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In zentraler Wohnlage! Vielseitig nutzbares Neubau-Einfamilienhaus Baden-Württemberg

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In zentraler Wohnlage! Vielseitig nutzbares Neubau-Einfamilienhaus

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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599 000 € Kaufpreis 162 m2 Wohnfläche 3 698 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
162 m2
ID:
170477

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein voll unterkellertes, projektiertes Einfamilienhaus, das Ihnen einiges zu bieten hat! Überzeugen Sie sich bei diesem Bauvorhaben von den einmaligen Vorzügen, die Ihnen dieses Neubau-Einfamilienhaus zu bieten hat. Sie erkennen mit Sicherheit sofort, dass Ihnen dieses großzügige Wohnhaus sowohl in Bezug auf die Nutzungs- als auch in Bezug auf die Ausstattungsmöglichkeiten vielseitige und ganz auf Ihren Bedarf hin zugeschnittene Optionen bietet. Wenn Sie Wert darauf legen, bei der Gestaltung Ihres projektierten Hauses Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen, dann könnte dieses Bauvorhaben genau das richtige für Sie sein! Im aktuellen Planungsstand können Sie sogar bei der Gestaltung der Grundrisse noch mitbestimmen und Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen mit einfließen lassen. Benötigen Sie zum Beispiel keine zwei Badezimmer und hätten Sie im Erdgeschoss anstelle des Badezimmers lieber eine Gäste-Toilette und eine separate Speisekammer? Gar kein Problem, gerne realisieren wir Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf. Selbstverständlich können Sie im aktuellen Planungsstand außerdem sämtliche Ausstattungsmerkmale (Boden- und Wandbeläge, Fliesen und die Bad-/Sanitärausstattung) ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mitbestimmen - bei diesem Neubauvorhaben wird Ihre Flexibilität groß geschrieben! Überzeugen sich außerdem von durchdacht geschnittenen Grundrissen, die es Ihnen ermöglichen, dieses Wohnhaus auch als Zwei-Generationenhaus zu nutzen. Denn hier sind Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss ebenso selbstverständlich wie die Möglichkeit zusätzlich zum Küchenbereich im Erdgeschoss auch im Dachgeschoss einen weiteren Küchenbereich zu realisieren. Zu den Räumlichkeiten selbst: Im Erdgeschoss hat Ihnen dieses Wohnhaus als Herzstück das mit viel Licht durchflutete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich zu bieten - genießen Sie hier gemütliche Stunden und ein angenehmes Wohngefühl mit Familie und Freunden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse. Perfekt ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei variabel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad und einen freundlichen Flur mit praktischer Garderobennische. Genießen Sie den pfiffigen Erdgeschossgrundriss auf einer Wohnfläche von ca. 84 m². Über das warme Treppenhaus gelangen Sie in das ebenfalls durchdacht geschnittene Dachgeschoss. Dieses ist identisch aufgeteilt wie das Erdgeschoss und bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen feinen Sonnenbalkon. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ideal als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Das derzeit als Schlafzimmer mit Ankleide vorgesehene Zimmer kann durch Installation der Küchenanschlüsse ohne großen Aufwand problemlos in einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgewandelt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² stehen Ihnen im Dachgeschoss somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl, die Ihnen je nach Bedarf und Lebenssituation attraktiven Gestaltungsspielraum garantieren. Auch das Untergeschoss hat Ihnen einiges zu bieten: neben dem üblichen Heiz-/Technikraum und dem geräumigen Abstell-/Vorratsraum verfügt das Untergeschoss als besonderes Highlight über einen 33 m² großen Hobbyraum. Dank integrierter Fußbodenheizung können Sie diesen Bereich das gesamte Jahr hindurch optimal nutzen. Genießen Sie also auch hier größtmögliche Flexibilität. Abgerundet wird dieses attraktive Bauvorhaben durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und praktischen Zugang in den Garten-/Außenbereich. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven und qualitativ hochwertigen Neubauvorhabens erfahren? Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem Grundstücksbesichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Die Ausstattung des Ihnen hier angebotenen Bauvorhabens entspricht einem hochwertigen Neubau in KfW-Effizienzhaus-55-Qualität. Bitte beachten Sie hierzu, dass Sie beim Ihnen angebotenen KfW-Effizienzhaus-55 ein zinsgünstiges, von der KfW gefördertes Darlehen in Höhe von 120.000,00 € erhalten. Nach Fertigstellung des Bauvorhaben erhalten Sie von der KfW einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000,00 €, so dass Sie effektiv nur 102.000,00 € zurück bezahlen müssen. Seitens des örtlichen Bauträgers wird bei der Erstellung dieses Wohnhauses, während der Bauausführung, sehr großen Wert auf die Beauftragung örtlicher und renommierter Handwerksbetriebe gelegt. Ausstattungsdetails wie hoch dämmende 36,50 cm Außenwände in Ziegel- oder Porenbeton-Steinen, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und eine effiziente und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sind hier ebenso selbstverständlich wie eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertig ausgestattete Badezimmer/Sanitärbereiche mit formschönen Handtuchheizkörpern und eine Zisterne für die Gartenbewässerung (auf Wunsch optional mit Brauchwassernutzung). Bei diesem Neubauvorhaben wird insbesondere das Mitbestimmen und das Einbringen Ihrer persönlicher Wünsche und Vorstellungen groß geschrieben! Auf Grund dessen können Sie für die finale Ausstattung Ihres Hauses je nach persönlichem Bedarf innerhalb von 3 verschiedenen Varianten (1. STANDARD, 2. GEHOBEN gg. Aufpreis und 3. EXCLUSIV gg. Aufpreis) wählen. Entscheiden Sie somit selbst, welcher Ausstattungsstandard Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht und genießen Sie somit größtmögliche Flexibilität bei der Realisierung Ihres neuen Traumhauses. Möchten Sie aus den verschieden Ausstattungsvarianten kombinieren oder auf einzelne Ausstattungsdetails bewusst verzichten? Sehr gerne finden wir in der aktuellen Planungs-/Bauphase auch hierfür eine maßgeschneiderte Lösung für Sie. Haben Sie darüber hinaus weitere Sonderwünsche oder besondere Anforderungen an Ihr neues Zuhause? Hierfür als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Seite. Über alle weiteren Highlights, die verschiedenen Ausstattungsvarianten und vieles andere mehr beraten wir Sie darüber hinaus sehr gerne bei einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Fertigstellung im Frühjahr 2021 Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 315 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,12 m² Kellerfläche: ca. 74,64 m² Nutzfläche: ca. 42,27 m² Lagebeschreibung: Das Ihnen angebotene Neubau-Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet direkt in Schemmerhofen. Die Gemeinde Schemmerhofen zählt derzeit rund 8.500 Einwohner. Zu Schemmerhofen gehören die Ortsteile Alberweiler, Altheim, Aßmannshardt, Ingerkingen und Schemmerberg. In Schemmerhofen selbst sind praktizierende Allgemeinärzte ebenso ansässig wie zwei Zahnärzte. Die gute medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke und zwei Drogerien sowie Physiotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker u. a. abgerundet. Die Grundversorgung ist durch mehrere Lebensmittelgeschäfte, zwei hervorragende Bäckereien, eine Metzgerei und das neue Fachmarktzentrum gewährleistet. Die Gemeinde Schemmerhofen bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten und -krippen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Für Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren gibt es sieben Tageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. An der Grund- und Werkrealschule Schemmerhofen werden zur Zeit rund 380 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Mit der Nachbargemeinde Warthausen besteht zudem eine Kooperation über eine gemeinsame Werkrealschule unter Trägerschaft der Gemeinde Schemmerhofen. Viele örtliche, vorwiegend kleinere und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe bereichern den Ort. Die naheliegenden Städte Biberach, Ehingen und Laupheim sind durch gute Busverbindungen als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 32,8 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 05.12.2019 Gültig bis: 04-12-2029 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6008 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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