Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Hochfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahr 1953 und liegt in guter Lage von Duisburg Hochfeld. Das 7 Parteien Mehrfamilienhaus auf 4 Etagen hat verschieden große Wohnungen und ist zusätzlich unterkellert. EG = 46 m² leer unbewohnbar - Rohbauzustand Stromzähler länger als 6 Monate abgebaut Gasleitungen neu verlegt 1. OG = 78 m² komplette Etage - steht leer, teils bewohnbar Stromzähler Gasleitungen neu verlegt Heizung neu 2. OG Straßenseite = 30 m² - steht leer, teilmöbliert Stromzähler Gasleitungen neu verlegt Heizung neu 2. OG Hofseite = 45 m² - ist vermietet, teilmöbliert Stromzähler Gasleitungen neu verlegt Heizung neu 3. OG Straßenseite = 30 m² - ist vermietet seit 2009 - nicht gereinigt daher Besichtigung unmöglich Stromzähler Gasleitungen neu verlegt Heizung neu 3. OG Hofseite = 45 m² - ist vermietet, möbliert Stromzähler Gasleitungen neu verlegt Heizung neu DG Hofseite = 48 m² - ist vermietet seit 2016 Gasleitungen neu verlegt DG Straßenseite Eine zusätliche Ausbaureserve bringt weitere 31 m². Trotz diverser Teilmodernisierungen in den letzten Jahren, wie z.B. die neue Etagenheizungen für fast jede Wohnung, müssen einige Bäder nebst weiterer Sanierungen vorgenommen werden. Das Dachgeschoss ist außerdem teils ausbaufähig. Zusätzlich besitzt dieses Objekt eine Durchfahrt zum Innenhof, wo 5 Garagen ihren Platz haben. Teilweise ist die Garage und der weitere Anbau unterkellert. Diese sind alle seit 2004 und 2008 vermietet. Die aktuellen Gesamtkaltmieten betragen 13.380,00 € per annum. Ausstattung: -Stahlbetondecken, auch im Treppenhaus mit Holzgeländer -Teil ausbaufähiges Dachgeschoss -Gas Etagenheizung -Isolierverglaste Kunststofffenster -Erneuerter Revisionsschacht und Hauptabwasserleitung -Jede Wohnung hat eine Kombitherme -Neue Gassteigleitungen -elektrisches Einfahrtstor -Internet mit bis zu 1000 M/Bits möglich Käuferprovision: 4,64% incl. 16%Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 330 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus gehört zum Bezirk der Stadtmitte und ist nur 1,5km davon entfernt. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was man für das alltägliche Leben braucht. Ein Arzt oder Krankenhaus, ein Supermarkt, Kindergarten, Schule und sogar ein Park. Eine Bushaltestelle und eine U-Bahn Haltestelle sind schnell zu Fuß erreicht. Außerdem hat man eine sehr gute Anbindung zur A59 und A40, durch welche man schnell zu den umliegenden Städten wie z.B Düsseldorf, Essen oder Oberhausen gelingt. Sonstiges: Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-10-20 Anbieter-Objekt-ID: 20PC090MFH Hinzugefügt am: 2020-10-30