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Individuell - wohnen und arbeiten Bad Neustadt an der Saale
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Individuell - wohnen und arbeiten

Bad Neustadt an der Saale [. Bayern, . Landkreis Rhön-Grabfeld, . Landkreis Rhön-Grabfeld]

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398 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 1 731 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
70765

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht dieses besonders liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit einem Anbau von 2015, der aktuell als Gewerbeeinheit genutzt wird. Sie können diese Aufteilung beibehalten oder die Gewerbeeinheit in Wohnraum umwandeln - wodurch Sie eine "barrierefreie Einliegerwohnung" generieren. Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben, ein Entwurf liegt bereits vor. Den Zugang zum Haus erreichen Sie über den gepflasterten Hof. Am Ende des Hofes ist ein großer Wintergarten angebaut. Dieser kann sowohl vom Hof als auch von der Gewerbeeinheit aus begangen werden. Am Hofzugang, neben dem Tor welches den Hof von der Straße trennt, liegt ein kleinerer gemauerter Bau mit Spitzdach, der als Abstell- und Werkraum genutzt werden kann - das entspricht auch der aktuellen Nutzung. Hier können Sie auch Fahrräder abstellen oder Kaminholz lagern. Durch den Eingang des Wohnhauses gelangen Sie ins Foyer, von dem aus eine Treppe in den Keller führt. Das Haus ist vollständig unterkellert mit voller Raumhöhe. Lediglich ein Raum ist als Gewölbekeller gestaltet. Die Wandecken im Flur sind abgerundet und große Fachwerkbalken strukturieren den Bereich, wodurch gleich eine sehr wohnliche Atmosphäre entsteht. Eine Glastür trennt den Flur vom Wohnbereich. Der Bereich hinter der Glastüre wird momentan als Esszimmer genutzt. Die Küche verfügt über eine neuwertige, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche von 2013, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Wenn Sie den Essbereich verlassen gelangen Sie schließlich in den großen Wohnbereich, dessen Besonderheit darin besteht, dass er sich über beide Etagen bis unter das Dach erstreckt. Die Galerie unterhalb des Daches sowie die Offenheit zum Dach hin sorgen zusammen mit den großen Fenstern, den Holzbalken und dem gemauerten Kamin von 2014, für ein besonderes Wohnerlebnis. Eine leicht geschwungene, massive Holztreppe führt Sie zur Galerie hinauf. Das darüber liegende Dach ist an dieser Stelle holzvertäfelt. Die Geländer der Galerie sind ebenfalls aus Holz. Die Galerie ist breit genug, um hier z.B. einen Arbeitsbereich einzurichten (aktuelle Nutzung). Verlassen wir den offenen Bereich der Galerie und wenden uns den dahinter gelegenen Räumlichkeiten zu, gelangen Sie zum Schlafzimmer. Hier ist Echtholz-Parkett verlegt ebenso wie in anderen Bereichen des 1. Obergeschosses. Ein kleines, an das Schlafzimmer angrenzende Zimmer kann entweder als Ankleide, als Arbeitszimmer oder von Ihrem Kind genutzt werden. Hinter dem Schlafzimmer endet der Flur mit dem Badezimmer und einem weiteren großen Zimmer. Das geräumige sowie helle Badezimmer mit Fenster ist groß genug, um hier z.B. auch eine Waschmaschine zu platzieren. Diese können Sie wahlweise natürlich auch im Keller anschließen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der gepflasterte Hof ist pflegeleicht angelegt, eignet sich auch zum Feiern, für Kinder zum Spielen oder um das Auto zu parken. Das Haus aus den 80er Jahren befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Gastherme welche beide Gebäudeteile versorgt wurde 2008 erneuert. Der Kamin im offenen Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und spart Heizkosten. In der Gewerbeeinheit befinden sich 2 große Räume, die von Ihnen flexibel genutzt werden können. Des weiteren ist ein WC, eine Einbauküche und Lagerraum vorhanden. Das Gewerbe wird jedoch nicht weiter betrieben was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, den Raum neu zu nutzen. Ein Büro, ein Friseur, hier sind viele Möglichkeiten denkbar. Der barrierefreie Zugang bietet sich auch für ältere Menschen an! Ihr Team von MARQUART Immobilien Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bis zum 31.12.2020 gilt der MwSt Satz von 16% Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der notariell beurkundete Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 525 m² Kellerfläche: ca. 65,32 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.06.2020 Gültig bis: 08-06-2030 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2012 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Salz

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Attraktives Geschäftshaus mit Wohnhaus und Zwischengebäude in Münnerstadt

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei kalaydo.de

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Reihenmittelhaus in 97616 Salz - Erstbezug

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  • Wohnfläche: 175 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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VIELSEITIGES ANLAGE IN ZENTRALER LAGE MIT 5,65% BRUTTO

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  • Wohnfläche: 90 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Bad Neustadt-Innenstadt

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  • Wohnfläche: 170 m2
  • Kaufpreis: 395 000 €
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Objektbeschreibung: Wohnungen nach Absprache auch kurzfristig frei zur Selbstnutzung ! - 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 100 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung im DG (inkl. Einbauküche) mit ca. 70 m² Wohnfl. Außerdem: Ladenfläche mit ca. 80 m² Nutzfläche mit ebenerdigem Zugang von der Hohnstr. sowie ca... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Ihre Gelegenheit in Münnerstadt +++++

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  • Wohnfläche: 280 m2
  • Kaufpreis: 63 000 €
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Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 280,00 m² mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-08 bei kalaydo.de

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Großwenkheim

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  • Wohnfläche: 190 m2
  • Kaufpreis: 179 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-12-03 bei kalaydo.de

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Ein Juwel nach Modernisierung in Traumlage Gartenstadt-Nietleben

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  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 480 000 €
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Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 6.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 863,00 m² Baujahr 1937 voll unterkellert Balkon, Garten Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden Abstellraum, Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de

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Zwangsversteigerung Haus, Ludwig-Derleth-Straße in Münnerstadt

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de