Klassische Moderne. Freistehendes Architektenhaus mit großem Garten in Angermund

Es handelt sich um Preisbeispiel ohne Grundstück! Erleben Sie mit dem Haus Tradition 359 von MEGABAU ein besonders anspruchsvolles Wohngefühl. Auf nahezu 200 Quadratmetern Wohnfläche gehört der Platzmangel der Vergangenheit an. Das Highlight des Hauses ist der sogenannte Luftraum: die verglaste Ausf... mehr »ormung aus dem Wohnraum, die sich bis unters Dach erstreckt. Diese lädt nicht nur zum Verweilen an sonnigen oder idyllisch verschneiten Tagen ein, sondern spendet besonders viel Sonnenlicht für die Räumlichkeiten. Auf der oberen Etage bildet der Luftraum ein ebenso lichtdurchflutetes Ambiente in Form einer edlen Galerie. Über diesen großzügig geschnittenen Mittelpunkt des ersten Obergeschosses erschließen sich alle Zimmer. Hier finden das Schlafzimmer sowie variabel Kinderzimmer, Gästezimmer bzw. ein Büro genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und Erholen. Die planmäßig benachbarte Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihren Familienmitgliedern zusätzliche Flexibilität. Das Wohnkonzept des Hauses Tradition 359 bietet einen komfortablen und gehobenen Lebenspunkt für eine Großfamilie. kompetente und persönliche Betreuung bis über die Fertigstellung hinaus100% Festpreisgarantie10 Jahre Garantie auf die GrundkonstruktionBodengrunduntersuchung durch externen Gutachteralle Außen- und Innenwände werden traditionell Stein auf Stein gemauertoptionale Ausführung als Fertighaus in Massivbauweise aus Betonfertigteilen (nicht im Festpreis)Einsatz von hochwertigen Markenprodukten bei Baumaterialien un

Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeflächen befindet sich in 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (EG ca. 150 m²), sowie auf ca. 405 m² aufgeteilte 7 Wohneinheiten im EG,1.OG, 2.OG, 3.OG und 4.OG. Es besteht kein Leerstand.... mehr » Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 142.020,- p.a. Eine Mieterhöhung der Gewerbefläche auf 12.000,- € kalt pro Monat (derzeit 6.990 ,- € kalt pro Monat) ist nach Rücksprache mit den Gewerbetreibenden ab dem 01.04.2021 bereits vereinbart, somit erhöhen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 180.000.00 ,- € p.a. Ebenfalls ist eine Mieterhöhung bei allen Wohneinheiten möglich, sodass die jährlichen Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 200.000 ,- € p.a. erhöht werden können. Ab dem 01.04.2026 ist eine weitere Erhöhung des Mietzinses für die Gewerbeeinheit möglich, sodass die jährliche Gesamteinnahmen nach 5 Jahren auf ca. 224.000,- € p.a. erhöht werden können. Alle Badezimmer sind sukzessiv in den letzten 10 Jahren erneuert worden. Beheizt wird die Wohnung über die 2011 erneuerte Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Das Haus ist voll unterkellert. Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben. Ausstattung: - Baujahr 1954 - Grundstücksgröße ca. 151 m² - 1 Gewerbefläche ca. 150 m² im Erdgeschoss - 7 Wohneinheiten aufgeteil

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1956 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtete und in den Jahren 1979, 1985, 1998 und 2018 ergänzte und veränderte Objekt verfügt aktuell über 2 getrennte Wohneinheiten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde genehmigt und s... mehr »omit kann das Haus offizell von 2. Familien unabhängig genutzt sowie finanziert werden. Die Haustür ebenso wie die Fenster sind aus Kunstoff gefertigt und in Thermopaneverglasung ausgeführt. An der Grundstücksseite befindet sich die Zufahrt zu den beiden großen Doppelgaragen (inkl. Lagerraum). Das im hinteren Bereich mit weitläufigen Terassen und Schwimmbad versehene Objekt besticht durch seine optische Gliederung und die damit verbundene Attraktivität. Die Beheizung des Erdgeschosses und Obergeschosses erfolgt unabhängig voneinander durch jeweils eine zeitgemäße Gasheizung. Die aktuell getrennten Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung davon hat den tollen Zugang zum Garten und Schwimmbad (aktuell ohne Funktion). Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und so in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse mit Blick in das Grüne. In der aktuellen Größe ist die Dachterrasse nicht genehmigt. Für eine komplette Nutzung muss ein Träger eingezogen werden und eine Abnahme durch das Bauamt Düsseldorf erfolgen. Darum muss sich der zukün

