*Ideal für Kapitalanleger - Sorgenfreies Investment*

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses für Kapitalanleger geeignete Anlageobjekt bietet viel Wohnwert und städtischen Komfort. Angenehm, ruhig und dennoch top zentral gelegen erwartet Sie eine besonders gefragte Kapitalanlage. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein drei geschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in bevorzugter, hervorragend angebundener Lage von Duisburg-Hochfeld. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1909 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2019/2020 wurden umfangreich Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Eine ausführliche Beschreibung der Modernisierungsmaßnahmen entnehmen sie dem Leistungsverzeichnis. Insgesamt hat das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 257 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 149 m². Aktuell belaufen sich die Jahresnettomieteinnahmen auf 8.352,00,- €, nach der Vollvermietung würde die perspektivische Sollmiete bei ca. 27.792,00,- € liegen. Die fünf Wohnungen wurden komplett saniert. Eine Wohnung die zum Innenhof ausgerichtet ist, ist mit Erker ausgestattet. Die Anbauwohnung hat einen eigenen Garten. Eine weitere Wohnung und das Dachgeschoß sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt hier über einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum und separate Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind. Die Wohnungen werden durch die Mieter liebevoll gepflegt. Die genauen Wohnungsaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Wohnflächenberechnungen sowie den Grundrissen. Das Objekt bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit Möglichkeit der Eigennutzung oder auch als ideales Renditeobjekt an. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. Ausstattung: Objektart: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten Baujahr: 1909 Modernisierungs- und Sanierungsmassnahmen: 2019/2020 · Anstrich der Fassade (Strassen und Hofseite ) · Fenster teilweise erneuert · Decken und Wände im Treppenhaus und Keller ausgebessert verspachtelt und gestrichen · Geländer und Stufen im Treppenhaus mit Epoxidharz behandelt · Beleuchtung und Schalter im Treppenhaus so wie im Keller erneuert · Kellertüren gestrichen In den fünf Wohnungen wurden · alle Abwasser und Frischwasserleitungen erneuert · Bäder saniert · Küchenspiegel gefliest · alle Decken und Wände mit Feinspachtel begradigt · Fussböden mit OSB-Platten begradigt und mit Laminat versehen · Zimmertüren und Wohnungseingangstüren erneuert · alle Fenster justiert und geölt Hofbereich: · entlang der Fassade am Anbau das Erdreich aufgemacht und die Wand gedämmt · Dachbalken gestrichen · Boden begradigt · Bodenplatten verlegt · Pflanzen eingesetzt 1990er Jahre: Dacheindeckung inklusive Dämmung Grundriss: ideal geschnitten Keller: Hauptgebäude voll unterkellert Anzahl der Vollgeschosse: 3 Zusätzliche Ausstattung: 5 Wohnungen, 3 Geschosse + Dachausbau, Garten, Haupthaus voll unterkellert, Kellerabteile, Rollläden, Rollläden elektrisch Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 150 m² Vermietbare Fläche: ca. 260 m² Lagebeschreibung: Duisburg-Hochfeld liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Er wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen. Haupteinkaufsstraße in 47053 Duisburg-Hochfeld ist die Wanheimer Straße, durch die auch die Straßenbahnlinie 903 der DVG fährt. Duisburg-Hochfeld verfügt mit Hochfeld Süd über einen eigenen Bahnhof. Mit der Regionalbahn ist Duisburg Hauptbahnhof mit allen nationalen und internationalen Verbindungen in nur zwei Minuten erreichbar. Es gibt durchgehende Verbindungen nach Wesel, Oberhausen, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach. Der südliche Teil Duisburg-Hochfelds ist über die Abfahrt Hochfeld der Bundesautobahn 59 erreichbar, der nördliche Teil über die Abfahrt Duisburg-Häfen der Bundesautobahn 40. Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Aphoteken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und fußläufig zu erreichen. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 150,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.03.2020 Gültig bis: 2030-03-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110605NW Hinzugefügt am: 2020-10-20