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Interessantes Wohnhaus mit viel Ausbaupotential in Auma Mühlhausen/Thüringen

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Interessantes Wohnhaus mit viel Ausbaupotential in Auma

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

84 500 € Kaufpreis 104 m2 Wohnfläche 813 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
104 m2
ID:
46072

Objektbeschreibung

Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittel-gebirgslandschaft zwischen Triptis und Zeulenroda. Hier befindet sich, in ruhiger Stadtrandlage dieses kleine Wohnhaus. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Auma ist eine Stadt im ostthüringischen Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung Nürnberg oder Berlin zu starten. In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunder-schönen Landschaftsschutzgebiet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und in den Jahren 1976 bis 1983 in wesentlichen Teilen umgebaut. So wurden z. B. alle Außenwände mit Hohlblock-steinen neu errichtet, Eisenträger eingebaut, Hohldielen verlegt und Betondecken eingebracht. Nach 1990 sind alle Hausanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Telefon erneuert worden. Die Entwässerung des Anwesens erfolgt in den öffentlichen Kanal. Die noch im Hof befindliche alte Klärgrube kann vom neuen Eigentümer zur Brauchwasserzisterne umgerüstet werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 180 m². Das Gebäude ist L-förmig angeordnet. Über der Garage befindet sich eine große Dachterrasse. Das Hausdach ist mit Schindeln eingedeckt. Im Jahre 1997 wurde eine Gaszentralheizung der Marke „Buderus“ eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler, der im modernen Bad unter-gebracht ist. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC, Flur und Arbeitszimmer angeordnet. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafräume, einen großzügigen Flur sowie den Aufgang zum Dachboden, der durch Ausbau weiteren zwei großzügigen Wohn-räumen Platz bietet. Das Gebäude ist im Wesentlichen unterkellert. Dort sind der Heizungsraum/ Waschhaus und Abstellflächen zu finden. Im Anbau ist eine große Garage, darüber Abstellraum und Dachterrasse ausgebildet. Die Wohnräume sind hell und freundlich und größtenteils mit Parkettboden versehen, das Bad ist gefliest und in Küche und Flur sind Terrazzoböden vorhanden. Die Bausubstanz ist gut. Es müssen allerdings energetische Maßnahmen, wie z. B. eine Außendämmung, ergriffen werden. Derzeit ist das Gebäude mit Holz-Verbund- bzw. -kastenfenstern ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und ist, wie bereits erwähnt, durch den Ausbau des Dachspitzes noch erweiterungsfähig. Im Keller und dem Seitengebäude sind großzügige, weitere Nutzflächen vorhanden. Modernisierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen sind bei verschiedenen Gewerken zu erwarten. Das Objekt kann vom neuen Eigentümer zeitnah selbst genutzt werden. Wir bieten Ihnen dieses interessante Anwesen zu einem Verhandlungspreis von 84.500,00 Euro zzgl. Provision an. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Objektzustand: gepflegt Heizungsart: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, erstellt am 07.08.2017, gültig bis 06.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Energiebedarf: 334,8 kWh (m".a) ........................................................................................... Info / Homepage Auf unserer Homepage unter www.immobilienbuero-spanner.de finden Sie weitere interessante Angebote. ............................................................................................................................. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich. ............................................................................................................................. Provisionshinweis: Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 %(inkl. MwSt.) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 beträgt die Provision 6,96 % (inkl. MwSt.). ............................................................. Bitte beachten Sie: Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns von dritter Seite (Verkäufer, Vermieter, o. ä.) erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote sind freibleibend, unverbindlich und rechtsanspruchslos. ................................................................ Immobiliengesuche Für unsere vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kunden suchen wir ständig: - Wohnhausgrundstücke - Eigentumswohnungen - Bau-, und Freizeit- und Gartengrundstücke - Mietwohnungen - Gewerbeimmobilien - landwirtschaftliche Flächen und Wald Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2021-05-27