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Himmelblaues Holzhaus in sehr ruhiger Lage in Heidenau Zum Blanken

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Himmelblaues Holzhaus in sehr ruhiger Lage in Heidenau

Zum Blanken [. Niedersachsen, . Landkreis Helmstedt, . Landkreis Helmstedt]

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32 500 € Kaufpreis 45 m2 Wohnfläche 723 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
45 m2
ID:
325985

Objektbeschreibung

Renoviert, prima ausgestattet, Familien-geeignet und in ruhiger und idyllischer Lage: Hier können Sie einziehen Wohnen mit Urlaubsfeeling. Dieses Holzhaus mit ca. 45m²WF mit 2 Schlafzimmern ist ein fest verbautes, ehemaliges Mobilheim mit Anbau, in einem schönen Ferienpark mit Bade- und Anglerseen, beheiztem Swimmingpool mit Restauration, Tennis- und Fussballplatz und vielen weiteren Angeboten und Attraktionen. Es steht auf einem ca. 380m² großen, naturbelassenen Pachtgrundstück mit viel Privatsphäre.. Das Objekt befindet sich in einem Ferienhaus-Bereich der Anlage - ohne ständig wechselnden Campingbetrieb. Erstwohnsitzanmeldung leider nicht möglich. Kaufpreis:VB € 32.500.- zzgl. 3.250.- Käuferprovision Teilweise möbliert – Kaufpreis inkl. Ausstattung. Grundstück ca. 300m² Pachtland - 1.600.-€ jährl.Pacht Wohnfläche: ca.45m² zzgl. Überdachter Eingangsbereich und Terrasse mit Markise Baujahr: ca. 1980er Jahre - renoviert in 2014 & 2020 Heizung: Aussenwand-Gasheizung / Flüssiggas Warmwasser: Gastherme-Durchlauferhitzer / Flüssiggas Dieses Holzhaus ist ursprünglich als Grundbau ein Mobilheim (wie die meisten Objekte in diesem Bereich der Anlage) - dieses wurde augenscheinlich auf ein Ringfundament gesetzt - Baujahr wahrscheinlich 80er-Jahre. Die Grundfläche des Mobilheims wurde nachträglich mit einem Anbau (Ständerwerk-Holzbau) erweitert (Anbaujahr unbekannt). Die Dacheindeckung mit quasi unzerstörbarem und pflegeleichten Trapezblech ist relativ neu (2016). Die Innenräume wurden in 2020 komplett renoviert, die Fenster wurden rundum vor ca. 6 Jahre erneuert. Die Küche,ist neu. Beheizt ist das Objekt mit einem Gas-Aussenwandkaminofen (ausreichend Heizleistung für das ganze Objekt.) Die Gas-Versorgung geschieht über die Anlage mit eigenem Zähler über einen zentralen Flüssiggastank, Abwasser ebenfalls über die Anlagen-eigene Kanalisation (keine Bio-Klärgrube nötig). TV über DVBT II-Antenne, Telefonie/Internet über Telekom. Sie übernehmen das Objekt voll ausgestattet und teilmöbliert (Möblierung im Kaufpreis enthalten). Hundehaltung ist in der Anlage nicht erlaubt, Weitere Aufbauten wie z.B. ein Geräteschuppen sind ebenfalls nicht erlaubt. Für Großgewachsene gilt es zu beachten: Diese Art Bauweise bei Mobilheimen hat zur Folge, dass die Deckenhöhe an der höchsten Stelle ca. 2,10m an den Seitenfronten lediglich ca. 1,85m. Das spart nicht nur Heizkosten - man empfindet dies üblicherweise als gemütlich. Für sehr großbewachsene Menschen könnte dieses Objekt aber ungeeignet sein. Günstige Fixkosten Rund um die 300,- monatlich wird Sie das Wohnen in eigenen Haus hier kosten - inkl .Pacht:, Heizung, Strom, Müll etc. Für dieses Geld finden Sie kein Miethaus inkl. Nebenkosten, schon gar nicht ein Haus mit großem Garten..Hier sind die wichtigsten Posten für Sie aufgeführt: Pacht monatl. ca. 133.-, Strom ca. 60.- monatl. derzeit (35cent/kw), Gas ca. 72.- monatl. derzeit (für Warmwasser, Kochen und Heizung / ca. 40cent/l ), Wasser ca. 12,50.- monatl. derzeit, Müll ca. 140.- jährl., Abwasser, Wartung, Miettank/Gas ca.15.- monatl. - dies war der aktuelle Verbrauch für eine Familie mit Kleinkind. Was gibt es zu tun? Sie erstehen ein komplett renoviertes, bezugsfertiges Objekt: D.h. Sie können einfach einziehen. Der Garten wurde zuletzt weniger gepflegt, wer es so naturbelassen mag, der lässt es so, wer es blumiger und gepflegter möchte, der kann sich im Garten noch etwas austoben. Die Aussenfassade ist großenteils in blau gestrichen - zur Süd- und Ostseite sind noch andere Anstriche (Holzbraun, Rot) - ein neuer Anstrich ist aber auch da noch nicht unbedingt notwendig. Wer einen vollendeten Look haben möchte, sollte diese Seiten noch in blau nachstreichen. Ganzjähriges Dauerwohnen Es gibt einige Dauerwohner in der Anlage - den Erstwohnsitz können Sie aber leider nicht anmelden. Für Fragen dazu gebe ich gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung Auskunft. Kaufpreis Dies ist kein Notverkauf - und keine Rumpelbude mit Renovierungsstau. Beim Kaufpreis ist zwar VHB angegeben, der Verhandlungsspielraum ist aber ziemlich begrenzt. Im Kaufpreis ist die vorhandene Ausstattung und Möblierung enthalten. Hauskauf auf Pachtland - was ist das? Sie kaufen nur die Aufbauten auf dem Grundstück, das Grundstück verbleibt im Besitz des Verpächters. Daher sparen Sie sich sehr teure Grundstückskosten. Tatsächlich stehen viele Wochenendhäuser auf Pachtland, viele leben mit diesem Umstand schon seit vielen Jahren(-Jahrzehnten) und kommen prima mit ihren Verpächtern klar. Hierzu gibt es sehr eindeutige Pachtgesetze, die Ihren Besitz vor willkürlicher Enteignung (z.B. seitens des Verpächters) schützen, ebenso kann ein Verpächter die Pacht nicht unangemessen anheben, hierzu gibt es ähnlich einem Mietenspiegel ein Pachtspiegel. Ein Kauf auf Pachtland hat Vor- und Nachteile. