IMMOPARTNER - PERFEKTE LAGE NÜRNBERG EBENSEE!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ruhig gelegen in einem modernen Mehrfamilienwohnhaus wird Sie diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und ihrem modernen Charm überzeugen! Besonders geräumig ist diese Wohnung durch ihre zwei Geschosse (Erdgeschoss und Untergeschoss), welche Ihnen reichlich Platz bieten, um sich gemütlich einzurichten. Im Erdgeschoss findet das Leben statt. Denn hier befindet sich unter anderem das große, helle und offen gestaltete Wohn- Esszimmer, welches durch mehrere bodentiefe Fenster ausreichend mit Licht durchflutet wird. Im Wohnzimmer und im Esszimmer wurde kanadischer Ahorn als Parkettboden verlegt. Zudem finden Sie hier den Zugang zur Terrasse und zum grün angelegten Garten, in welchem Sie entspannte Stunden genießen können. Ihr neuer Garten wartet auf Ihre kreativen Ideen um diesen so zu gestalten, wie Sie es möchten. Ein Blumenbeet, ein Pool oder andere kreative Dekorationen können Sie problemlos integrieren. Ihre Terrasse können Sie je nach Belieben mit einer Sitzecke oder einer Lounge ausstatten und die lauen Sommerabende genießen. Zur Wohnung gehört im Außenbereich ein Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das geräumige, mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel, das Tageslicht-Badezimmer und das Gäste-WC. Auch die Küche ist hier angesiedelt. Im Flur, im Gäste-WC, in der Küche sowie im Badezimmer ist ein edler, hochwertiger Granitboden verlegt. Zudem ist das Badezimmer mit weißen, großformatigen Fliesen an den Wänden ausgestattet und mit einer Wanne, zwei Waschbecken, einem Bidet, einem WC sowie einem Urinal versehen. Die verlegten Granitfliesen im Flur wurden unter großem Aufwand so sortiert, dass durchgehende Strukturen vorhanden sind. Durch die Wendeltreppe gelangen Sie innerhalb der Wohnung in das Untergeschoss, welches einige Besonderheiten aufweist. Im Untergeschoss sind drei Räume vorhanden: ein großer Hobbyraum, ein kleiner Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der große Hobbyraum, ein ca. 20,26 m² großer Raum, der mit Tageslicht versorgt wird, wird derzeit als Büro genutzt, sodass Sie hier im Sommer immer einen kühlen Kopf bewahren können. Hier ist der Boden mit Laminat ausgelegt. Im \"kleinen\" Hobbyraum sind Steinfliesen verlegt. Außerdem ist hier ein Starkstromanschluss vorhanden, so dass Sie hier zum Beispiel eine Sauna einrichten könnten. Der Hauswirtschaftsraum hat eine gute Größe, um hier eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen und zudem ist der Raum als Abstellkeller nutzbar. Von dieser Ebene haben Sie übrigens direkten Zugang zur Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in Ihre Wohnung bringen können. Außerhalb der Wohnung finden Sie hier auch allgemeine Kellerräume, unter anderem ein Raum, in welchem Sie Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen können. Besonders erwähnenswert ist, dass alle Räume, auch im Untergeschoss, mit Fußbodenheizung beheizt werden. Alle Räume sind einzeln mit elektronischen Thermostaten regelbar. Die Thermostate haben verschiedene individuell einstellbare Programme (Ausnahme Küche und kleiner Hobbyraum. Dort gibt es Bi-Metall Thermostate). Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine Wohnung der besonderen Art. Trotz der Treppen in der Wohnung können Sie diese auf beiden Ebenen barrierefrei betreten. denn auch in das Untergeschoss gelangen Sie mit dem Aufzug barrierefrei in die Wohnung. Zum derzeitigen Zeitpunkt wird die Wohnung selbst vom Eigentümer bewohnt. Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann. Ausstattung: BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc. Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden! UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage. Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart. * 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss * Erdgeschoss und Untergeschoss * Ca. 103,25 m² Wohn-/ Nutzfläche (inkl. Hobbyraum im Untergeschoss) * Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 83m² Wfl.) zzgl. Hobbyraum/Büro (ca. 20,26 m² Nutzfl.) und kleiner Hobbyraum (ca. 12,93 m² Nutzfl.) im Untergeschoss - über eine Treppe innerhalb der Wohnung aus zugänglich. * Kleiner Hobbyraum mit Starkstromanschluss * Von der Tiefgarage aus gelangen Sie barrierefrei direkt in Ihre Wohnung auf der Untergeschoss-Ebene. * BJ ca. 2003 * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, auch im Untergeschoss * Hochwertiger Granit im Flur, im Bad, in der Küche und im Gäste-WC * Wohn-Essbereich mit Parkett (kanadischer Ahorn-Parkettboden) * Schlafzimmer und Büro im UG mit Laminat * Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet, WC, Urinal und Handtuchheizkörper * Gäste-WC mit Waschbecken und WC * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Waschmaschinenanschluss im Waschkeller * Kabelanschluss * Schuppen im Außenbereich zum Abstellen von Gartengeräten oder Fahrräder * Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt * Aktuelles Hausgeld beträgt 321,00 € (inkl. Hausgeld für die Tiefgarage) * Energieausweis vorhanden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. Lagebeschreibung: Hier finden Sie beste Lebensqualität! Der Stadtteil Ebensee gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Er befindet sich im Nordosten der Stadt und ist besonders durch die vielen Villen und modernen Einfamilienhäuser geprägt. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wöhrder See, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese exklusive Wohngegend äußerst attraktiv! EINKAUFEN In nur ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie eine Einkaufsmeile, in welcher Sie alles für den täglichen Bedarf besorgen können. So finden Sie hier eine Norma-. Dm-, Netto-, Fränky-, Aldi- und Rewe-Filiale sowie ein Dehner-Gartencenter, eine Apotheke und eine Waschstraße. BILDUNG Auch für Ihre Kinder ist in diesem Stadtteil optimal gesorgt, denn die Aqua Kita, der humanistische Kindergarten und der Kindergarten Noris Zwerge sind innerhalb ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Anschließend kann Ihr Kind die Theodor-Billroth-Grundschule besuchen und anschließend auf eine weiterführende Schule wechseln. Durch die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz kann Ihr Kind auch in Nürnberg zahlreiche Schulen besuchen. FREIZEIT Der Stadtteil grenzt im Osten an den Wald an, welcher zum spazieren gehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand. So ist es zum Nürnberger Tiergarten auch nicht mehr weit, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist! An herrlichen Sommertagen lädt der ebenfalls in weniger als 8 Gehminuten erreichbare Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Nürnberger Stadtgebietes liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet. Alle Sportbegeisterten können den nur ca. 500 Meter entfernten Post SV Nürnberg besuchen und hier Sportarten, wie z. B. Schwimmen, Fußball, Tennis und vielem mehr nachgehen. INFRASTRUKTUR Die S-Bahn-Haltestelle Mögeldorf der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Die Buslinie 40 fährt an der ca. 400 Meter entfernten Haltestelle \"Hüttenbacher Str.\" vom Haus ab. Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch die Nürnberger Altstadt ist schnell mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahn A3 führt Sie die Bundesstraße 14 und zu den Autobahnen A6 und A9 fahren Sie über die Bundesstraße 4. Sonstiges: KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT? Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2026-11-23 Anbieter-Objekt-ID: IPDial20603 Hinzugefügt am: 2020-10-23