***Heike Borchers Immobilien***Grundbuch statt Sparbuch***wohnfreundlicher Grundriss***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Münchner Str. (im ruhigen Innenhof), 82008 Unterhaching, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1974, zum Kauf anbieten. Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 56,46 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Es befinden sich ca. 31 Wohneinheiten in dem gepflegten Haus. Der durchdachte Grundriss bietet eine Diele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Die zwei südlich ausgerichteten Balkone mit bereichern die Wohnqualität weiterhin. Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Fahrradabstellplätze vor dem Haus und der Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zum Erwerb. Anmietbare Tiefgaragenstellplätze stehen meist zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 165 kWh/(m²*a) gem. Energieausweis vom 06.06.2018 - gültig bis 06.06.2028. Die WEG besteht aus ca. 74 Wohneinheiten (in drei Gebäuden) und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 240,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage betrug zum 31.12.2019 € 150.773,63. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung: Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen. So imponiert ein hübscher Laminatboden (Farbe: Buche) in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine kleine Waschmaschine (Top-Lader). Die abgeschlossene Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche, bestehend aus E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Dunstesse, Spüle und Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, mehreren Unterbau- und Hängeschränken und einer Arbeitsplatte ausgestattet. Der Kühlschrank ist ca. drei Jahre alt. Dunstabzugshaube, Herd und Spülmaschine sollten gegen zeitgemäße Geräte ersetzt werden. Auf der linken Seite der Küche befindet sich ein Bar-Tresen und ein großer Spiegel, der den Raum optisch vergrößert. Die Wohnung ist komplett möbliert, d. h. im Wohnzimmer befinden sich eine Essgruppe mit vier Stühlen und schönem Tisch in modernem Design, eine Couchgarnitur (alle Teile zum Gästebett ausziehbar), Regale und ein Fernseher. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrank, eine Kommode, ein Bett und einen Trockner. Alle abgebildeten Möbel, Teppiche, Vorhänge, Bilder, Bettwäsche und Geschirr, verbleiben in der Wohnung. Daher würde sich auch eine möblierte Vermietung anbieten. Die gepflegte Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen, sie wurden 1998 eingebaut. Der vom Schlafzimmer zugängliche Süd-Balkon ist gefliest, der Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat im September 2020 eine neue Beschichtung erhalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Warmwasserheizung mit Befeuerung durch Öl. Der Anschluss an die Geothermie ist bereits vorhanden, sie wurde aufgrund des derzeit günstigen Ölpreises noch nicht in Betrieb genommen. Nachhalte Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. die Sanierung der Fassaden, die Erneuerung des Briefkästen, der Haustüre inkl. des Klingel-Tableaus wurden bereits erneuert. Unlängst wurde im ganzen Haus eine neue, zentrale Schließanlage eingebaut. Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Käuferprovision: 3,48 Lagebeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln befinden sich in der Nähe. Die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in ca. drei Fahrrad-Minuten oder 13 Geh-Minuten erreichbar und die Haltestelle Unterhaching ist ebenfalls in drei Fahrrad-Minuten oder 14 Geh-Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Unterhaching finden Sie diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224. Die Haltestelle für die Bus-Linie 220 - St.-Alto-Straße - erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten. Das naheliegende Campeon-Gelände ist durch die S-Bahn-Linie 3, die Bus-Line 220 (Haltestelle Fasanenpark) und die A8 München-Salzburg angeschlossen. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile der Landeshauptstadt München mit der A8 und der A99. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet \"Landschaftspark Hachinger Tal\", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes. Sonstiges: Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Lebensplanung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: infoimmobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücksund Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 05.06.2028 Anbieter-Objekt-ID: 1008#TOciDw Hinzugefügt am: 2020-10-30