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Kapitalanlage und Wohnimmobilie vereint! Nordrhein-Westfalen

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Kapitalanlage und Wohnimmobilie vereint!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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345 000 € Kaufpreis 142 m2 Wohnfläche 2 430 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
142 m2
ID:
59213

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die wunderschöne und sehr individuell gestaltete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet wurde, verfügt mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca.142 m² über ausreichend Platz für den Lebensraum von Ihnen und Ihrer Familie. Eine Häflte des Doppelhauses ist momentan vermietet, die andere steht leer und ist für den sofortigen Einzug vorbereitet. In beiden Häften betreten Sie über die Haustüre den Flur. Von dem Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC dem sich der Hauswirtschaftsraum anschließt. Links neben dem WC befindet sich das große, offene Wohnzimmer von dem die Küche und das Arbeitszimmer/Kinderzimmer abgeht. Aus Ihrer Küche haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Blick und Zugang, über die großen ebenerdigen Fenstertüren, zu Ihrer Terrasse. Die Küche der vermieten Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, in der freien Hälfte können Sie Ihre eigene Wunschküche verbauen. Zurück im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, in dem alle Räume vom Flur abgehen. Auf der Vorderseite befindet sich der Abstellraum, anschließend das Schlafzimmer mit Blick in die Natur und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auf der Hinterseite befinden sich zwei identische Schlafzimmer von denen Sie auf den gemütlichen Balkon gelangen. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen genug Platz für Ihre Deko,kleinere Möbelteile und sonstige Sachen bietet. Über Ihre eingefriedete Zufahrt gelangen Sie in ihrer großzügige Garage mit Satteldach. In Ihrer Einfahrt haben Sie noch die Möglichkeit zwei weitere PKW abzustellen. Dazu befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Rasenfläche sowie pro Haushälfte einen Terrassenbereich. Hier können Sie, bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein, die Abendsonne oder gesellige Grillabende genießen. Sie suchen Ruhe und Freiraum, diese schöne Immobilie garantiert Ihnen einzigartige Lebensqualität. Bitte beachten Sie dass der Kaufpreis sich nur auf eine Doppelhaushälfte bezieht, nicht auf das gesamte Doppelhaus. Das Objekt wurde von dem Eigentümer bereits aufgeteilt, natürlich können Sie trotzdem beide Doppelhaushälften erwerben. Bei einer Auteilung wird für dieses Objekt eine Grundstücksgöße von 478m² vorgesehen. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist solide und schlicht gehalten. Somit haben Sie vorerst auch keine Notwendigkeit für eine Modernisierung. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln, die Dachrinnen und Pfahlrohre sind aus Zink. Alle Innentüren bestehen aus Holz (Buchenoptik). Das Garagentor hat ein Sektionaltor. Sie bietet Ihnen dank eines Ausbaus viel Stauraum und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Treppen und die Balkone sind gefliest. Beide Bäder sind deckenhoch gefliest, das Gäste-WC jeweils 1,50 hoch. Bodentiefe Wohnzimmerfenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Fußböden in den Wohnzimmern sind mit Laminat ausgestattet, der Rest der Böden ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff (von Schüco), alle doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung ist aus dem Baujahr und funktioniert einwandfrei. Dank dem noch jungen Baujahr und der pflegebewussten Nutzung ist das Haus im besten Zustand. Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der vermieteten Hälfte zur Verfügung stellen, nach Absprache kann die Hälfte aber besichtigt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 914,29 € Grundstücksfläche: ca. 828 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause steht auf einem fast nicht einsehbaren, naturbelassenen Grundstück in gefragter Lage von Eitorf. Direkt an Eitorf verläuft der Mittellauf der Sieg. Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Eitorf lädt durch mehrere Erhöhungen wie dem Hohen Schaden, Hurst, der Küpp, dem Richardsberg und der Höhensteine sowie mehreren Flüssen wie der Sieg, dem Eipbach, dem Ottersbach und dem Schmelzbach zum wandern ein und eignet sich perfekt für Naturfreunde. Das Haus befindet sich im Eitorfer Stadtteil Halft nördlich der Sieg. Umgeben von Wiesen und Wäldern und direkt angrenzend an einen der schönsten Golfplätze der Region genießt man eine herrliche Ruhe und ist dennoch innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto in der Stadt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert. Sonstiges: Das Haus wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten! Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 80.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-01-23 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AIA-16713 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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