Hübsche, vermietete Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Wohnlage von Waldperlach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage inmitten des "Märchenviertel" von München-Waldperlach. In massiver und hochwertiger Ziegelbauweise wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr ca. 1963 erbaut. Sie erstreckt sich über insgesamt zwei Wohngeschosse (Erd- und 1. Obergeschoss) und ist komplett unterkellert. Der Keller mit zwei großen und vielseitig nutzbaren Räumen, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum bieten viel Nutzfläche und Stauraum. Das Erdgeschoss betritt man über einen Windfang mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Von der geräumigen Hausdiele mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich sind über das Treppenhaus sowohl das Ober- als auch das Kellergeschoss erreichbar. Der Wohnbereich mit ca. 38 m² ist ideal in Wohnen und Essen einzurichten. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Südgarten mit Terrasse und Pergola, welche auch an nicht so warmen Tagen einen gemütlichen Außenbereich bietet. Die Einzelgarage, welche direkt an die Pergola angrenzt verfügt neben dem Platz für einen PKW auch über genügend Fläche für Fahrräder, Gartengeräte, etc. Das Obergeschoss ist klassisch eingeteilt und bietet neben dem Badezimmer, 3 große Schlafzimmer. Von 2 der 3 Schlafzimmer ist der überdachte Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten zu betreten. Das Haus wurde ab den 80er Jahren durchweg instandgehalten. So wurde beispielweise 1998 das Haus- und das Garagendach saniert und 2011 nochmal neu gedeckt und gedämmt. Eine Sanierungsliste ab 1982 liegt uns vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Das Haus ist seit 1995 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.732 EUR p. M. zzgl. ca. 112 EUR p. M. Nebenkosten. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und für einen persönlichen Besichtigungstermin zu Verfügung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 490 m² Lagebeschreibung: Der begehrte Stadtteil München-Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Waldperlach erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Mehrfamilienhäuser mit hübschen Gärten und ausreichend Grünflächen. Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Waldperlach durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung, Lebensqualität auf höchstem Niveau. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 55 und mit weiteren ca. 17 Minuten S- oder U-Bahn-Fahrt gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in gut 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich Ihnen in direkter Umgebung sowie im nahegelegenen Ottobrunn an. Entlang der ca. 700 Meter entfernten Hauptstraße finden sich Supermärkte, eine Apotheke, die Bäckerei Aumüller, Banken, Ärzte, Restaurants sowie eine Postfiliale. Shoppingliebhaber sind im Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach (ca. 3 km) bei jedem Wetter zu einem gemütlichen Bummel herzlich eingeladen. Ob Kindergarten, Grundschule, Realschule oder Gymnasium, alles findet sich in unmittelbarer, teilweise in fußläufiger Nähe. Auch die "Europäische Schule" ist mit Bus oder S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Nachbarschaft gehören ebenfalls die Universität der Bundeswehr (ca. 2,5 km) sowie Siemens (ca. 2 km). Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle bringt Sie über die A99 zum Münchner Flughafen und über die A8 in Richtung der Alpen. Zum ausgiebigen Seele-baumeln-lassen bieten sich Ausflüge an den Starnberger See oder an den Riemer See an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 14.11.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 67622 Hinzugefügt am: 2020-10-10