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Helle Eigentumswohnung in Heiligenhaus Nordrhein-Westfalen
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Helle Eigentumswohnung in Heiligenhaus

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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95 000 € Kaufpreis 65 m2 Wohnfläche 1 462 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
65 m2
ID:
333328

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine Eigentumswohnung in idyllischer Westlage. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteienhaus. Die Baufertigstellung war 1957. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und mit großen Fenstern versehen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Zu ihr gehört ein geräumiger Keller (etwa 15 m²), der als Atelier genutzt wurde. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung ist funktionell aufgeteilt und beträgt ca. 65 m². Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet und enthält einen mit Regalen ausgestatteten Abstellraum. Gleich links im Eingangsbereich geht es zur Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Neben den Elektrogeräten befindet sich auch eine Waschmaschine in der Küche. Im Bad sind weiße Sanitärobjekte. Es handelt sich um ein Wannenbad mit Tageslicht. Große zweifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen bieten viel Licht. Im Wohnzimmer sind die Fenster bodentief. Das Wohnzimmer führt zu einem etwa zehn Quadratmeter großen Balkon in grüner Westlage. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im Bad und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden. Die Türen sind mit einer Esche-Folie geschmackvoll strukturiert, in Holz-Zargen und mit Klinken in Messing. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bieten eine erholsame Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand. Mobiliar: Etliches Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden. Dies empfiehlt sich insbesondere für Kapitalanleger, die gegebenenfalls die Wohnung zu modernisieren und möbliert zu vermieten wünschen. Für Kapitalanleger erstellen wir einen 10-jährigen Finanzplan, um ihm zu veranschaulichen, wie sich Die Immobilie gemäß seinen Prämissen im Laufe der Zeit entwickelt. Rücklage: Für Reparaturen und Instandhaltungen ist eine angemessene Rücklage gebildet worden. Erneuerungen wie Dacheindeckung und neue Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Das gegenwärtige Mietrecht muss bestehen bleiben. Ausstattung: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Lagebeschreibung: Im Herzen des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein Westfahlen befindet sich Heiligenhaus, welches dem Kreis Mettmann zugeordnet wird. Die Stadt liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal und teilt sich die Stadtgrenzen mit Essen, Velbert, Wülfrath und Ratingen. Inmitten der dicht besiedelten Stadtgebiete gilt Heiligenhaus als grünes Wohngebiet und hat eine gute Ausgangslage für alle Pendler. Steigen Sie in den Bus, nehmen Sie das Fahrrad oder das Auto über das bestens ausgebaute Straßennetz - egal für was Sie sich entscheiden, in und um Heiligenhaus kommen Sie gut voran. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl), medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=310731 Anbieter-Objekt-ID: TIL1101T Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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