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Innen und außen kreativ werden: EFH mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in DD-Wersten Düsseldorf
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Innen und außen kreativ werden: EFH mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in DD-Wersten

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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695 000 € Kaufpreis 147 m2 Wohnfläche 4 728 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
147 m2
ID:
396478

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1977029?accessKey=5fa9 +++ Dieses frei stehende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine vielfältige Lage mit bester Innenstadt-Anbindung, sondern schafft gleich 2 Optionen kreativ zu werden: Ob gestalterisch austoben und einen idyllischen Garten für entspannte Stunden zaubern oder eigene Wunschvorstellungen im Inneren wahr werden lassen und ein modernes Zuhause schaffen - hier sind Sie gefragt! Diese attraktive Immobilie bietet zudem verschiedene Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Das im Jahr 1936 erbaute Wohnhaus schafft auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² ausreichend Raum, Wohn- und Arbeitsplatz unter einem Dach zu vereinen. Aber auch zur Verwirklichung Ihres Mehrgenerationen-Projekts bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen und eine Grundstücksfläche von ca. 1.226 m² lassen eine vielseitige Nutzung zu und bieten zusammen mit dem vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarf Platz für Ideen. Helle Räumlichkeiten sowie der große Garten und gleich 2 Balkone sind weitere Highlights dieser Immobilie. Auch die optimale Raumaufteilung sorgt für ein rundum komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großen Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Badewannendusche und ein Gäste-WC mit Fenster vor. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie 2 separate WCs, davon eines mit Fenster. Zusätzliche Staufläche erwartet Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch eine Garage sowie einen Pkw-Stellplatz. Objektnr: 1026162 Ausstattung: + Großes Gestaltungspotenzial + Weitläufiges Gartengrundstück + 2 Balkone + 2 Bäder mit Duschbadewanne + 3 separate WCs + Abstellraum + Keller + Garage und Außenstellplatz + Vielfältige Lage + Ideale Innenstadt-Anbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.739,82 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 146,63 m² Grundstücksfläche: ca. 1226 m² Lagebeschreibung: In Düsseldorf-Wersten genießen Sie bald nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 5 km südlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wiesenflächen und den Park “Elbroich” oder der Eller Schlosspark in kurzer Distanz schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gleich 2 rund 700 m entfernte Supermärkte, befinden sich in näherer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 50 m entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 4 Gehminuten entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. In nur ca. 3 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit der etwa 650 m entfernten U-Bahn-Station “Ickerswalder Straße” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Düsseldorfer Hauptbahnhof bequem mit den U-Bahn-Linien 74 und 77 innerhalb von etwa 21 Minuten erreicht werden oder die Heinrich-Heine-Universität mit dem Bus nach nur ca. 22 Minuten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 46 und 59. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas,Strom Endenergiebedarf: 286.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: d5b7e12b10 Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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