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Investorenwert ca. 4,5 % Rendite ruhiges Haus voll vermietet mit Potenzial durch weitere Wohnung Baden-Württemberg

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img. Investorenwert ca. 4,5 % Rendite ruhiges Haus voll vermietet mit Potenzial durch weitere Wohnung Baden-Württemberg

Investorenwert ca. 4,5 % Rendite ruhiges Haus voll vermietet mit Potenzial durch weitere Wohnung

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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472 000 € Kaufpreis 267 m2 Wohnfläche 1 768 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
267 m2
ID:
219318

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier warten ca. 4,5% Rendite auf Sie! Fachleute, der Vater Maurer, der Sohn Fliesenleger haben vorausschauend mit dem Charakter eines Landhauses und guten Materialien dieses Mehrfamilienhaus hergestellt. Für den Ausbau wurde im September 1991 die Genehmigung erteilt und 1993 wurden die Fliesen eingebaut. So die Aussage der Vorbesitzer. So wurde aus einer ehemaligen Scheune solide und massiv mit Yton- Dämmsteinen fachmännisch ein Mehrfamilienhaus errichtet und befindet sich heute in einem ansprechend guten Zustand. Die volldurchdachte Innen- Architektur dieses Hauses – z.B. Tageslichtbäder mit Dusche- ist optimal für 6 Mietparteien ausgelegt. Dabei wurde die untere Wohnung nicht fertigstellt. Der ehemalige Eigentümer hatte sich dort für eigene Besuchszwecke spartanisch „eingerichtet“. Es ist also möglich hier mit relativ wenigen Mitteln weiteren vermietbaren Wohnraum herzustellen. So kommen Sie von 267 auf ca. 302 m² vermietbare Fläche und von momentanen Mieteinnahmen 1.850 Euro auf 1.975 Euro Kaltmiete im Monat. Das Haus wird auf allen 3 Ebenen genutzt. Ein Keller beinhaltet die Öltanks. Wobei diese durch die gute Dämm- Bauweise mit Yton wenig befüllt werden müssen. Ein Vorteil für die Mieter, die hier gern im Haus wohnen. Das Haus ist momentan mit den vorhandenen 5 Einheiten voll vermietet. Leerstand ist hier keine Frage. Ich selbst habe eine Wohnung zweimal innerhalb von wenigen Tagen vermietet bekommen. Die anderen Wohnungen werden von langfristigen Mietern bewohnt. Im Außenbereich befinden sich ebenerdig 2 größere Anbauten, die teilweise als Keller- Lagerräume für die Mieter und weitere Garagen- Vermietung genutzt werden können. Eine Hausverwaltung regelt momentan die Abrechnungen und weitere Detailfragen. Nach Westen wurden 2019 vier neue Aussichts- Balkone angebaut und die unteren Mieter nutzen die ebenerdigen Terrassenflächen. Entsprechende Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Übrigens: Diese Hausgemeinschaft werden Sie als sehr angenehm empfinden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Erdgeschoss: 1 Wohnung 48,44 m². Es könnte auch eine weitere abschließbare Wohnung entstehen Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 54,95 m² und 62,80 m² Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 46,58 m² und 54,78 m² Untergeschoss: Öl Lager mit 4.500 Liter Öltanks zur Zeit halb gefüllt Außen: 2 Garagen- Anbauten als Keller und Garage/Abstellfläche genutzt Satteldach mit Gauben, teilweise Fachwerk, Innenausbau Massiv mit Yton Das angebotene Haus ist mit zahlreichen Fenstern ausgestattet und wird mit viel Licht und Leichtigkeit durchflutet. Die Bodenbeläge sind mit Steinboden belegt. Das Treppenhaus ist solide Massiv gebaut. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken und Fenster. Wohnfläche: 267,55 m² Kaltmiete: 1.850 Euro Bei Herstellung der 6. Wohnung: neue Wohnfläche: ca. 302 m² möglich neue Kaltmiete: ca. 1.975 Euro möglich Der erste Schritt ist Ihre Kontaktaufnahme – Ich freue mich auf Sie! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 327 m² Grundstücksfläche: ca. 2181 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Vermietbare Fläche: ca. 267 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Schloßau ist ein Ortsteil von Mudau im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, liegt somit im Odenwald auf etwa 510 m ü. NHN am Oberlauf des Teufelsbaches. Durch das Dorf führt die Landesstraße 585 von Mudau kommend Richtung Kailbach. Südlich liegt Waldauerbach, nördlich befindet sich Ernsttal. Im Norden verläuft die Landesgrenze zu Bayern, im Westen die zu Hessen. Von dieser Idylle aus sind Sie ländlich zentral nach Heidelberg, Bad Mergentheim, Heilbronn, Darmstadt und Frankfurt unterwegs. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser Exposé. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Somit erhalten Sie innerhalb weniger Sekunden automatisiert das Exposé mit dem Link zugeschickt. Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben weitere Fragen? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten? Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat gern weiter. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen. FALC Immobilien Mühlacker - Ihr innovativer Immobilienmakler im Enzkreis - auf über 120 Portalen - mehr geht nicht. Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun Hotline.: 0177-573 26 36 https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstraße 120 - 75417 Mühlacker FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: thomas.braunfalcimmo.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-03-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-TB-13875 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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