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Hochwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler und ruhiger Wohnlage! Nordrhein-Westfalen

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img. Hochwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler und ruhiger Wohnlage! Nordrhein-Westfalen

Hochwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler und ruhiger Wohnlage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

179 500 € Kaufpreis 58 m2 Wohnfläche 3 095 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
58 m2
ID:
142573

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese hochwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Heiligenhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Stadtvillen mit 3 Geschossen und 15 Einfamilienhäusern. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom jeweiligen Haus. Die ruhige 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch den Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Hand das gemütliche Schlafzimmer. Geradeaus betreten Sie das Badezimmer mit Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite liegt der großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon (Süd/Ost-Lage) mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie einen Fahrradabstellraum befindet sich direkt am Haus und rundet das attraktive Angebot ab. Ausstattung: Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung (2 Zimmer, KDB, 1.OG) mit Balkon, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² und eine Nutzfläche von ca. 11 m². - Einbauküche mit Spüle, E-Herd mit 4 Ceranfeldern, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke - Ebenerdige Duschbad mit Waschtisch und Toilette - Marmorierte Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad - Beige Bodenfliesen und weißer Fliesenspiegel in der Küche - Echtholz-Parkettboden in der Diele und im Wohnzimmer - Heller Teppichboden im Schlafzimmer - Weiße Türen und Türrahmen in allen Räumen - Alle Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und in weißer Farbe gehalten. - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Verzinktes Metallgeländer mit Umrandung auf dem Balkon - Graue Steinbodenplatten auf dem Balkon und einer Markise - Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung - TV Kabelanschluss und Internet - Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner - Tiefgaragenstellplatz und Fahrradabstellraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen. Nutzfläche: ca. 11 m² Lagebeschreibung: Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohnanlage mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. In der näheren Umgebung erstrecken sich ausgedehnte Felder und Waldwiesen. Die Stadt Heiligenhaus hat rund 27.000 Einwohner und liegt in einer ländlichen Umgebung zwischen den beiden Großstädten Essen und Düsseldorf. Das Stadtzentrum mit seiner großen Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Heiligenhaus bietet ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereinen sowie einem Schwimmbad mit Saunalandschaft. Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien (770, 771, 772, 744, SB19) und die Haltstellen Rathaus/Stadtmitte mit Anschluss zum S-Bahn (Ratingen-Hösel) und zum Essener Hauptbahnhof sind nur etwa 350 m entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A44 mit einer direkten Verbindung zur A3 und zum Düsseldorfer Flughafen wird im Jahre 2022 abgeschlossen sein. Sonstiges: Hinweis zum Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung: 165.000,- € Kaufwert von Tiefgaragenstellplatz: 14.500,- € Kaufpreis gesamt: 179.500,- € Das Hausgeld für die Wohnung beträgt: 210,- €/Monat und für die Tiefgarage: 39,- €/Monat. Die Einbauküche mit Spüle, E-Herd mit 4 Ceran-Kochfeldern, 1 Abzugshaube, 1 Spülmaschine, 1 Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke kann übernommen werden. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltungskosten, Hausmeisterkosten, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzungsflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Dem Verkäufer wird die Wohnung wie besichtigt übergeben. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Den Verkauf dieser Immobilie haben wir im Alleinauftrag. Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben Stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 74.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-01-14 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-77 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23