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Investition ohne Kopfschmerzen: Attraktive Etagenwohnung im ruhigen Braunschweig-Kralenriede Braunschweig

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Investition ohne Kopfschmerzen: Attraktive Etagenwohnung im ruhigen Braunschweig-Kralenriede

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

149 000 € Kaufpreis 78 m2 Wohnfläche 1 911 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
78 m2
ID:
83503

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1954517?accessKey=5fa2 +++ Diese gepflegte 3,5 Zimmer große Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Stadtbezirk Braunschweig-Schunteraue ist eine attraktive Kapitalanlage, die wenig Sorgen bereitet. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1967 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Seit 01.11.2018 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Der 10-Jahres-Rahmenvertrag mit der “Zentralstelle für Wohnraumhilfe” der Stadt Braunschweig, aufgrund dessen die Stadt das Besetzungsrecht für die Wohnung besitzt, sichert Ihnen noch für etwa 8 weitere Jahre feste Mieteinnahmen ohne aufwendiges Suchen nach neuen Mietern. Das monatliche Hausgeld dieser Immobilie beträgt 224 €, wovon 85 € umlegbare Kosten darstellen. Hierin ist der Erbpachtzins von 524 € jährlich bereits verrechnet. Die Etagenwohnung wird über einen zentralen, durch das Treppenhaus betretbaren Eingangsbereich. Von hier teilt sich die Wohnung sehr vorteilhaft in 3,5 Zimmer, Bad, Küche und Loggia auf. Das Tageslichtbad mit moderner Duschbadewanne und das separate Gäste-WC gehen direkt vom Eingangsbereich ab. Die optisch ansprechende Küche ist mit einer Einbauküche im Holz-Look und einer Waschmaschine voll ausgestattet. Der zentrale Wohnraum ist das lichtdurchflutete Terrassenzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit freiem Ausblick auf die Grünflächen vor dem Gebäude. Zusätzlich zu 2 Schlafzimmern bietet das einladende Wohnzimmer Platz zur weiteren Entfaltung. Des Weiteren steht mit dem eigenen Kellerabteil ergänzender Stau- und Nutzraum zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025075 Ausstattung: + Gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung + Modernes Tageslichtbad + Separates Gäste-WC + Helles Terrassenzimmer und Loggia + Eigenes Kellerabteil + 10-Jahres-Rahmenvertrag mit “Zentralstelle für Wohnraumhilfe” der Stadt Braunschweig + Sichere Mieteinnahmen + Kein aufwendiges Suchen nach Mietern + Winterdienst und Hausreinigung + Erbpacht Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.910,26 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 78 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kralenriede im ruhigeren Braunschweiger Norden. Die Möglichkeit, bei gleichzeitiger Zentrumsnähe von der Geschwindigkeit der Stadt Abstand zu nehmen, macht die Lage der Wohnung für unterschiedlichste Interessentengruppen besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts finden sich alle für den täglichen Bedarf unerlässlichen Geschäfte und Dienstleister. Von Discountern über Cafés bis zu kulturellen Veranstaltungsorten bleiben keine Wünsche offen. Auch Spielplätze, Sportstätten und Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort. Auf der nur von Anliegern befahrenen Straße stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäudekomplex zur Verfügung. Der äußerst beruhigte Verkehr in der Sackgasse ist vor allem für Familien mit Kindern ein besonderes Plus. Infrastrukturell zeichnet sich die Wohnlage im Norden Braunschweigs durch eine gute Anbindung an das Straßennetz über das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord aus. Über die A2 und B4 können schnell die umliegenden Großstädte wie Hannover und Wolfsburg oder die idyllischen kleinen Orte rund um Braunschweig erreicht werden. Außerdem zahlt sich für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Abenteurer die Erreichbarkeit der vielen umliegenden Grünflächen aus. Zu guter Letzt befindet sich der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg an der A2 knapp 10 Minuten entfernt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 551cc3a65f Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Garten in Lehndorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Erbpachtobjekt als attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3,5-Zi.-ETW in ruhiger Lage Braunschweigs

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-26

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  • Wohnfläche: 105 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-10