Idyllisch Leben im Urlaubsparadies mit traumhaftem Gebirgsblick in Nähe zum Tegernsee / Bad Wiessee!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: EXKLUSIV WOHNEN IM ZWEIFAMILIENHAUS! Die idyllische gelegene Haushälfte mit drei Etagen und UG befindet sich im Urlaubsort Bad Wiessee, im Tegernseer Tal, nahe dem bekannten Tegernsee. Die 8-Zimmer Haushälfte von ca. 440 m² Wohnfläche in traditioneller Architektur mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität garantiert einen gigantischen Blick auf den Wallberg. Ein Wohntraum wird wahr! Das Highlight in dem Wohn/Geschäftshaus ist der große Wohn/Essbereich mit ca. 85m² und angrenzender offener Küche von ca. 31 m² mit Süd/Westterrasse. Der offene, lichtdurchflutete und repräsentative Bereich im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern und Terrassentüren kann auch gewerblich genutzt werden. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich auch als Ausstellungs- und Besprechungsräume. Im 1. Stock erwartet Sie drei Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite und mehrere Ankleidezimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Bad. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot mit mehreren Räumen im Souterrain, die sich ideal als Büro- oder Praxisräume eignen. Auch im Souterrain kann ein weiteres Bad oder ein Wellnessbereich mit Sauna/Wärmekabine errichtet werden. Vom Souterrain aus, erreichen Sie bequem die zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus. Hier lässt es sich traumhaft leben und arbeiten! Ausstattung: Ausstattung: + sonniger Garten auf der Süd/Westseite + drei Balkone im alpenländischen Stil verziert + zwei Terrassen mit Süd/Westausrichtung + helles Raumkonzept im Erdgeschoss mit barrierefreien Zugang und Sanitäranlagen + hochwertige helle Eichen-Landhausdielen der Firma: Adler Parkett (Modell: "Villa 35 by adler" in der Farbe Natura Swiss mit passenden Leisten) in den gesamten Wohnräumen und im Dachgeschoss sorgen für ein gesundes Wohlfühlklima + exklusive große Bodenfliesen in der Küche + hochwertige Kacheln und Böden in den Bädern: + Die Bodenfliesen in den Bädern und im Keller von Villeroy & Boch, Modell: "Houston"in der Farbe anthrazit, matt Größe: 60x60cm mit passenden Steinleisten in gleicher Farbe und 6cm hoch. + Die Wandfliesen in den Bädern von Villeroy & Boch, Modell "Bellagio" in der Farbe Schadow, matt; Größe: 30x60cm. + moderne geschmackvolle Badezimmer und barrierefreie Regenduschen + Schlafzimmer verfügen über eine Badezimmer en suite + mehrere Ankleidezimmer + Sanitärgegenstände und Badarmaturen von namhafte Hersteller, wie Villeroy & Boch und Grohe + Büro- Praxisräume/Hobbyräume im UG + attraktive und dunkle Steinfliesen im UG + energieeinsparende Heizungsanlage + Fußbodenheizung in allen Ebenen + Deckenhöhe bis ca. 3,20m + Wohnfläche EG und 1. Stock ca. 340m² + Dachgeschoss ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche, 40m² zur Wohnfläche gerechnet UG ca. 120m² Wohn/Nutzfläche Baubeschreibung: + Fertigstellung des Wohn/Geschäftshauses erfolgt im Jahr 2020/Erstbezug + Gebäude hat drei Vollgeschosse + Ziegelmauerwerk in Massivbauweise + Zwischenwände aus Ziegel und Stahlbeton + Geschossdecken aus ca. 20 cm Stahlbeton mit Schall- und Wäremschutz + Wohnungstrennwände entsprechen der Schallschutzverordnung und aus Liapor + Hochwasserschutzmaßnahmen wie die "weiße Wanne" errichtet + Bodenplatte aus wasserdichtem Beton. + Außenwände mit Liapor und mit entsprechender Wärme- und Schallisolierung + Fassade zum Teil mit dekorativen Holz verkleidet + Balkongeländer aus geöltem Naturholz und entsprechen der Ortssatzung + traditionelle mehrfachverglaste Holzfenster + ansprechende Fensterläden im alpenländischen Stil + im Erdgeschoss repräsentative bodentiefe Fenster und Türen + 2 helle und geflieste große Tiefgaragenstellplätze, kein Duplex a. 29.000,00 €, weitere Stellplätze am Haus + schöne und gepflegte Außenanlagen + Die Haushälfte gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 9.977,27 € Hausgeld: 436,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 520 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN GEGENDEN BAYERNS/ BAD WIESSEE AM TEGERNSEE Die Gemeinde Bad Wiessee mit ca. 5000 Einwohnern ist ein seit 1922 ein Kurort im Landkreis Miesbach und befindet sich am Westufer des Tegernsees. Das Tegernseer Tal bietet eine hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Neben Skitouren, Wanderungen und gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Tegernsee genießen. Bad Wiessee besitzt ein Jod und Schwefelbad Hier im Oberland wird Tradition noch gelebt. Das ganze Jahr über gibt es Veranstaltungen von Vereinen. Besonders beliebt und immer gut besucht sind die jährlichen "Tegernseer Waldfeste". Bad Wiessee ist sehr beliebt für Gewerbetreibende aufgrund seines sehr niedrigen Gewerbesteuersatzes. - ca. 57 km nach München - halbstündliche und stündliche Verbindung mit der BOB nach München über Gmund - Bus nach Gmund - Geschäfte, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - ca. 3 Gehminuten zum Tegernsee - Wanderwege direkt vor der Haustüre - Spielbank in Bad Wiessee - Golfplatz in Valley, wenige Kilometer entfernt Sonstiges: Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten; Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vor behalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Verena Panahi Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: +49 89 235193132 Telefax: +49 89 235193133 Mobil: +49 1602807819 mail: v.panahiimmobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-01-29 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VP-1253 Hinzugefügt am: 2020-10-10