Helle 4-Zimmer Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz nahe dem Bille-Ufer in HH-Bergedorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese von Planethome exklusiv angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1982, welches auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in Südausrichtung und in massiver Bauweise errichtet wurde. Die gesamte WEG umfasst 13 Einheiten. Gemäß der Teilungserklärung werden die Miteigentumsanteile für diese Wohneinheit mit 11.167/100.000stel beziffert. Sie betreten die ca. 124,06 m² große 4-Zimmerwohnung über das gepflegte Treppenhaus. Das helle Wohnzimmer mit dem einladenden Balkon sowie eines der insgesamt 3 Schlafzimmer, die gemütliche Küche und das innenliegenden Vollbad, sind über die geräumige Diele zu betreten. Die mit Holzstufen besetzte Geschosstreppe führt Sie direkt unter das großzügig ausgebaute Dach; hier befinden sich die beiden weiteren hellen und sehr geräumigen Schlafzimmer, welche teils mit Einbauschränke ausgestattet sind. Des Weiteren verfügt eines dieser Zimmer über eine gemütliche Loggia mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene ist zudem eine Abseite vorhanden, welche durchaus als Duschbad umgenutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé. Alle Zimmer sind mit unterschiedlichen Parketthölzern, wie bsp. Kirschbaum oder Eiche, ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2012, welche auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Das Objekt wird fortlaufend instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2020 ca. 198,00 Euro inkl. Heiz-/ und Wasserkostenvorauszahlung zzgl. 94,00 EUR Inst.-Rücklage. Die gesamte Rücklagenzuführung per 31.12.2019 beträgt für diese Wohneinheit ca. 3.012,56 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabstellraum sowie dem Tiefgaragenstellplatz, welcher selbstverständlich im Kaufpreis eingeschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begeistern zu dürfen! Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung: Der beliebte Stadtteil Bergedorf liegt am östlichen Rand von Hamburg. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich unweit dem Altstadtkern mit seinen verwunschenen Gassen und dem einzigen Schloss Hamburgs, zudem eine weitläufige und denkmalgeschützte Parkanlage gehört. Bergedorf bietet alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, eine abwechslungsreiche und kulinarische Gastronomie, Arztpraxen und Ärztehäuser verschiedenster Fachrichtungen, Schulen und Kitas sowie ein umfangreiches Freizeitangebot mit all den Sportvereinen. Neben den vielen Wochenmärkten, bietet Bergedorf neben den Vier und Marschlande sowie den Boberger Dünen ein Naturerlebnis der besonderen Art und dies unweit der Hamburger Innenstadt; diese erreicht man mit dem Auto in gut 25 Minuten oder dem ÖPNV. Die Bahnanbindung S21 ist optimal und auch mit den vielen Buslinien gelangen Sie in die angrenzenden Stadtteile. Des Weiteren stehen die Autobahnen A24, A25 und A1 mit Anschluss an die A7 sowie die B404 zur Verfügung, welche gut zu erreichen sind. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 141,2 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 73040 Hinzugefügt am: 2020-10-13