Immobilienprojekt für Profis!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Äußerst reizvoll ist diese Immobilie in Untergermaringen. Reizvoll, weil das Bauernhaus Potential zum weiteren Ausbau hat und mit Einbeziehung des Denkmalschutzes zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet. Reizvoll, weil das Mehrfamilienhaus gut vermietet ist und Ihnen jetzt schon Einnahmen bringt. Reizvoll, weil das Grundstück zusätzliches Bebauungspotential (§ 34 BauGB) bietet. Das Ganze hat letztendlich den Charme Gebäude aus drei Jahrhunderten architektonisch aufeinander abzustimmen und auf einem Grundstück zu positionieren. Das Bauernhaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung und die Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit gerichtet, das Bad Mitte der 80 er Jahre und die Elektrik ca. 1960. Das Wohnhaus ist derzeitig vermietet. Auch das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand und gut vermietet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1972 ausgebaut und das Bad konnte 2008 mit einer Dachgaube aufgewertet werden. Des weiteren wurden Kunststoff-Fenster 2010 eingesetzt und 2002 eine neue Heizungsanlage errichtet. Glücklicherweise ist das Grundstück von zwei Seiten anfahrbar und bietet damit zusätzliches Potential. Der Wiederkehr steht lt. einem Schreiben des Landesamtes für Denkmalpflege nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist somit denkbar. Hierdurch entsteht eine großzügige quadratische Freifläche von ca. 900 m². Fazit: Das Projekt bietet viel Potential und ermöglicht auch dem zukünftigen Projektentwickler ein sofortiges Investment mit direkt verfügbaren Einnahmen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt Gesamtfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 3214 m² Wohnfläche: ca. 334 m² Lagebeschreibung: Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition. Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen . Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen, sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren. Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen. Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 231,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.08.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966/2002 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/333-333/0136 Hinzugefügt am: 2020-10-29