Schleswig-Holstein » Maasbüll » - Historischer "Dreiseithof" im Dorfkern -
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img. - Historischer "Dreiseithof" im Dorfkern - Maasbüll

- Historischer "Dreiseithof" im Dorfkern -

Maasbüll [. Schleswig-Holstein, . Schleswig-Flensburg, . Schleswig-Flensburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

750 000 € Kaufpreis 224 m2 Wohnfläche 3 349 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
224 m2
ID:
62709

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Angeliter-Dreiseit-Hofanlage im alten Dorfkern. Das Haupthaus, sowie die 2 separaten Wirtschaftsgebäude, fassen einen Hofplatz mit Rondell ein, welcher in seiner Mitte die typische Hoflinde beherbergt. Haupthaus: Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 224,00 m², welche sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 112,00 m². Ca. 46,00 m² der Einliegerwohnung befinden sich im OG. Die Wohnungen sind zurzeit zusammengelegt, eine erneute Trennung ist allerdings ohne großen Aufwand zu realisieren. Die Ausstattung ist antiquiert und es bedarf hier einiger frischer Ideen, welche dem historischen Gebäude wieder zu neuem Glanz verhelfen. Im Haupthaus steckt großes Potential, der Dachboden sowie der angegliederte Kuhstall, können genutzt werden, um den Wohnraum auf über 500m² zu erweitern. Die Möglichkeiten der Nutzung reichen dann von Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, über Ferienvermietung bis hin zu angegliederter Tierhaltung, Hobby Pferdehaltung etc. Dem neuen Eigentümer stehen also eine Vielzahl an Möglichkeiten offen, diese müssen nur noch ,,angepackt“ werden. Die Wirtschaftsgebäude: Die Wirtschaftsgebäude der Anlage befinden sich ebenfalls in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Im Gebäude Nr. I, auf der Nordseite des Grundstückes, wurde im Erdgeschoss ein knapp 80,00 m² großer Raum für Feste (Veranstaltungsraum) und gemütliche Zusammenkünfte eingebaut. Eine Bar, sowie Stühle und Tische sind vorhanden. Weiter befindet sich ein großer Dachboden, eine kleine Werkstatt und ein hoher Lagerraum in dem Gebäude. Angegliedert ist zusätzlich eine Garage. Das zweite Wirtschaftsgebäude umfasst weitere 2 Garagen, sowie eine große Werkstatt und einen Lagerraum für Brennholz. Die Außenanlagen: Die Außenanlagen bestehen aus einen Bauerngarten, welcher sich hinter dem Haupthaus befindet. Hier steht eine gemütliche Gartenhütte, welche auch bei schlechterem Wetter das Verweilen im Garten erlaubt. Weiter befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine ca. 10.000 m² große versteckte Parkanlage. Ein Teich mit Steg lässt diesen Bereich des Grundstückes zu einer Oase der Ruhe werden, wobei Sie schnell vergessen werden, dass Sie sich mitten im Dorf befinden. Ein Jungwald umschließt die Parkanlage, sodass Sie hier ungestört Ihre Zeit verbringen können. Ein kleiner Teil des Parks wurde separiert und mit einigen Obstbäumen bepflanzt. Zu dem Anwesen gehört zusätzlich ein kleines Waldstück, welches mit ca. 7.000 m² eine Versorgung des eigenen Brennholzbedarfes sicherstellen kann. Der Wald befindet sich ca. in 2 km Entfernung zur Hofanlage. Lage In einer ruhigen Dorfstraße, etwas versteckt hinter Linden, liegt der Hof mitten im Dorf. Der wenige Verkehr bewegt sich hier sehr langsam und ist größtenteils von Anwohnern geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der nahe gelegenen Fördestadt Flensburg oder ein Dorf weiter in Husby oder Hürup (beide Entfernungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen). Durch die kurze Entfernung nach Flensburg haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung, somit gelangt man auch schnell auf die Autobahn 7 ( ca. 15 min mit dem Auto) Beliebte Strände wie Bockholmwik, Langballig-Au oder Holnis, sowie der Kurort Glücksburg befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. ENERGIEAUSWEIS Heizung:Nachtspeicheröfen Energieausweistyp:Bedarfsausweis Energiebedarf:274,83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Käufercourtage: 4,64% inkl. MwSt. Objektnummer: 201971 Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns gleich an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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