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können ein Wohnhaus mit allen Privilegien auf einem Grundstück erwerben und müssen nur den Preis für das Haus bezahlen. Zudem sparen Sie sich teure Notarkosten, ein Haus auf Pachtland kaufen Sie per normalem Kaufvertrag. Die Nachteile: Ein Hauskauf auf Pachtland kann man nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren. Da sich eine Bank die Darlehensschuld nicht grundbuchlich absichern kann, ist dieser Finanzierungsweg nicht möglich, ein Immo-Darlehen wäre aber alleine schon wegen der relativ niedrigen Kaufsumme gar nicht möglich. D.h. entweder Sie verfügen sowieso über die nötigen Geldreserven, oder Sie haben anderweitige Finanzierungsmöglichkeiten - z.B. ein Privatdarlehen oder Sie finanzieren per Kredit (ab ca. 2,9% Zins) Deutlich mehr zum Thema Hauskauf auf Pachtland erhalten Sie per Infoblatt bei einer Anfrage oder auf meiner Website. • Einzugsbereites, renoviertes und voll ausgestattetes Objekt für wenig Geld mit überschaubaren Fixkosten • Einfach Einziehen und Geniessen • Idylle & Ruhe - mit Badesee, Kinder- und Freizeitparadies und hervorragende Infrastruktur um die Ecke • Toll angebunden - nur wenige Minuten zur A1 • Ideal als Ruhe- und Auszeit-Refugium, als Wochenendparadies • Für Rentner, die kein Riesenobjekt mehr pflegen wollen; als schnell beziehbares Heim für Trennungsopfer und für Alle, die kein Bock mehr auf Miete haben Lage In einem auschliesslich mit feststehenden Ferien-/bzw. Wochenendhäusern (zumeist fest installierte Mobilheime) bebauten Teil des Ferienzentrums Heidenau (kein dauernd wechselnder Campingbetrieb!). Das Ferienzentrum präsentiert sich sehr gepflegt und bietet enorm viel Freizeitattraktionen sowohl für Campinggäste als auch für Hausbesitzer in der Anlage: Beheizter Swimming-Pool mit Gastronomie, Badesee mit Sandstrand, Anglerseen, Tennisplätze & Fussballplatz, Ponyreiten, Minigolf, Backshop, Kinderplanschbecken, Gartenschach, Hüpfkissen, Sauna & Massage, Kinder & Jugendhaus mit Billard und Tischkicker, Kinderanimation in der Ferienzeit, Aqua-Fitness, Fahrrad- und Gokart-Verleih, Kinderspielplatz, Finnische Grillhütte, Grillplatz auch für große Gruppen. Umgebung/Infrastruktur Bitte nicht verwechseln: Dieses Heidenau liegt südlwestlich von Hamburg in Niedersachsen. Das Ferienzentrum Heidenau ist sehr idyllisch und ruhig gelegen im Aussenbereich der Gemeinde Heidenau. Im Ort Heidenau finden Sie zwei Bäcker und einen Fleischer, für den weiteren Einkaufsbedarf fahren Sie nach Tostedt (Edeka, Rewe, Lidl) oder Hollenstedt (Edeka, Aldi, Lidl) hier finden Sie auch Apotheken, Ärztrzentren uvm. Für ein noch städtischeres Angebot bietet sich auch die Stadt Buchholz an, hier gibt es ein zwei Einkaufscenter, Baumärkte, Bio-Supermarkt, ein Möbelhaus, 2x Famila, Mediamarkt und viele individuelle Einzelhändler und ein breit gefächertes Gastronomie-Angebot, ein Kino und viele Fachärzte und ein Krankenhaus. Anbindung Trotz der sehr ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden - in ein paar Fahrminuten haben Sie die A1 erreicht - auch die benachbarten Orte Tostedt oder Hollenstedt oder Buchholz erreichen Sie mit kurzer Fahrt.Von den Bahnhöfen Buchholz oder Tostedt haben Sie auch eine hervorragende Bahn-Anbindung (z.B. mit sehr schellen Verbindungen nach Hamburg oder Bremen). Entfernungen Heidenau 1,6km 2 Fahrminuten Tostedt 8km. 11min Hollenstedt 10km 8min Buchholz i.d.N. 20km 20min Hamburg-Harburg 37km 29min. Hamburg Zentrum 51km 36min Bremen 80km 50min Bestellen Sie gerne das ausführliche Exposé mit Adresse und genauer Lage und noch mehr Fotos. Selbstverständlich können Sie dieses Objekt auch gerne besichtigen - auch am Wochenende. Ich bin Spezialist für idyllische Lagen im Wald und am Wasser, in Wochenendhausgebieten und Alleinlagen zu wirklich traumhaften Preisen. Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in einem Wald-Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen Befindlichkeiten aus. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-31