IMMOPARTNER - FAMILIENLEBEN in Langenzenn mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohntraum mit Haussteuerungssystem! Sie suchen ein neues Reich für Ihre kleine Familie und möchten Ihre Eltern/ Schwiegereltern am Liebsten mit im Haus haben? Oder Sie haben schon größere Kinder, die sich ihren eigenen Bereich wünschen, aber noch nicht ausziehen können und/ oder wollen? Dann haben Sie mit dieser modernen Bauhausstil-Villa aus ca. dem Jahr 1969 vielleicht Ihr Traumhaus gefunden. Es beherbergt auf rund 287 m² Wohnfläche und drei Ebenen insgesamt zwei Wohnungen und kann mit einem optimalen Platzangebot aufwarten. Das Haus ist in Hanglage erbaut. So treten Sie im Erdgeschoss ein, befinden sich aber im 1.OG, wenn Sie einen Blick in den Garten werfen. Der wunderschöne Blick in die grüne Umgebung wird Sie begeistern! Die größere der beiden Wohnungen ist als „Haus im Haus“, also als Maissonette-Wohnung zu beschreiben. Von dieser haben Sie Zugang zum Garten sowie zur Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus begehen können. Der geräumige Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC führt Sie über die Diele mit Zugang zur Terrasse ins Herzstück des Hauses: Dem riesigen Wohnzimmer mit sogar dreiseitig verglaster Fensterfront zur Terrasse hin. So haben Sie schon vom Sofa aus einen herrlichen Blick in die Natur. Dieser Raum wird an sonnigen Tagen maximal mit Licht verwöhnt, am Abend können Sie sich auf Ihrer großzügigen Sofalandschaft in die Kissen kuscheln und dem Knistern des Kamins lauschen. Auf dieser Etage liegt zudem die großzügige Küche, welche von der Diele aus zu betreten ist sowie ein weiterer Raum, der Ihnen als Esszimmer, Arbeitszimmer oder großer Vorratsraum zur Verfügung stehen könnte. Durch Entfernen der Wand zum Wohnzimmer hin können Sie die beiden Räume zu einem luftigen Ensemble aus Wohnen und Essen vereinen. In dem Fall können Sie getrost einen langen Esstisch einplanen, der ausreichend Platz für Ihre Familie oder Ihre Gäste bietet. Über das in der Maissonette-Wohnung liegende Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier dürfen Sie sich über ein gemütliches Kaminzimmer freuen, in dem Sie zum Beispiel eine lauschige Leseecke einrichten können. Das Kaminzimmer bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Aber auch ein kleineres Schlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sind hierüber zu begehen. Beide Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und somit ebenfalls Zugang zum Garten. Übrigens liegt hinter dem Badezimmer noch ein weiterer kleiner Raum, welchen Sie vom Garten aus betreten können. Hier können zum Beispiel sämtliche Gerätschaften für den Garten gelagert werden. Ziehen Sie einfach dort schmutzige Gartenschuhe, Handschuhe etc. aus und gehen direkt ins Haus. Der Garten zeigt sich nahezu uneinsichtig. Schön angelegte Büsche und Bäumchen, ein Beet sowie der gepflegte Rasen machen ihn zu einem kleinen Gartenparadies für Jung und Alt. Lassen Sie sich begeistern. Natürlich gibt es auch Kellerräume, die sowohl über das Kaminzimmer als auch über das externe Treppenhaus zu begehen sind. Ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum sind hier angesiedelt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen neben einem großen Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer eine moderne Küche sowie ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Das Wohnzimmer kann aufgrund seiner Größe getrost in Ess- und Wohnbereich unterteilt werden oder richten Sie sich hier noch einen kleinen Arbeitsbereich ein. Das Gäste-WC am Eingang der Wohnung sowie die Garderobe machen die Wohnung komplett. Stehen Sie auf der sonnigen Terrasse, können Sie die frische Landluft mit Blick in die grüne Umgebung genießen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Hausautomation. Technische Details erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage! Ausstattung: BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc. Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden! UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage. Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart. * Gepflegtes Einfamilienwohnhaus im Bauhausstil in ruhiger Wohnlage * Viele technische Highlights * Hausautomation: Sämtliche Rollos und Lichter sind über eine App steuerbar * Bewegungsmelder in den Durchgangsbereichen sowie in einigen Zimmern installiert * Farb-LED-Cieling-Ligths mit Bewegungsmeldern (Farbspiel über App programmierbar) * Teilweise Farb-LED-Spots an den Decken, ebenfalls über App steuerbar * Jeder Raum ist digital regulierbar, die Wärme ist über eine App steuerbar * Türsensoren an nahezu allen Türen - ist das Haus auf Betriebsmodus \"Abwesend\" eingestellt, wird man über die App informiert, sobald die Türen geöffnet werden (keine zerfitizierte Alarmanlage, aber ein Stück mehr Sicherheit für Sie) * Öl-Zentralheizung (gewartet April 2020, 12.000 L Öltank) * Energiespeicher wird mit Solar und Holz erhitzt * Brauchwasserspeicher (300L Fassungsvermögen) * Wasser-Enthärtungsanlage (mit Salz, letzte Wartung im Jahr 2019) * Hochwertige dreifach verglaste Fenster * UG: 2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zu Kellerräumen, Gartengeräteraum * EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC * OG: Einliegerwohnung mit ca. 93,20 m² Wohnfläche, WZ, SZ, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse * Baujahr ca. 1969 * Laufend renoviert und erneuert worden - wir informieren Sie gerne über die Renovierungen/Erneuerungen * Große Garage * Energieausweis vorhanden Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3,48 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 673 m² Lagebeschreibung: Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken und ist besonders wegen der weiterführenden Schulen für den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung. EINKAUFEN In Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet sich in nur ca. 5 Fahrminuten entfernt eine REWE-, Lidl-, Aldi- und Normafiliale, sowie die Pelikan Apotheke. Hier können Sie entspannt Ihre Wocheneinkäufe erledigen. Ebenfalls erreichen Sie in nur ca. 3 Fahrminuten verschiedene Ärzte, wie einen Orthopäden, Fachärzte und Allgemeinmediziner. FREIZEIT An schönen Sommertagen können Sie den Spielplatz und Biergarten ZennOase besuchen. Für genug sportliche Aktivitäten ist gesorgt, denn Sie können im Jum4All Trampolinpark beim Trampolinspringen abschalten oder beim TSV Langenzenn einem Mannschaftssport, wie Fußball, Tennis oder Volleyball, aber auch Karate nachgehen. In der Fitnessinsel können Sie allein oder mit Ihren Freunden trainieren und auch der Langenzenner Swin- Golfplatz bietet eine Menge Spaß. Für alle Pferdefreunde ist die nahegelegene Reitanlage Seukendorf optimal, denn hier erhalten Sie Reitstunden, können Ihr Pferd unterbringen und Ausritte in die schöne Natur unternehmen. SCHULEN In Langenzenn finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, wie z. B. eine katholische, evangelische und eine städtische Einrichtung. Weiterführend kann Ihr Kind beispielsweise die nahe gelegene Grundschule Langenzenn besuchen und im Anschluss die staatliche Mittelschule, Realschule Langenzenn oder das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. INFRASTRUKTUR Nur ca. 7 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Pfaffenleite, Langenzenn\", wo Sie die Buslinien 122, 136 und N22 nehmen können. Am Bahnhof \"Hardhof\", welcher nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, nehmen Sie die Regionalbahn in Richtung Nürnberg, Fürth oder Adelsdorf, Markt Erlbach. Auch mit dem Auto sind Sie optimal ans Verkehrsnetz angebunden, denn Sie erreichen die B8, in Richtung Nürnberg oder Neustadt. a. d. Aisch, in nur wenigen Minuten und können darüber die Südwesttangente nach Fürth und weiter nach Nürnberg erreichen. Darüber hinaus erreichen Sie auf diesem Wege die A73 und darüber die A3, sowie die A9 und A6. Sonstiges: KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT? Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten! Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 102.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-20 Anbieter-Objekt-ID: IPSaM20587 Hinzugefügt am: 2020-10-23