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Idyllisch gelegene modernisierte Stadtvilla mit Gästebereich im UG in Hoppegarten-Waldesruh Brandenburg an der Havel
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Idyllisch gelegene modernisierte Stadtvilla mit Gästebereich im UG in Hoppegarten-Waldesruh

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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775 000 € Kaufpreis 164 m2 Wohnfläche 4 726 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
164 m2
ID:
224139

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Stadtvilla im idyllischen Ortsteil Waldesruh wurde 1924 erbaut und ca. 1997 nach hohen Ansprüchen modernisiert und angebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten zwischen 2015 und 2018. Sie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als exklusive Familiendependance optimal genutzt werden. Die ansprechende Einliegerwohnung liegt im luxuriösen Souterraingeschoss. Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das großzügige Entree, an welches ein Duschbad/Gäste-WC anschließt. Die Diele ist sehr großzügig gehalten und mit Terracottafliesen versehen. Sie führt in den imposanten, offenen Küchenbereich. Der lichtdurchflutete, geräumige Essbereich und ein gemütliches Kaminzimmer schließen sich hier an. Der Kaminbereich liegt zwei Stufen unterhalb des Essbereichs. Sowohl aus dem Essbereich als auch aus dem Küchenbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit einem Pavillon überdacht ist. Das Obergeschoss erreicht man über die massive Holztreppe. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich, 2 weitere Zimmer sowie das Wannenbad. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Terracottafliesen, im Kaminzimmer und OG ist Laminat verlegt. Die Nutzfläche im DG ist über eine ausziehbare Deckentreppe zu erreichen. Das komplett ausgebaute Souterraingeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller im vorderen Bereich ein langer Aufenthaltsflur. Aus diesem gelangen Sie in 2 Räume, der große Raum mit WC wird derzeit als Billardzimmer verwendet, das geräumige Gästezimmer hat eine Sauna mit anliegendem Dusch-und Waschbereich. Im Technikraum des Hauses befindet sich die moderne Gaszentralheizung für die Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein großer Waschbereich. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich eine massive Metalltür, durch diese gelangen Sie über eine Treppe in die Garage, diese wird derzeit als Büroraum genutzt. Im Gartenbereich gibt es einen großen eingebauten Pool mit Liegeflächen und ein großes Gartenhaus. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gartenhaus sowie eine gemütliche Sitzmöglichkeit unter einem geschützten Nadelbaum. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Auch bei der Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an. Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 99 m² Lagebeschreibung: Die Straße vom Objekt ist eine ruhige Anliegerstraße im Herzen des charmanten Gemeindeteils Waldesruh in Dahlwitz-Hoppegarten. Der Ortsteil Waldesruh, der am östlichen Rand der Hauptstadt liegt, macht seinem Namen alle Ehre. Vor ca. 85 Jahren beantragte die Gutsbesitzerin Eveline Treskow die Siedlungspläne für das spätere Waldesruh, eine Wohngegend mit steigender Beliebtheit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Erpetal. Ringsum grün und ländlich und doch mittendrin mit allem, was zum Leben gebraucht wird. Einfamilienhäuser sind die vorrangige Bebauung. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden und machen das Quartier attraktiv für junge Familien. Spaziergänge im Wald sorgen für wunderbare Erholung in der Natur. Der Ort ist perfekt für naturliebende Menschen - eine idyllische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich. Hoppegarten mit seiner Traditions-Galopprennbahn ist nicht nur den Pferdesportfreunden ein Begriff. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie die Buslinie 108. Verkehrsgünstig und mit schneller Anbindung an die Autobahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72507 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de