Kapitalanlage - Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die ca. 57m² große Wohnung ist freundlich und modern ausgestattet. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschliesslich um eine Kapitalanlage. Zur Zeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Nettokaltmiete € 430,00 zzgl. Neben-/Betriebskosten in Höhe von 130,00 € (Mieteinnahme € 5160,00 kalt). Das Wohnzimmer mit der offenen Küche überzeugt mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Dazu bietet das Wohnzimmer neben dem Zugang zur Terrasse und dem großen Panoramafenster auch noch Platz für eine kleine Essgruppe, an der man das Essen in gemütlicher Runde genießen kann. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit hellen Boden-und Wandfliesen ausgestattet. Im geräumigen Schlafzimmer finden neben einem Doppelbett auch noch ein Schrank oder Kommoden ihren Platz. Der Wohnungseingangsflur verfügt über eine Glaszwischenwand und über einen Abstellraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Entspannung an schönen Tagen. An den Fenstern sowie der Terrassentür sind hochwertige Insektenschutzgitter angebracht. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna und einen großen Raum der für Feierlichkeiten etc. genutzt werden kann. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der fremdvermietet worden ist. Lernen Sie diese schöne Immobilie am besten persönlich kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + 2-Zimmer-Wohnung + Lage im Erdgeschoss + Mit Terrasse + Gemeinschaftlicher Trockenraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Sauna zur Mitnutzung + Stellplatz in der Tiefgarage + Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum AUFTEILUNG WOHNUNG: + Geräumiger Flur mit Garderobenschrank + Großes und helles Wohn- und Esszimmer + Süd-Balkon + Offene Küche mit Einbauküche + Großes Schlafzimmer + Geräumiges Bad mit Badewanne + Abstellraum + Eigener Kellerraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung: Da die Immobilie nahe des Zentrums gelegen ist, ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften zu Fuß in rund fünf Minuten erreicht. Der Ortskern von Malente ist rund 700 Meter entfernt und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar. In Malente gibt eine sehr schöne Uferpromenade mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die sehr beliebte Fünf-Seen-Fahrt starten und die malerische Seenlandschaft vom Wasser aus erleben. Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Berufsschulen alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Hotels. Kurkliniken und weitere medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar. Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-12-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6541 - AW Hinzugefügt am: 2020-10-30