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Kapitalanlage, Mehrgenerationen und Eigennutzung vereint zu einem Preis! Moers
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Kapitalanlage, Mehrgenerationen und Eigennutzung vereint zu einem Preis!

Moers [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Wesel, . Kreis Wesel]

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945 000 € Kaufpreis 508 m2 Wohnfläche 1 861 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
508 m2
ID:
346776

Objektbeschreibung

Ausstattung Freistehendes Einfamiliehaus, BJ. 1952 EG Wohnung 3,5 Zimmer Wfl. 84,50m² DG Wohnung mit ausgebauten Spitzboden (Hobbyraum) 4,5 Zimmer = 64,27 -wfl. + 26,26m² wohnliche Nutzfl. = 90m² Gerechnete Gesamtwohnfläche 145m² Wohnlich genutzte Gesamtfläche 175m² Parkettböden, Gasheizung - Heizkörper, Kunststoff-Fenster weiss Garagengebäude linksseitig als verlängerte Garage mit Grube Garagen-haus, 1952 Ehemalige Werkstatt der Garage mit einem Anbau verlängert und komplett ins Dachgeschoss ausgebaut. 2,5 Zimmer mit Terrasse, 108m² Fläche Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis vom 12.7.20 und gültig bis 11.07.2030 Bj. Gebäude 1950 lt. Energieausweis Ennergieeffizienzklasse E / Endenergieverbrauchs 157 kWh Wesentlicher Energieträger Gas und Warmwasser enthalten 3-Fam.-Haus, BJ. 1974 EG 3,5 Zi-Wg. m. Terrasse 97m² 1. OG 3,5-Zi-Wg. m. BLK, 97m² DG 3,5 Zi-Wg. 61,5m² 2 Garagen Gesamt 255m² Energieausweisdaten in der Scoutliste eingetragen Objekt Diese Liegenschaft besteht aus drei Häusern, die auf einem Eck-Grundstück stehen, in begehrter Lage! Das Herzstück ist das voll unterkellerte Einfamilienhaus (BJ. 1952) mit Einliegerwohnung, was besonders gut zur Eigennutzung geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die Masterwohnung (leerstehend) 3,5 Zimmern und moderner Einbauküche und angrenzender Hochterrasse. Von dort gelangen Sie über Stufen in den herrlichen Garten mit einer weiteren Gartenterrasse. Das Dachgeschoß verbirgt eine gemütliche 3,5 Zimmer-Wohnung (vermietet) mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden (Hobbyraum/Nutzfläche), Der Keller entspricht dem Baujahr und bedarf einer Sanierung. Ansonsten ist das Haus in einem guten Zustand und eine erneute Modernisierung eher Ansichts- u. Geschmacksache. Eyecatcher und ein Highlight sind die zauberhafte erhöhte Küchenterrasse und der schöne Garten. Eine zweite Gartenterrasse lässt Ihnen die Wahl, welches Ihr Lieblingsplätzchen wird und Sie können von beiden Plätzen Ihre Kinder beim Spielen und Rumtollen beobachten. Zu diesem Haus gehört mit einer langen Auffahrt (Stellplätze für 3 PKW's) ein Garagenhaus mit Satteldach, was früher eine angebaute Werkstatt beinhaltete. Die Garage (mit Grube) ist noch in der eigentlichen Nutzung geblieben, doch die alte Werkstattanbau wurde zu einer Wohnung umgebaut, die sich sogar über das ausgebaute Garagendach erstreckt. Diese schöne und moderne Wohnung ist vermietet und hat im EG ein Schlafzimmer, Diele und ein kleines Gäste-Dusch-WC. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein helles Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche mit angrenzender Dachterrasse finden. Die Terrasse ist auf der Garage, des benachbarten 3-Familienhauses gebaut. Das 3-Familienhaus in einer 2 1/2 geschossigen Bauweise beinhaltet drei sehr schöne geräumige und lichtdurchflutete Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet mit 3,5 geräumigen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und Wanne, mit einem zusätzlichen Gäste-WC und mit großen Terrassenbereichen. Die Wohnung gleicher Größe und Zuschnitt im 1. OG wurde komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Ein schöner Balkon mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer mit tollem Ausblick in die Nachbargärten macht hier das Wohnen perfekt. Die gemütliche und gepflegte Dachgeschosswohnung entspricht von der Ausstattung dem Baujahr und könnte mit der darunterliegenden Wohnung (1.OG) sofort neu vermietet oder selbstgenutzt werden. Die Wohnungen wurden absichtlich für den Verkauf freigehalten! Der Keller steht zur Nutzung der drei Mietparteien und den Mietern des Garagenhauses zur Verfügung. Zwei einzelne Garagen gehören noch ebenfalls dazu. Eine Liegenschaft, die Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bereithält. Möchten Sie nur eine Kapitalanlage mit Mietern führen oder Sie bevorzugen ein Haus zur Eigennutzung in toller Lage zu erwerben, wo Ihre Familienmitglieder in eigenen Wohnungen nah beisammen sind und Mieter noch zusätzliche Mieteinahmen generieren. Sie sind hier sehr flexibel in Ihren Nutzungsmöglichkeiten! Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei immowelt.de

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