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Hohenassel: Lukrative Kapitalanlage - Modernes Mehrfamilienhaus Burgdorf

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Hohenassel: Lukrative Kapitalanlage - Modernes Mehrfamilienhaus

Burgdorf [. Niedersachsen, . Landkreis Wolfenbüttel, . Landkreis Wolfenbüttel]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

395 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 1 646 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
128509

Objektbeschreibung

Grunddaten der Immobilie: Kaufpreis: 395.000,00€ Wohnfläche: ca. 240m² Zimmer: 9 Zimmer Grundstück: ca. 800,00 m² Baujahr: ca. 1957 Kategorie: Dreifamilienhaus Energiepass: 25 kWh/(m²-a) Energieeffizienz: A Provision: 5,95% v. KP inkl. 19% MwSt. Beschreibung Mehrfamilienhaus Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hohenassel, welches sich auf einem rund 800m² großem Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240m² erstreckt. Darüber hinaus überzeugt es mit einem großzügigen Garten mit Gartenhaus sowie einem Wintergarten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und 10 Autominuten zur A39. Die Immobilie wurde 1957 errichtet und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsarbeiten im Jahr 2015 in einem sehr gepflegten, attraktiven und modernem Zustand. Wie zum Beispiel einer Fotovoltaik Anlage, einer Wärmepumpenheizung und einer zentralen Staubsaugeranlage. Zudem ermöglicht die Platzvielfalt sowie die praktische Aufteilung in 3 Wohneinheiten einige Optionen wie bspw. eine lukrative Teilvermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus - die Wahl liegt bei Ihnen.Empfangen werden Sie im Treppenhaus, über das Sie alle 3 Wohneinheiten separat erreichen können. Dabei umfassen die beiden Erdgeschosswohnungen mit jeweils 50m² mit Küche und einem behindertengerechten Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie eine exklusive Wohnung über zwei Etagen mit 5 Zimmern und zwei tollen Bädern sowie einer auffallend modernen Küche. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der durch eine Waschküche und mehreren Abstellräumen sowie einem Kellerbad ergänzt wird. Parkmöglichkeiten bieten mind. 3 Freiplätze direkt vorm Haus. Fazit: Ein Haus mit gelungenen Modernisierungsarbeiten zur Selbstverwirklichung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung: + Modernisiertes MFH: 3 WE+ WE im EG: beide mit ca. 50m² + Wohnung links komplett saniert, 2018 + WE im OG/DG: ca. 140m² + Großzügiger Garten + großes Gartenhaus + Feuerstelle im Garten + Wintergarten + neue Haustür 2012 + Fotovoltaik-Anlage (=1.000€ Ertrag/Jahr) Bj. 2011 + zentrale Staubsaugeranlage 2008 + Wärmepumpe 2015 + neue Elektrik + neue Bäder im gesamten Haus (2007-2012 + neue Küche OG, 2016 + neue Tonziegel 2005 + neue Außenisolierung2005 + Fußbodenheizung + Garagenbau auf dem Hof möglich + Besonnung der Terrasse Süd-Osten + Elektrik für Rollläden vorbereitet + teilweise Fußbodenheizung + Kaminanschluss + SAT-Anlage + Vollkeller mit Duschbad (2007) Sonstiges: Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käuferprovision bei KP 395.000,00€ = 19.750,00€ + 3.752,50€ MwSt. = 23.502,50€ Hinweis zur Besichtigung: Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung Hohenassel gehört zur Stadt Wolfenbüttel und liegt sehr idyllisch. Hohenassel ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgdorf, die zur Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen gehört. In nur 2km Entfernung erreichen Sie Salzgitter Lichtenberg. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Außerdem finden Sie hier Ärzte und weiterführende Schulen. Ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt im Ort. Die Einwohner schätzen insbesondere die kurzen Wege zu der nahe gelegenen Stadt Salzgitter, die über eine gut ausgebaute Busverbindungen erreichbar ist. Sie erreichen die Autobahn A39 in nur wenigen Minuten. Hohenassel – Hannover: 56min – 58km Hohenassel – Wolfenbüttel: 26min – 23km Hohenassel – Braunschweig: 29min – 34km Datenschutz Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: https://www.hsi-lengede.de/kontakt Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie uns, dass Sie unsere Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben. Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir gehen mit Ihren personenbezogenen Daten vertraulich um und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Kontaktformular Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Nachfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Auskunft, Löschung, Sperrung Sie haben jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung sowie ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu, sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten, können Sie sich jederzeit unter einer der im Impressum angegebenen Kontaktmöglichkeiten an uns wenden. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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