Ideal für KFZ-Gewerbe! Wohn & Geschäftshaus - 550m² - oder voll vermietet mit excellenter Rendite!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: TOP Renditeobjekt oder zur Eigenutzung und seltenes Schnäppchen! Ein großzügiges Wohn- & Geschäftshaus - VOLL VERMIETET - mit zwei Montagehallen, einem Laden mit Lagerräumen und zwei Wohnungen am Rande des Zentrums von Vaihingen/Enzweihingen. Verkehrsgünstig gelegen mit kurzen Anfahrtswegen zur A 8 und A 81. Vielfältig nutzbar z.B. im KFZ-Bereich oder für kleine Spedition/Kurierdienst, Sportstudio oder Handwerksbetrieb und natürlich Wohnen. Ausstattung: Das angebotene Objekt beinhaltet ein teilunterkellertes Wohn & Geschäftshaushaus mit drei Stockwerken. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Lagerraum ca. 70 m² der mit dem darüberliegenden Ladenlokal verbunden ist. Im Erdgeschoß sind zwei Gewerbeinheiten für unterschiedliche Geschäftszwecke mit dazugehörigen Sanitärräumen. Alle Räume sind durchgehend gefliest und mit modernster Technik ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohneiheit mit 130 m² und im zweiten Obergeschoss hat die Wohnung 110 m² Wohnfläche. Auch hier ist alles durchgehend mit großen hellen Fliesen ausgestattet, moderne Bäder sind selbstverständlich in beiden Wohnungen vorhanden. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung. Die Wohnräume werden durch den rückwärtigen Eingang betreten. Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.4,76% inkl. 19% MwSt Grundstücksfläche: ca. 770 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 550 m² Verkaufsfläche: ca. 310 m² Lagebeschreibung: In Enzweihingen spielen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das Gewerbe, eine wichtige Rolle. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Dazwischen ziehen Enz und Strudelbach ihre silbernen Bänder durch die Landschaft rund um den Ort. Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Vaihinger Stadtteil mit den zahlreichen historischen Fachwerkhäusern. Die Stadt Vaihingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten sowie Apotheken. Am Enzweihingen befinden sich überdies mehrere kommunale Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie ein Frei/Hallenbad befinden sich in Vaihingen und sind gut erreichbar. Auch der Vaihinger Bahnhof an der ICE-Strecke in Richtung Stuttgart/Karlsruhe/Mannheim ist mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut zu erreichen. Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine in den Sporthallen und Sportanlagen ein überaus reges Sport, Kultur und Freizeitangebot. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! FALC Immobilien Mühlacker - Ihr innovativer Immobilienprofi in der Region - mehr geht nicht. Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm Hans-Jörg Schumacher FALC Immobilien Lizenzpartner FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr - Tel.: 07041 / 9491615 FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: hans-joerg.schumacherfalcimmo.de Anbieter-Objekt-ID: FALC-HJS-11081 Hinzugefügt am: 2020-10-10