Herrschaftliche Landhaus-Villa mit Einlieger Wohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herrschaftliche Landhaus-Villa Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung. Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC, einem Schuh-Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Bibliothek, als auch einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große überdachte großzügige Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter sehr viel Behaglichkeit. Hier werden Sie sich abseits des Alltags wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen. Im Obergeschoss finden Sie zwei in sich abgeschlossene Schlafbereiche, jeweils mit separatem Bad und WC. In einem Bereich ist eine kleine Küchenzeile installiert, sodass man das ganze Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen kann. Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits beim Aufstehen der herrliche Weitblick ins Grüne genießen lässt. Ein besonderes Highlight stellt der circa 65 m² große Indoor - Pool und der Saunabereich im Untergeschoss des Hauses dar. Hier können Sie Sommer wie Winter etwas für Ihre Gesundheit tun. Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt. Eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz, um zwei große Autos unterzubringen. Ein weiterer Stellplatz kann neben der Garage ohne Probleme geschaffen werden. Ausstattung: + gesunde Poroton Ziegelbauweise + doppelverglaste Holzfenster + großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl. + 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse) + Kachelofen im Gästezimmer + Süd-/Ost-Terrasse + Einliegerwohnung im OG + Bibliothek + Indoor - Pool + Terrasse und Balkon + Doppelgarage mit elektr. Schwingtor Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1673 m² Lagebeschreibung: BAD TÖLZ Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten ins nahegelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck in Lenggries. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt. Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung des besonderen Anwesens ein! Dieses Objekt wird von der Graf-Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Kellergeschoss: Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m² Treppenraum: ca. 11,15 m² NF Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF Gäste: ca. 18,18 m² WF Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF Erdgeschoss: Garage: ca. 30,36 m² NF Diele: ca. 10,69 m² WF Küche: ca. 10,36 m² WF Essraum: ca. 25,10 m² WF Wohnraum: ca. 53,75 m² WF Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF Bibliothek: ca. 18,18 m² WF Garderobe: ca. 5,44 m² WF Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF WC: ca. 2,96 m² WF Schuhe: ca. 2,96 m² WF Obergeschoss: Schlafen: ca. 25,00 m² WF Diele: ca. 4,95 m² WF Wohnküche: ca. 20,56 m² WF Speicher 2: ca. 6,26 m² NF Bad/WC: ca. 7,86 m² WF Flur: ca. 6,15 m² WF Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF Schrankflur: ca. 9,48 m² WF Bad: ca. 7,57 m² WF WC: ca. 4,37 m² WF Gesamtwohnfläche: ca. 345 m² Gesamtnutzfläche: ca. 400 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 136.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-31 Anbieter-Objekt-ID: 6225_MG Hinzugefügt am: 2020-10-21