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XXL Grundstück ! Vermietetes 2-3 Familienhaus bei Schwendi Baden-Württemberg
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XXL Grundstück ! Vermietetes 2-3 Familienhaus bei Schwendi

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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449 000 € Kaufpreis 215 m2 Wohnfläche 2 089 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
215 m2
ID:
349550

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem 1442 m² großen Grundstück liegt unser 2-Familienhaus mit Doppelgarage in einem ruhigen Teilort von Schwendi. Der Baubeginn startete 1973, durch viele Eigenleistungen erfolgte der Erstbezug im Jahre 1979. Angebaut an das Hauptgebäude befindet sich eine Doppelgarage mit dahinter liegender Gartenlaube. Die großzügigen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss sind identisch, mit je 5 Zimmern ergibt sich eine Wohnfläche von jeweils gut 107,32 m² – die Gesamtwohnfläche beläuft sich nach den Unterlagen auf rund 216 m². Neben großem Wohnzimmer, Esszimmer und 3 Schlafzimmern bieten die Wohneinheiten auch einen großen Balkon (Obergeschoss) bzw. eine Terrasse (im Erdgeschoss). Beheizt wird über die Zentralheizung, zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen gemütlichen Kachelofen. In den Wohnungen wurden bereits 2011/2012 die Bäder erneuert, die übrigen Gewerke wie Fenster, Heizung etc. stammen überwiegend aus dem Baujahr. Handlungsbedarf besteht bei der Zentralheizung, diese muss ab Erwerb binnen 2 Jahren getauscht werden – prüfen Sie, welche staatlichen Förderungen Ihnen hier zustehen. Bei beiden Kachelöfen müssen zeitnah die Einsätze erneuert werden, es bietet sich an, dies im gleichen Zuge zu erledigen. Das Dachgeschoss wurde von den Bauherren bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet; beantragt bzw. umgesetzt wurde der Ausbau bisweilen jedoch nicht. Insofern obliegt es dem Käufer, die baurechtlichen Gegebenheiten je nach Planungs- und Nutzungsabsicht zu prüfen beziehungsweise ggf. nach Landesbauordnung genehmigen zu lassen. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf sehr günstige 10.200, - p. a. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter enthält unser Inserat sehr wenige Innenbilder – wir freuen uns, Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1442 m² Lagebeschreibung: Schwendi ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben und liegt im mittleren Tal der Rot etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Biberach an der Riß und etwa 30 km südlich von Ulm. Die nächsten Städte sind Illertissen, Laupheim, Biberach an der Riß und Ochsenhausen; Ulm, die nächste Großstadt, liegt 30 km nördlich. In der Gemeinde Schwendi gibt es neben der Max-Weishaupt-Realschule eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi sowie fünf Grundschulen. Bedeutendster Gewerbebetrieb ist die Weishaupt GmbH (Brenner und Heiztechnik). Weitere Betriebe sind: die Brunnenverwaltung Bad Dietenbronn mit dem natürlichen Mineralwasser unter dem Handelsnamen Dietenbronner, das Holzwerk und Biomasse-Kraftwerk Schilling, die HAM Präzision mit über 600 Mitarbeitern in verschiedenen Zweigwerken sowie die Fachklinik für Neurologie Dietenbronn. Anbieter-Objekt-ID: 15165 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de