Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neudorf mit 15 Apartments nähe Sechs-Seen-Wedau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Angebot richtet sich an alle Kapitalanleger! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Liebhaberobjekt im beliebten Stadtteil Neudorf-Süd aus dem Jahr 1908. Die 461 qm Gesamtwohnfläche sind auf 4 Etagen verteilt. Im Haus sind nsgesamt 15 voll möblierte und sehr gut vermietete Apartments in einer Größenordnung von 12 qm bis 56 qm. Es besteht kein Leerstand! Die Wohneinheiten sind teilweise mit Balkonen, einmal jeweils mit Terrasse und Gartenzugang und einer ca. 24qm großen Dachterrrasse ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen sehr großen und gepflegten Garten und steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier handelt es sich nicht um einen sozialen Wohnungsbau. Ausstattung: Ausstattung / Merkmale auf einen Blick: + 15 komplett möblierte Apartments inkl. Einbauküche + Equipment + hotelähnliche Ausstattung (Handtücher, Bettwäsche etc.) + alle Apartments sind vermietet und es besteht kein Leerstand + Wolff-Gaszentralheizung von ca. 2010 + weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2005/2006 + Dacheindeckung im Laufe der Zeit erneuert + Balkone / Dachterrasse + ansprechende Fassade Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.949,00 € Käuferprovision: Provisionspflichtig, Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision von 3,48 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision von 3,48 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 313 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² Kellerfläche: ca. 90 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Sonstige Fläche: ca. 30,72 m² Lagebeschreibung: Das große massiv gebaute Haus befindet sich in Duisburg-Neudorf-Süd. Dieser Stadtteil liegt südöstlich der Innenstand - also im Stadtbezirk Duisburg-Mitte -. Mit rund 10,71 Quadratkilometer und rund 28.000 Einwohnern ist der am 30.05.1770 gegründete Ortsteil einer der größten in Duisburg. Duisburg-Neudorf ist einer der facettenreichsten Stadtteile Duisburgs. Überregionale Aushängeschilder sind zweifelsohne die Universität Duisburg-Essen mit den angeschlossenen Institutionen, wie z.B. der Technologiepark. Anziehungspunkt nicht nur für die Duisburger ist der Sportpark Wedau mit der Schauinsland-Reisen-Arena, Eissporthalle, Schwimmstadion, der Regattabahn und vielen weiteren Sportmöglichkeiten, die komplett zu Neudorf-Süd gehören. Als wohl wichtigstes Naherholungsgebiet zählt der Duisburger Wald, welcher unmittelbar an die Wohnbebauung in Duissern und Neudorf grenzt. Neben diesem sind an weiteren Sehenswürdigkeiten der Landschaftspark-Duisburg, der Duisburger Zoo als auch der Innenhafen zu erwähnen. Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität. Wer auf den Pkw verzichten möchte oder über keinen verfügt, dem steht neben dem Haus eine Bushaltestelle zur Verfügung. Die Entfernung zur Ortsmitte bzw. zum Einkaufszentrum beträgt weniger als einen Kilometer und ist somit fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation. Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 238,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 31.08.2020 Gültig bis: 30-08-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5131 Hinzugefügt am: 2020-10-15