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Idealer Einstieg für Hobbywerker! Zwei-/Dreifamilienhaus Nähe Eberbach in ruhiger ländlicher Gegend Zur Taube
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Idealer Einstieg für Hobbywerker! Zwei-/Dreifamilienhaus Nähe Eberbach in ruhiger ländlicher Gegend

Zur Taube [. Bayern, . Landkreis Günzburg, . Landkreis Günzburg]

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228 000 € Kaufpreis 243 m2 Wohnfläche 939 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
243 m2
ID:
285809

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das 1990 in massiver Bauweise erstellte und mit Satteldach abschließende Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Dem Baujahr entsprechend sind einige altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen. Die Wohnung im DG ist zur Zeit für € 420.- + Nebenkosten vermietet (Zeitmietvertrag 1 Jahr). Bei Mietanpassung bzw. Neuvermietung kann für die beiden Hauptwohnungen im EG + DG ca. 6 € pro m² und für die Gästewohnung ca. 4 € pro m² erzielt werden. Somit kann sich ein ungefährer Kaltmietertrag von € 15.240.- jährlich ergeben. Das Haus ist bis auf die Dachwohnung frei. Die Dachwohnung kann nach Bedarf auch freigestellt werden. Gesamtwohnfläche: ca. 243 m² Kellergeschoss: 2 ZKB, ca. 49 m² Wohnfläche (Gästewohnung) separates Gästezimmer mit Küchenzeile ca. 14,5 m² Waschküche, Abstellraum, Heiz- und Tankraum Garage mit direktem Zugang zum Keller Erdgeschoss: 4 ZKB mit Terrasse, Gäste-WC und Abstellkammer, ca. 107 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3 ZKB mit Balkon, ca. 72,5 m² Wohnfläche Außenanlage: Auf dem ca. 651 m² großen, begrünten, nach Südosten ausgerichteten Grundstück befindet sich ein möbliertes Gartenhaus mit WC und Waschgelegenheit. Garage (gefliest) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss. 2 zusätzliche überdachte Stellplätze vor der Garage. Ausstattung Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (3 Kellertanks mit jeweils 1600 Liter). Zusätzlich sind im Untergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen vorhanden, der mit Festbrennstoffen (Holz) beheizt werden kann. Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen zur individuellen Beheizung vorhanden. Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bodenbelege: Das gesamte Haus ist durchgehend gefliest. Alle Fenster mit Isoverglasung. Bäder: Mit hochwertigen Fliesen und Doppelwaschbecken ausgestattet. Tageslicht in Dach- und Erdgeschoss. Einbauküche im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Alle Wohnungen haben einen eigenen Stromkreis, können somit separat abgerechnet werden. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns hierfür per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) mit. Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei immowelt.de

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