Ideal gelegen: Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortskernlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: - bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Ensemble von zwei ineinanderliegenden Häusern - das ursprüngliche Anwesen aus dem Jahr um 1920 wurde in den 1960er Jahren vom Eigentümer aufgestockt und im Jahr 1975 um einen mit dem Haupthaus verbundenen Anbau im südlichen Teil erweitert - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus (2 Bäder, 2 Küchen, 2 Garagen) - in ruhiger Ortskernlage von Ludwigschorgast gelegen - Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, sowie Arztpraxis und Schule am Ort - jeweils ca. 10 km zur großen Kreisstadt Kulmbach und zur Bundesautobahn A9 (Berlin- München) - ca. 20 km nach Bayreuth Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1960 bis 1964 Aufstockung des einstöckigen Hauses und Herstellung des 1. OG und des Speichers 1964 Schaffung einer Einfriedung mit Sandsteinblöcken und Metall-Gartenzaun 1972 bis 1975 Anbau des südlichen Teils, dadurch Schaffung von 2 Wohnzimmern (EG/1.OG) und eines Speichers mit Dachschrägen, Satellitenschüssel 1990 Anpassung des Schornsteins durch die Fachfirma "KAGO" durch Einsetzen eines Rohres in den Schornstein ca. 1998 überwiegend Ersatz der Holzfenster durch Kunststofffenster, sowie Ersatz der Holz-Balkontür durch eine Kunststofftür, Ersatz der Holz-Haustür durch eine Alu-Haustür 1999 Dämmung der Hausfassade des Altbaus, Neuanstreichen des gesamten Hauses und Garagen, Eindecken des Altbaus und der Garage mit neuen Dachziegeln Ausstattungshighlights: - Kunststoffisolierfenster größtenteils mit Rollos - Anschluss Möglichkeiten für Zentralheizung oder Kachelofen (Edelstahlkamin und Gasanschluss straßenseits vorhanden), momentan Nachtspeicheröfen, sowie Kabelanschluss mit Leerrohr zur Straße im Kellerbereich - 2 Bäder (davon 1 Bad renoviert) - 2 Balkone und Terrasse - teilunterkellert - pflegeleichter Garten - Dachgeschoß zur Atelierwohnung ausbaufähig (Treppe und 2 Dachfenster vorhanden), u.v.m. Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort möglich Käuferprovision: 3,95 % incl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 362 m² Anbieter-Objekt-ID: 8524 Hinzugefügt am: 2020-10-10