Bayern » Bad Tölz-Wolfratshausen » Herrschaftliche Landhaus-Villa mit Einlieger Wohnung
Herrschaftliche Landhaus-Villa mit Einlieger Wohnung Bad Tölz-Wolfratshausen
Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren
Drucken Angebot melden
img. Herrschaftliche Landhaus-Villa mit Einlieger Wohnung Bad Tölz-Wolfratshausen

Herrschaftliche Landhaus-Villa mit Einlieger Wohnung

Bad Tölz-Wolfratshausen [. Bayern, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 900 000 € Kaufpreis 345 m2 Wohnfläche 5 508 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
345 m2
ID:
367992

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herrschaftliche Landhaus-Villa Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung. Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC, einem Schuh-Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Bibliothek, als auch einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große überdachte großzügige Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter sehr viel Behaglichkeit. Hier werden Sie sich abseits des Alltags wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen. Im Obergeschoss finden Sie zwei in sich abgeschlossene Schlafbereiche, jeweils mit separatem Bad und WC. In einem Bereich ist eine kleine Küchenzeile installiert, sodass man das ganze Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen kann. Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits beim Aufstehen der herrliche Weitblick ins Grüne genießen lässt. Ein besonderes Highlight stellt der circa 65 m² große Indoor - Pool und der Saunabereich im Untergeschoss des Hauses dar. Hier können Sie Sommer wie Winter etwas für Ihre Gesundheit tun. Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt. Eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz, um zwei große Autos unterzubringen. Ein weiterer Stellplatz kann neben der Garage ohne Probleme geschaffen werden. Ausstattung: + gesunde Poroton Ziegelbauweise + doppelverglaste Holzfenster + großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl. + 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse) + Kachelofen im Gästezimmer + Süd-/Ost-Terrasse + Einliegerwohnung im OG + Bibliothek + Indoor - Pool + Terrasse und Balkon + Doppelgarage mit elektr. Schwingtor Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1673 m² Lagebeschreibung: BAD TÖLZ Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten ins nahegelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck in Lenggries. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt. Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung des besonderen Anwesens ein! Dieses Objekt wird von der Graf-Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Kellergeschoss: Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m² Treppenraum: ca. 11,15 m² NF Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF Gäste: ca. 18,18 m² WF Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF Erdgeschoss: Garage: ca. 30,36 m² NF Diele: ca. 10,69 m² WF Küche: ca. 10,36 m² WF Essraum: ca. 25,10 m² WF Wohnraum: ca. 53,75 m² WF Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF Bibliothek: ca. 18,18 m² WF Garderobe: ca. 5,44 m² WF Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF WC: ca. 2,96 m² WF Schuhe: ca. 2,96 m² WF Obergeschoss: Schlafen: ca. 25,00 m² WF Diele: ca. 4,95 m² WF Wohnküche: ca. 20,56 m² WF Speicher 2: ca. 6,26 m² NF Bad/WC: ca. 7,86 m² WF Flur: ca. 6,15 m² WF Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF Schrankflur: ca. 9,48 m² WF Bad: ca. 7,57 m² WF WC: ca. 4,37 m² WF Gesamtwohnfläche: ca. 345 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 136.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-31 Anbieter-Objekt-ID: 6225_MG Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Wunderschöner Bungalow in ruhiger Lage

Neu

1 999 000 €

265 m2

7 544 €/m2

Wunderschöner Bungalow in ruhiger Lage
  • Wohnfläche: 265 m2
  • Kaufpreis: 1 999 000 €
  • Preis/m²: 7 544 €

Objektbeschreibung: Das ehemalige Bürgermeisterhaus wurde in massiver Bauweise 1970 errichtet und laufend saniert. Im Jahre 1989/90 wurde die Immobilie auf den heutigen Stand erweitert. Durch die großzügige Architektur, dem Schwimmbad und den offenen Kamin erhält der Bungalow einen gehobenen Wohlfüh... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Bauvorhaben für Ihre Zukunft: Exklusive, energieeffiziente DHH mit Einzelgarage in Bad Heilbrunn

Neu

  • Wohnfläche: 106 m2
  • Kaufpreis: 729 900 €
  • Preis/m²: 6 886 €

Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie im Wert von 729.900 € werden all diejenigen fündig, die von einem erstklassigen Familiendomizil im Tölzer Land mit Alpenpanorama träumen: Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit entsprechendem Grundstücksanteil in Bad Heilbrunn, die sich aktuell i... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Neu

  • Wohnfläche: 150 m2
  • Kaufpreis: 1 500 000 €
  • Preis/m²: 10 000 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-04-09 bei immonet.de

Wird geladen ...
Exklusives Kleinod, freistehendes Einfamilienhaus. Ein modernes Haus im Landhausstyl

Neu

  • Wohnfläche: 132 m2
  • Kaufpreis: 1 250 000 €
  • Preis/m²: 9 470 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-09-15 bei immonet.de

Wird geladen ...
2 IN EINEM - Haus mit direkt angrenzenden Baugrundstück in Höchberg

Neu

  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 810 000 €
  • Preis/m²: 6 231 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-09-28 bei immonet.de

Wird geladen ...
Freistehendes Haus in ruhiger Wohnlage von Höchberg !

Neu

  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 565 000 €
  • Preis/m²: 3 139 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-10-26 bei immonet.de

Wird geladen ...
Traumhaftes und sehr gepflegtes Landhaus im Chaletstil

Neu

  • Wohnfläche: 201 m2
  • Kaufpreis: 1 850 000 €
  • Preis/m²: 9 204 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-10-29 bei immonet.de

Wird geladen ...
Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen

Neu

  • Wohnfläche: 111 m2
  • Kaufpreis: 675 000 €
  • Preis/m²: 6 082 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-10-31 bei immonet.de

Wird geladen ...
Modernes und sonniges Einfamilienhaus (Neubau) mit schönem großen Garten in Bad Heilbrunn

Neu

  • Wohnfläche: 139 m2
  • Kaufpreis: 1 255 000 €
  • Preis/m²: 9 029 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de

Wird geladen ...
Freistehendes Haus in ruhiger Spitzenlage von Höchberg !

Neu

  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 565 000 €
  • Preis/m²: 3 139 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de

Wird geladen ...
Neubau von 2 Doppelhaushälfte mit "Reserve" im Dachgeschoss. Beide Seiten noch frei. Einzeln kaufbar

Neu

  • Wohnfläche: 106 m2
  • Kaufpreis: 485 000 €
  • Preis/m²: 4 576 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de

Wird geladen ...
"Wer immer nur tut, was er schon kann, bleibt immer nur das, was er schon ist." -Henry Ford

Neu

  • Wohnfläche: 189 m2
  • Kaufpreis: 795 000 €
  • Preis/m²: 4 207 €

mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2022-01-04 bei immonet.de