INVESTMENT oder GENERATIONENHAUS oder WOHNEN + ARBEITEN, 40489 D-Kaiserswserth

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: KAPITALANLAGE oder/und EIGENNUTZUNG Durch die gute Aufteilung des Objekts ist eine vielseitige Nutzung vorstellbar. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bewusst nicht neu vermietet, falls der Erwerber dieser Liegenschaft Eigenbedarf hat. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Appartement im Souterrain zu einer Maisonette zu verbinden. Folgende NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN lassen sich durch die vorhandene Situation bestens realisieren: 1. KAPITALANLAGE, das sogenannten Renditehaus – im aktiven Berufsleben mit der Miete den Kauf finanzieren um eine späterer Rentenaufbesserung zu erzielen! o d e r 2. EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE (ebenfalls mit Refinanzierungs-Möglichkeit durch die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen) - EIGENNUTZUNG der Erdgeschoss-Wohnung - ca. 130 m² Wohnfläche + Garten + Garage - EIGENNUTZUNG von 2 Wohneinheiten = EG-Wohnung ca. 130 m² + Souterrain-Appartement ca. 63 m² - EIGENNUTZUNG einer großen Wohneinheit mit bis zu 5-6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 193 - 212 m² (Zusammenlegung EG + Souterrain - mittels innenliegender Treppe) - EIGENNUTZUNG als Einfamilienhaus oder Generationenhaus o d e r 3. WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH (Ideal für Freiberufler – hier bietet sich das Souterrain als Büronutzung an, mit separatem Eingang vom Hausflur aus.) z u s ä t z l i c h e 4. AUSBAURESERVE (Das Appartement im Souterrain kann zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² erweitert werden. Alle Räume haben Tageslichtfenster. Einen Vorschlag finden Sie im Exposee.) VIELES IST MÖGLICH! Details erfahren Sie durch unser ausführliches Exposee, dass wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Ausstattung: ERWÄHNENSWERTES Das Haus ist in einem gepflegten Zustand - im Laufe der Jahre 1992 bis heute wurden viele SANIERUNGEN durchgeführt - hier einige Beispiele: Dachgeschoss-Ausbau zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon; Ausbau eines 2-Raum-Appartements im Souterrain, mit Tageslichtfenstern; Neue Bäder in allen Wohnungen; Neue Fenster im ganzen Haus (bis auf die beiden Giebelfenster); Neue Balkonbrüstung; Hausflursanierung mit neuen, weißen Wohnungseingangstüren; Parkettaufarbeitung; Überarbeitung der Elektrik, neue Sicherungskästen, Schalter + Steckdosen; Erdgeschoss mit Glattputzwänden; Neue Kunststoff-Öltanks u.v.m. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Hauswirtschaftsraum (HWR), dies erspart die Gemeinschaftswaschküche und den Bewohnern lästige Wege. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus und ein aktuelles Angebot zur Umrüstung von Öl- auf Gasheizung liegt vor. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Grundstücksfläche: ca. 678 m² Lagebeschreibung: Kaiserswerth besticht durch die schönen Wohngebiete und dem insgesamt eher dörflichen Charakter, die bezaubernde Altstadt am Rhein, mit den kleinen Gassen und Straßen mit Kopfsteinpflaster – hier findet man Cafés + Biergärten, eine Vielfalt an kleinen Geschäften für jeden Geschmack, barocke Gebäude oder ländliche Fachwerkbauten, eine Burganlage und viele, bekannte Sehenswürdigkeiten. Eingebunden von Natur pur – aber ausgestattet mit einer perfekten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – präsentiert sich Kaiserswerth als weltoffener Stadtteil von Düsseldorf. Durch den Düsseldorfer Flughafen, die Messe und die International School of Düsseldorf sowie die direkte U-Bahn-Verbindung zu Düsseldorfs City, haben sich viele hier in dem ländlich-idyllischen Umfeld niedergelassen. Begehrt ist der Stadtteil auch von leitenden, ausländischen Firmenmitarbeitern und deshalb ein idealer Standort für ein Mietobjekt als Kapitalanlage. Die sehr begehrte Wohnlage, macht sich auch in den Bodenpreisen bemerkbar. Mit vielen Kindergärten und Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, der Fliedner Fachhochschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten – wird einfach alles geboten - man erzählt sich, dass sich viele in Kaiserswerth schon \"schockverliebt\" hätten. Das beliebte, grüne Wohngebiet \"Am Flugfeld\" entstand am südlichen Rand von Kaiserswerth, ganz in der Nähe der drei Seen – Suitbertus + Fliedner und direkt fußläufig erreichbar ist der Lambertus-See. Die Villen auf großen Gartengrundstücken mit hohem Baumbestand sind begehrte Domizile und oftmals werden sie als Mehrparteienhäuser genutzt. Man wohnt hier etwas abseits vom Trubel, im Grünen und doch zentrumsnah! Sonstiges: Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN: Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen? Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort. Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- bzw. Mietpreis. Wir erstellen Ihnen unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 2593 Hinzugefügt am: 2020-10-30