Objektbeschreibung: Über den Dächern Düsseldorfs: Traumwohnung mit zwei bis drei Zimmern und Süd-Balkon in der Stadtmitte - zum Eigennutz verfügbar - beste Infrastruktur - Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch die Eigentümerin eine beson... mehr »dere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Die attraktive, lichtdurchflutete zwei bis drei Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 1995 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Diele sowie einen nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Zugang zum Balkon hat man durch die Küche und das Schlafzimmer. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind einheitlich hell gefliest. Im Wohnzimmer wurde vor ca. 10 Jahren ein sehr schöner Vinyl-Boden in Holzoptik und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Optional kann man das jetzige Wohnzimmer unterteilen und somit ein weiteres Zimmer schaffen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller besteht die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen. Das Haus hat keinen Aufzug. Ein Stellplatz in der Garage kann bei Bedarf für 80,-- pro Monat angemietet werden. Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf die Innenstadt und zum gepflegten sowie ruhigen Innenhof. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet be

Große Familie Sucht ein Haus auf Mietkaufbasis in 40764 Langenfeld oder nähere Umgebung.max10km Eine Hohe Anzahlung währen kein Problem. -Saubere Schufa ist vorhanden . mehr »

Objektbeschreibung: KAPITALANLAGE oder/und EIGENNUTZUNG Durch die gute Aufteilung des Objekts ist eine vielseitige Nutzung vorstellbar. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bewusst nicht neu vermietet, falls der Erwerber dieser Liegenschaft Eigenbedar... mehr »f hat. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Appartement im Souterrain zu einer Maisonette zu verbinden. Folgende NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN lassen sich durch die vorhandene Situation bestens realisieren: 1. KAPITALANLAGE, das sogenannten Renditehaus – im aktiven Berufsleben mit der Miete den Kauf finanzieren um eine späterer Rentenaufbesserung zu erzielen! o d e r 2. EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE (ebenfalls mit Refinanzierungs-Möglichkeit durch die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen) - EIGENNUTZUNG der Erdgeschoss-Wohnung - ca. 130 m² Wohnfläche + Garten + Garage - EIGENNUTZUNG von 2 Wohneinheiten = EG-Wohnung ca. 130 m² + Souterrain-Appartement ca. 63 m² - EIGENNUTZUNG einer großen Wohneinheit mit bis zu 5-6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 193 - 212 m² (Zusammenlegung EG + Souterrain - mittels innenliegender Treppe) - EIGENNUTZUNG als Einfamilienhaus oder Generationenhaus o d e r 3. WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH (Ideal für Freiberufler – hier bietet sich das Souterrain als Büronutzung an, mit separatem Eingang vom Hausflur aus.) z u s ä t z l i c h e 4. AUSBAURESERVE (Das Appartement im Souterrain kann zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit

FALSCH! Eine Immobilie kann man nicht nur einmal verkaufen. Wir kaufen Ihre Immobilie. Sie generieren weiterhin Erträge daraus und Sie haben jahrelang die Möglichkeit das Objekt zurück zu erwerben. Bei Bedarf, kontaktieren Sie uns. mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 8.0 Wohnfläche 280,00 m² Grundstücksfläche ca. 600,00 m² Baujahr 2000 Gäste-WC voll unterkellert Abstellraum mehr »

Objekttyp Villa Kategorie Haus Bezugsfrei ab Nach Absprache Zimmer 9.0 Wohnfläche 460,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.024,00 m² Baujahr 2006 Gäste-WC voll unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Dielenboden, Parkettboden Wellness: Sauna mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 231,00 m² Grundstücksfläche ca. 270,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Wohnfläche 305,00 m² Grundstücksfläche ca. 227,00 m² Baujahr 1910 voll unterkellert mehr »