfläche: ca. 576 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München und umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7,U5 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter. Das Objekt selbst liegt in einer reinen Wohngegend mit einem wertigen Mix aus älteren Bestandsobjekten und modernen Neubauten. Besonders hervorzuheben ist Sonstiges: Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6032 Hinzugefügt am: 2020-10-10