Ihre Ruheoase in Hamburg-Schiffbek !!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wenn Sie eine kleine Ruhe-Oase, für sich und Ihre Familie suchen, ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Sobald Sie das Grundstück betreten, können Sie fühlen wie der Stress des Alltags langsam verschwindet. In dem mit Liebe und Herzblut angelegten Garten, finden sich viele Ecken, um die Seele baumeln zu lassen und so zusammen sich mit Ihrer Familie und Freunden vom Alltag zu entspannen. Dieses Haus der Firma Hebel wurde 1998 auf dem ca. 481 m² großen Grundstück mit großer Sorgfalt und mit Liebe bis ins Detail geplant und erbaut. Das gesamte Haus ist mit viel Hingebung und Charme farbenfroh dekoriert und überzeugt durch seinen offenen Grundriss im Erdgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer, dass in den halbrunden Essbereich übergeht und der offene Küchenbereich mit der neuwertigen Einbau-Küche mit Halbinsel im Landhausstil, lassen fast keine Wünsche offen. Highlight hier im Wohnzimmer ist der elegante Kaminofen, der zu gemütlichen Gesprächen in der kälteren Jahreszeit einlädt. Im Flur ist zusätzlich ein helles Gäste WC, eine Abstellkammer und Raum für die Garderobe. Über das breite und zugleich elegante Treppenhaus gelangen Sie in das helle gemütliche Dachgeschoß. Die Decken wurden mit Holz verkleidetet umso ein mit der Natur bezogenes Gefühl zu erwecken. Drei großzügige Schlafzimmer/ Arbeitszimmer und ein schönes großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen laden zum Entspannen ein. Highlight des Dachgeschosses ist die große aus Massiv-Holz gebaute Panorama Terrasse, die genügend Platz zum Feiern bietet oder auch alleine zum Verweilen oder seiner Lieblingslektüre nachzukommen. Zusätzlichen Stauraum haben Sie auch noch in dem verkleideten Spitzboden. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, in Form von zwei Hobbyräumen, einer mit eigenen Duschbadezimmer. Der großzügige Heizungsraum (Buderus), der Hauswirtschaftsraum, sowie der Abstellraum unter der Treppe bieten genügend Stauraum für die ganze Familie. Fast alle Fenster des Hauses haben einen erhöhten Sicherheitsstandard. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden versehen. Die Fußböden des Hauses sind mit hochwertigen Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt, die zusammen mit der in einigen Räumen vorhandenen Fußbodenerwärmung, zu einem gemütlichem und entspannten Wohnen beitragen. Die Eigentümer, die dieses großzügige Einfamilienhaus, durch die Firma Hebel, erbauen ließen, haben das Haus sehr gut instandgehalten. Zum Beispiel wurde im Jahre 2017 daß Dach gereinigt und neu versiegelt, Ebenso wurden die Fenster instandgesetzt und die Fenstergriffe ausgetauscht, so dass alles perfekt funktioniert. Auch die Elektrik ist fachmännisch aufgearbeitet worden und jede Etage des Hauses besitzt einen eigenen Stromverteilungskasten mit Fi-Schalter (Fehlerstromschutzschalter). Der sehr schön, nach Lauenburger Art gepflasterte Gartenbereich, bietet Ihnen wunderschöne Ecken zum Entspannen ohne dass Sie selbst viel dran arbeiten müssen, um ihn so weiter zu erhalten. Die Amerikanische Eiche ist der Mittelpunkt des Gartens und spendet Naturschatten über dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Highlight ist die schöne große Terrasse die durch eine Markise vor Sonne geschützt werden kann. Hier ist zusätzlich ein Pizza- und Spanferkelofen aufgebaut der ideal für das Ausklingen des Tages mit Familie & Freunden geeignet ist. Im Gartenbereich gibt es auch noch einen großen Holzschuppen mit Unterstand der als Werkstatt dienen kann. Der große und sehr hohe Carport bietet Ihnen auch Unterstellplatz für Ihr Wohnmobil. Sollten Sie nicht im Besitz eines Wohnmobiles oder eines Sportbootes sein, so können Sie dort auch viele andere Dinge unterstellen. Platz genug ist in dem Carport für fast alle Fahrzeuge, auch für mehrere Autos oder Motorräder. Es würde uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus einmal persönlich vorstellen zu können. Es könnte Ihre persönliche Ruhe-Oase unter den Bäumen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Sofort, nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 481 m² Nutzfläche: ca. 62,03 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen Wohnstraße mit sehr geringem Anliegerverkehr, die in einem Wendebereich als Sackgasse endet. Die Gemarkung Schiffbek, ist ein beliebter Ortsbereich in Billstedt und hier in einem sehr geschützten Umfeld. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Ebenfalls sind die Hamburger Innenstadt, sowie alle Fernverbindungen über die Autobahnanschlüsse Jenfeld und Öjendorf schnell zu erreichen. In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, die fußläufig erreichbaren EKZ Manshardtstraße und Dringsheide sowie das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt auf dem Billstedter Marktplatz, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier ein gemütliches und gepflegtes Zuhause zu erwerben. Die Grünanlagen am Jenfelder Bach und Schiffbeker Moor und das Naherholungsgebiet Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Sonstiges: Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 174,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 02.08.2020 Gültig bis: 01.08.2030 Anbieter-Objekt-ID: 457 Hinzugefügt am: 2020-10-10