Idylle pur! Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage von Hüttlingen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr Traumhaus – ein Schmuckstück im Grünen mit herrlichem Ausblick! Dieses frei stehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und einen natürlich angelegten Garten, der Sie, Ihre Kinder und Tiere zum Toben oder aber auch zum Entspannen einlädt! Der Eingangsbereich mit Windfang eignet sich für einen herzlichen Empfang. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss lädt mit einem großen Panoramafenster, mit Blick auf den herrlichen Garten und einer unverbaubaren Aussicht, Ihre Gäste zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse. Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen. Ein herrlicher Ort der Ruhe und Entspannung. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Küche. Zwei weitere Zimmer und ein separates WC vollenden diesen außergewöhnlich, praktischen Grundriss im Erdgeschoss. Hier ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, sowie ein großes Bad. Durch die geringe Dachneigung und die hohen Decken wird ein offenes Raumgefühl vermittelt, Ein Highlight dieser Immobilie sind die zusätzlichen Wohnräume und der Saunabereich im Souterrain! Diese weiteren Zimmer ermöglichen eine individuelle und vielfältige Nutzung – Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer – Ihren Ideen ist freier Raum gegeben! Ein Familienhaus, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Selbstentfaltung bietet. Hier können Sie sich verwirklichen und Freiheit genießen. Selbstverständlich ist die Raumaufteilung eine individuelle und persönliche Entscheidung und lässt viele Alternativen zu! Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ausstattung: AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE Allgemein: - Baujahr 1976 - Massivbau - Zentralheizung mit Luft - Wärme Pumpe 2012 - Solaranlage zur Warmwassererzeugung - Holzfenster - Garage - großer Stellplatz, für Wohnmobil geeignet - Geräteschuppen - Holzlagerschuppen UG - mit Holz beheizbare Sauna, Dusche und Waschbecken - Hobbyraum - Speise - 1 Zimmer z.Zt. als Büro genutzt - Heizraum EG - Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich - Klimaanlage im Wohnzimmer - große Schiebetür zur nach Westen ausgerichteten Terrasse - Terrasse mit elektrischer Markise - Schwedenofen im Wohnzimmer - moderne Einbauküche - separates WC mit Pissoir, renoviert - 1 großes Zimmer - als Schlafzimmer genutzt - 1 Hauswirtschaftsraum DG - 2 große Schlafzimmer - geringe Dachschrägen - viel Licht dank der durchdachten Anbringung der Fenster in der Giebelseite und im Dach - 2 Abstellräume - 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.827,62 € Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis, inkl. der derzeit gültigen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1010 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Hüttlingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 114.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8 www.maier.im Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 114.28 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018155 Hinzugefügt am: 2020-10-10