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Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentraler Wohnlage! Düsseldorf
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Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentraler Wohnlage!

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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679 500 € Kaufpreis 136 m2 Wohnfläche 4 997 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
136 m2
ID:
366580

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese ausbaufähige Doppelhaushälfte mit Perspektive verfügt über zwei Wohneinheiten und liegt in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Düsseldorf-Stockum. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1933 errichtet. Eine Gebäudeerweiterung mit einem Flachdach erfolgte im Jahre 1970 im Hinterhaus. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und verfügt über einem Vollgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gaube sowie einem großen Gartenbereich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 152 m² und die Grundstücksfläche liegt bei ca. 692 m² sowie einer zusätzlich gepachteten Grünfläche von ca. 375 m² im hinteren Bereich. Das gesamte Haus mit Umbau- und Erweiterungspotenzial müsste vollständig renoviert und modernisiert werden. Die zwei separaten Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, KDB und die hintere Wohnung verfügt über eine zusätzliche Terrasse und einen Kellerraum. Die beiden Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von 136 m², davon hat die vordere Wohnung eine Wohnfläche von etwa 60 m² (EG/DG) und die hintere Wohnung eine Wohnfläche von etwa 76 m² (EG). Die vordere Wohnung ist ab dem 1. November 2020 bezugsfrei und die hintere Wohnung ist zurzeit vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei 9.060,- €. Der hintere Gartenbereich (Grünfläche) von etwa 375 m² ist von der Stadt Düsseldorf gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt 120,- Euro. Eine Garage neben dem Haus vervollständigen das Angebot. Ausstattung: - Großes Grundstück mit Vorgarten und zusätzlicher Grünfläche im hinteren Bereich - Satteldach mit Schieferverkleidung an der Gaube und am Giebeldach - Weiße Außenfassade (Putz) mit Wärmedämmung - Anbau mit Flachdach (Bitumen) mit zwei Lichtkuppeln und Dachdämmung - Zwei separate Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und 76 m² - Moderne Einbauküche (EKEA) mit verschiedenen Haushaltsgeräten (Vorderhaus) - Weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Fußbodenfliesen im Bad (vorne) - Weiße Wandfliesen und marmorierte Fußbodenfliesen im Bad (hinten) - Weiße marmorierte Bodenfliesen in allen Räumen (Hinterhaus) - Weißer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in der Küche (hinten) - Hellbrauner PVC-Bodenbelag in den Räumen und in der Küche (Vorderhaus) - Vorwiegend weiße glatt gespachtelte und tapezierte Wände in den Räumen - Dunkelbraune Innentüren und Türrahmen im Haus - Dunkelbraune Kunststofffenster mit Doppelverglasung (vorne) - Weiße Kunststofffenster (hinten) mit Doppelverglasung (2006) - Neue Haustür zur Gartenseite im Hinterhaus (2017) - Weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Außenrollläden an den Fenstern - Teilsanierung der Elektrik mit neuem Zählerschrank und Unterverteilung (2017/2018) - Neue Toilette mit Waschtisch und Duschbad (Vorderhaus) - Gas-Zentralheizung (Niedrigtemperatur-Gastherme von 2014) - Zentrale Warmwasserversorgung über Gas-Warmwasserspeicher - Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich - Einzelgarage mit Einfahrt am Haus - Telefon, Internet und TV-Satelliten-Anschluss Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 692 m² Nutzfläche: ca. 16 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Stockum. Der gewachsene Stadtteil liegt im Nordosten der Landeshauptstadt und bietet ein attraktives und grünes Wohnumfeld in zentraler Lage. Die gute Infrastruktur, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf, der S-Bahnhof sowie die Autobahnen A 44 und A 52 bieten eine schnelle Anbindung in den Wirtschaftsmetropolen Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien (721/730/760/896) Haltestelle „Am Roten Haus“ (ca. 150 m) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die U-Bahnlinien (U78/79) Haltestelle „Freiligrathplatz“ ist etwa 850 m entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Messe, der Arena-Sportpark, das Rheinbad, der Aquazoo, der Nordpark sowie die Innenstadt von Düsseldorf mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und natürlich die Spaziergänge am Rhein runden die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ab. Sonstiges: Die Einbauküche mit E-Herd, 4 Ceran-Kochfeldern, 1 Abzugshaube, 1 Geschirrspüler, 1 Mikrowelle, 1 Kühlschrank, 1 Waschmaschine und 1 Wäschetrockner kann übernommen werden. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Der vorliegende Energieausweis kann eingesehen werden. Der Verkäufer wird das angebotene Haus wie besichtigt übergeben. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns vor. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Den Verkauf dieser Immobilie haben wir im Alleinauftrag. Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 296.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-26 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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