Immobilienprojekt für Profis!

Germaringen [. Bayern, . Landkreis Ostallgäu, . Landkreis Ostallgäu]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 330 000 € Kaufpreis 199 m² Wohnfläche 6 684 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 199 m²

ID:: 397492

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Äußerst reizvoll ist diese Immobilie in Untergermaringen. Reizvoll, weil das Bauernhaus Potential zum weiteren Ausbau hat und mit Einbeziehung des Denkmalschutzes zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet. Reizvoll, weil das Mehrfamilienhaus gut vermietet ist und Ihnen jetzt schon Einnahmen bringt. Reizvoll, weil das Grundstück zusätzliches Bebauungspotential (§ 34 BauGB) bietet. Das Ganze hat letztendlich den Charme Gebäude aus drei Jahrhunderten architektonisch aufeinander abzustimmen und auf einem Grundstück zu positionieren. Das Bauernhaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung und die Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit gerichtet, das Bad Mitte der 80 er Jahre und die Elektrik ca. 1960. Das Wohnhaus ist derzeitig vermietet. Auch das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand und gut vermietet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1972 ausgebaut und das Bad konnte 2008 mit einer Dachgaube aufgewertet werden. Des weiteren wurden Kunststoff-Fenster 2010 eingesetzt und 2002 eine neue Heizungsanlage errichtet. Glücklicherweise ist das Grundstück von zwei Seiten anfahrbar und bietet damit zusätzliches Potential. Der Wiederkehr steht lt. einem Schreiben des Landesamtes für Denkmalpflege nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist somit denkbar. Hierdurch entsteht eine großzügige quadratische Freifläche von ca. 900 m². Fazit: Das Projekt bietet viel Potential und ermöglicht auch dem zukünftigen Projektentwickler ein sofortiges Investment mit direkt verfügbaren Einnahmen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 199 m² Grundstücksfläche: ca. 3214 m² Vermietbare Fläche: ca. 199 m² Lagebeschreibung: Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition. Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen . Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen, sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren. Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen. Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 231,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.08.2020 Gültig bis: 2030-08-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966/2002 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/333-333/0217 Hinzugefügt am: 2020-10-29

Weitere Angebote

Neu

49 500 €

150 m²

330 €/m²

Sie suchen ein Haus mit Platz?

Am Leinauer Hang

Wohnfläche: 150 m²
Kaufpreis: 49 500 €
Preis/m²: 330 €

Objektbeschreibung: Platz ist wichtig für Sie? Sie legen gern selbst mit Hand an? Dann sollten Sie sich dieses Objekt anschauen! Mit einer Länge von ca. 17 m und einer Breite von ca. 6 m über 2 Etagen plus DG, bietet dieses Haus Potential. Das Erdgeschoss mit Werkstatt und Abstellräumen ersetzt den... mehr »Keller. Auf der oberen Ebene sind neben einem Wannenbad noch eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer und zwei Schlafzimmer vorhanden. Damit bietet das Obergeschoss genügend Platz für Wohnraumgestaltung. Das Dachgeschoss mit 5 Kammern wird durch eine gute Planung zur Ausbaureserve. Elektrik und Heizung sind in den 1990-er Jahren saniert worden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem interessanten Objekt, welches nur darauf wartet, von Ihnen den Feinschliff zu erhalten. Ausstattung: Objektunterart Einfamilienhaus, Baujahr 1910, Saniert 1998, Zimmer 10, Badezimmer 1, Wohnfläche ca. 150 m², Gesamtfl. ca. 250 m², Grundstück ca. 370 m², Zustand Sanierungsobjekt, Lage Gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Gas, Bodenbelag Dielung/Stein, 3Stellplätze Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 19.07.2020 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Laminat Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt Provisionshinweis: Die Courtage für den Käufer beträgt 5,95 % incl. MwSt und ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 370 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lage

Angebot melden

Ansehen »

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Moderne Doppelhaushälfte incl. Grundstück in Top Lage

Neu

446 409 €

132 m²

3 382 €/m²

Moderne Doppelhaushälfte incl. Grundstück in Top Lage

Kaufbeuren

Wohnfläche: 132 m²
Kaufpreis: 446 409 €
Preis/m²: 3 382 €

Eine elegante und moderne Hausarchitektur kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität der Doppelhaushälfte aus. Durch die 2-geschossige Bauweise ergibt sich im Obergeschoss wesentlich mehr Stell- und Bewegungsfläche und die Räume sind durch große Fensterelemente ebenfall... mehr »s hell und freundlich. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ und Essbereich vor, der mit einer offenen Küchenplanung ausgeführt ist. Der gesamte Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, dafür sorgen mehrere bodentiefe Fensterelemente. Direkt gegenüber der Küche ist ein praktischer Abstellraum gelegen, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Gäste-WC oder Dusch-WC, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum (bei Haus auf Bodenplatte) oder ein Gästezimmer (mit Keller) komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das familienfreundliche Bad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschtisch und einer modernen Trennwandlösung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Objektart: Doppelhaushälfte, 2-geschossig Dachform: Satteldach Nettogrundfläche. ca.136 m² Ausbaustufe: FastFertigPlus (FF+) Ausstattung STREIF–Energiespar-Häuser sind KfW-förderfähig. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und e

Angebot melden

Ansehen »

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Doppelhaushälfte in Kaufbeuren - ruhige Lage - großer Garten

Neu

645 000 €

163 m²

3 958 €/m²

Doppelhaushälfte in Kaufbeuren - ruhige Lage - großer Garten

Kaufbeuren

Wohnfläche: 163 m²
Kaufpreis: 645 000 €
Preis/m²: 3 958 €

Wunderbare Doppelhaushälfte mit viel Grün in zentrumsnaher und absolut ruhiger Lage! !!! schnell zuschlagen und 15.000 Euro Baukindergeld pro Kind sichern !!! https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/ https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerde... mehr »rung/baukindergeld/ OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Fußgängerzone der Stadt Kaufbeuren ist 10 Gehminuten entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2006 kernsaniert. In den Jahren 2010 und 2014 wurden umfangreiche Erweiterungen am Gebäude vorgenommen. Es wurde ein komplett neuer Dachstuhl mit großzügigen Gauben errichtet. Das Dachgeschoss ist somit als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Im Erdgeschoss bietet der neue Anbau ausreichend Platz für das gesellige Beisammensein der ganzen Familie oder unterhaltsame Stunden mit Freunden. Der Wintergarten ähnliche Anbau bringt durch die großzügige Verglasung nach Süden (3,50x2,20m) und nach Westen (5,50 x 2,80m) ausreichend Licht und speziell im Winter ausreichend Sonne in den Wohnraum - einem "Bad" in der Wintersonne steht nichts im Wege! Das nahezu uneinsehbare und schön eingewachsene Grundstück bieten viel Privatsphäre für viele angenehme und erholsame Stunden im eigenen Garten. Die optimale Raumaufteilung des Gebäudes bietet ausreichend Platz für die Großfamilie. Im Dachgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer

Angebot melden

Ansehen »

Hinzugefügt am: 2020-10-26