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Helle und geräumige 3-Zimmer Eckwohnung im grünen Berlin Mariendorf Berlin

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Helle und geräumige 3-Zimmer Eckwohnung im grünen Berlin Mariendorf

Berlin [. Berlin, ]

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324 000 € Kaufpreis 81 m2 Wohnfläche 4 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
81 m2
ID:
169060

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem zehnstöckigen Mehrfamilienhaus welches 1971 in massivbauweise errichtet wurde. Es gibt einen Aufzug sowie ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang. Die hier angebotene Eckwohnung befindet sich im zweiten Stock und hat auf drei Seiten keine gemeinsamen Wände mit den angrenzenden Wohnungen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird ohne Makler verkauft, d.h. es wird keine Maklerprovision fällig! Die Wohnung besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, ein Gäste- WC mit Waschbecken sowie einen geräumigen Flur mit viel Stauraum in Einbauschränken. Abgehend vom Wohnzimmer befindet sich eine großzügige, windgeschützte Loggia mit Westausrichtung. Die Deckenhöhe beträgt durchgehend in der gesamten Wohnung 2,5m. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fassade wurde um 2002 vollkommen erneuert, das Dach wurde ca. 2007 neu gedeckt und die Rohre im Keller wurden in 2020 vollständig saniert. Zu dem Objekt gehört ein Fahrradkeller sowie eine gepflegte Grünanlage mit großzügigem Spielplatz. Ein Außen- oder Garagenstellplatz am Haus ist ggf. anmietbar. Zu der Wohnanlage gehört eine TV-Satellitenkopfstation. Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche wurde 2015 für insgesamt 17.000€ vollständig saniert. Es wurde eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Mikrowelle und Ofen in Arbeitshöhe, Sitzgelegenheit sowie eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. In 2013 und 2012 wurden Bad und Gäste-WC für insgesamt 13.000€ saniert. Das Gäste-WC verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer 2 wurden zwischen 2017 und 2019 für 9.000€ renoviert. Dabei wurde ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag verlegt. 2015 wurde ein neuer Sicherungskasten installiert. Alle Türen wurden 2010 erneuert. Alle Fenster wurden 2001 durch VEKA-Kunststofffenster mit Thermoplus-Isolierverglasung und Mehrkammersystem ersetzt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Teppich Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in einem divers bebauten Gebiet zwischen Richard-Tauber-Damm und Föttingerzeile in dem sich sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser abwechseln. Der Britzer Garten ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Neben mehreren großen Spielplätzen, zahlreichen Grünanlagen, Apotheken und vielen kleinen Einzelhändlern bzw. Restaurants am Mariendorfer Damm sind auch drei Lebensmitteldiscounter in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Frei- und Hallenbad Ankogelweg ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls in nächster Umgebung vorhanden. Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen mit Hilfe des 277, 179, M76 und X76 eine schnelle Verbindung von ca. 3 Minuten zum S-Bahnhof Buckower Chaussee, 10-15 Minuten bis U Alt-Mariendorf bzw. ca. 35 Minuten bis zum U-Bhf Friedrichstr. in der Berliner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bei Interesse an einer persönlichen Wohnungsbesichtigung, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: - Vor- und Nachname, - postalische Anschrift sowie - Telefonnummer und E-Mail-Adresse über die Kontakt-Funktion zu. Wir führen keine Besichtigungen ohne Identitätsangabe durch. Wir setzen uns dann zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Weitere Details: Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 auf Bauland der Berliner Eisenbahn im Rahmen eines Erbbaurechtvertrags errichtet. Das Erbbaurecht läuft insgesamt 99 Jahre, d.h. bis 2071. Der Erbbauzins von 270€ pro Jahr (Teil des Hausgelds) ist seit vielen Jahren nicht gestiegen und wird voraussichtlich auch weiterhin nicht steigen. Im Zuge einer anstehenden Sanierungsmaßnahme wurde das Hausgeld von den üblichen 290€ pro Monat befristet für das Jahr 2021 auf 380€ pro Monat erhöht. Die Teilungserklärung liegt vor. Die Teilung erfolgte 1972. Alle Angaben ohne Gewähr. Dokumente können vor Ort eingesehen werden. Wohnung wird verkauft wie gesehen und vereinbart. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458386.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458388.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 186572 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-16

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Hinzugefügt am: 2021-02-16

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Hinzugefügt am: 2021-08-06