Individuell wohnen - Architektenhaus in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einer Sackgasse auf einem Südhanggrundstück liegt dieses im Jahr 1969 massiv erbaute Architektenhaus. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur und eine besondere Grundrissgestaltung. Durch seine Aufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Wohnhaus in eine Hauptwohnung mit kleinem Bürotrakt und einer Einliegerwohnung aufgeteilt. Alle drei Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, sind aber über Treppenhäuser miteinander verbunden. Highlight ist der nach Süden hin ausgerichteter Wohnraum mit Fernblick und einer Kaminecke auf einer Zwischenebene. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, das Flachdach wurde vor rund 10 Jahren erneuert und wärmegedämmt. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996. Ein Großteil der Fenster sind noch aus dem Baujahr. Die Innenausstattung wie Bad, Türen und Holzdecken entsprechen nicht dem aktuellen Standard und können von Käufer modern gestaltet werden. Souterrain: 2 Büroräume inkl. WC, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager Wohnebene: großer Wohnbereich mit Kaminecke, Essdiele mit Zugang zur Westterrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Speisekammer, Diele Weitere Angaben: Zimmer: 6 Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 889 m² Wohnfläche: ca. 195 m² Lagebeschreibung: Im Naturpark Diemelsee, eingebettet in den waldreichen und hügeligen Ausläufern des Rothaargebirges, liegt das 590-Seelendorf Rhena, ein Ortsteil der etwa 6 km entfernten Kreis- und Hansestadt Korbach. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in Rhena nicht. Unter anderem gibt es in Rhena eine Metzgerei, Raumgestaltung, Gerüstbauer, Malermeister, Heizungsbetrieb, Schuhmacher. Auch ein Kindergarten ist vor Ort. Die Kernstadt Korbach verfügt über sämtliche Schulen, weitere Kindergärten sowie ein Krankenhaus, Altenheime und verschiedene Ärzte. Die Stadt Korbach, seit dem 18. Juni 2013 offiziell Hansestadt Korbach, ist die Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Hessen und kann auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Mit ihren 14 Ortsteilen zählt sie derzeit ca. 24.000 Einwohner, von denen ca. 18.500 in der Kernstadt leben. In Korbach verschmelzen deutsche Kleinstadttradition und moderne Gegenwart. In diesem Jahrhundert hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Einkaufszentrum mit einer attraktiven Fußgängerzone und einem Gewerbe- und Freizeitzentrum entwickelt. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 239,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.07.2020 Gültig bis: 2030-07-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 1996 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5707-000775 Hinzugefügt am: 2020-10-10