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4/6 Bruchteilseigentum in ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller. Düsseldorf
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4/6 Bruchteilseigentum in ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller.

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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609 000 € Kaufpreis 202 m2 Wohnfläche 3 015 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
202 m2
ID:
121423

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: AUFGEPASST! IMMOBILIE MIT VIEL POTENTIAL! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie, aus dem Baujahr 1934, in Düsseldorf-Eller. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit, durch den Ausbau des Dachgeschosses, in ein Dreifamilienhaus umgebaut. Das Haus wurde in der Vergangenheit von zwei verschiedenen Eigentümerparteien erworben, bei dem Kauf wurde das Haus in sechstel aufgeteilt von denen nun vier zum Verkauf stehen. Das Stadthaus teilt sich wie folgt auf: Wohnung im Erdgeschoss (Wird zurzeit von der Eigentümerin bewohnt, die Ihre Anteile verkaufen möchte) Der ca. 47m² große Wohnbereich ist durch eine großzügige zweiflügelige Schiebetür, in einen Wohn/Küchenbereich sowie Wohnzimmer, getrennt. Große Fensteranlagen zur Straßen- und Gartenseite lassen die Räumlichkeiten hell und einladend wirken. Zwei weitere Wohnräume, Diele, Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung im Erdgeschoss ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zurzeit noch mit einer Treppe verbunden. Dieser Zustand kann, im Rahmen einer Teilungserklärung, behoben werden. Wohnung im Obergeschoss (Wird durch die 2/6 Eigentümerpartei bewohnt) Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Ausgebauter Spitzboden Wohnzimmer, 2 separate Schlafzimmer, Küche, Diele, sowie separate Bad/WC Kellergeschoss (Gemeinsame Nutzung) Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier finden Sie übliche Kellerräume wie zb. Wirtschaftsraum, Vorratsraum etc. Es gibt einen direkt Zugang zum Garten sowie eine Garage. Ausstattung: Das Objekt umfasst ca. 201,5 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: ca. 101,9 m² Obergeschoss: ca. 99,6 m² --------------------------------------- Dachgeschoss: ca. 70 m² Dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 97,5 m². Anmerkung zum Dachgeschoss: Die Räume im Dachgeschoss wurden als Dachkammern und Abstellräume bescheinigt. Dadurch sind die 70m² in der aktuellen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Da es sich um den Verkauf von Bruchteilseigentum handelt, werden von allen Flächen 4/6 verkauft. Sie erwerben also ca. 130m² Wohnfläche wenn man die Fläche der Einliegerwohnung dazu rechnet, erwerben Sie ca. 180m² Wohnfläche. Dieses Szenario lässt sich mit einer Teilungserklärung lösen, wo klar gegliedert wird, welche Flächen in der Zukunft Ihnen gehören. Die Teilung ist ganz klar angestrebt und kann vor dem Kauf bis ins kleinste Detail besprochen werden. Für nähere Informationen melden Sie sich einfach bei mir. Weitere Ausstatungsmerkmale: -Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung -Elektische Rolläden im Erdgeschoss -Großzügige Gartenanlage -Vorgarten mit Garagenzufahrt -1 Garagenstellplatz mit einem Stellplatz auf der Zufahrt. Die Bodenwerte in der Lage haben sich in 10 Jahren mehr als verdoppelt. 01.01.2010 (€ 430,- /m²) 01.01.2015 (€ 510,- /m²) 01.01.2020 (€ 880,- /m²) Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, großzügige Gartenanlage mit Rasenflächen, Vorgarten mit Garagenzufahrt, 2 Balkone Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.022,33 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 427 m² Lagebeschreibung: Eller liegt im Südosten Düsseldorf und zählt zu den bevorzugten Stadtteilen mit guter Infrastruktur. Das hier angebotene Stadthaus befindet sich im nördlichen Stadtbezirksbereich in einer ruhigen Straße zwischen den Stadtteilen Lierenfeld und Vennhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurant / Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Im benachbarten Naherholungsgebiet "Unterbacher See" finden Sie ein überaus vielfältiges Freizeitangebot. Drei U-Bahn-Haltepunkte, Bus und Straßenbahnlinien sowie auch das schnell erreichbare Autobahnnetz sorgen für beste Verkehrsanbindungen. Das leistungsfähig ausgebaute Verkehrsnetz und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden (A46) erschließen auf kürzesten Wegen das Ruhrgebiet und die Regionen Düsseldorf, Bergisches Land und Köln. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 207,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 109617NW Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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