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Eine unglaubliche Doppelhaushälfte mit Charme Nordrhein-Westfalen

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Eine unglaubliche Doppelhaushälfte mit Charme

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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350 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 1 459 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
128583

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein riesiges Einfamilienhaus mit einem unglaublichen Altbaucharme wartet auf Sie. Das 1912 gebaute Haus bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung. ERDGESCHOSS: vom beeindruckendem Treppenhaus mit vorgelagertem Windfangbereich gelangen Sie in das etwa 50 qm Wohn-Esszimmer. Darüber hinaus liegen hier ein Gäste-WC und die großzügige Küche. Außerdem befindet sich hier der heutige Ausgang in den Gartenbereich. Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie im Erdgeschoss noch zwei Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Darüber hinaus liegt hier noch ein Bad mit Dusche. 1. OBERGESCHOSS: Aufgang über die zur Zeit mit einem Teppich belegten Holztreppe mit wunderschönem naturbelassenem Holzgeländer. Vom Flur aus erreichen Sie die 3 möglichen Schlafzimmer und auch das Badezimmer. Darüber hinaus liegt hier ein Ankleidezimmer und auch noch ein kleines Arbeitszimmer. 2. OBERGESCHOSS: Das separierte Obergeschoss ist als separate Wohneinheit genutzt worden. Aus unserer Sicht heute ideal als Arbeitsbereich, Jugendbereich oder Kinderetage nutzbar. Hier befinden sich 2 separate Räume, eine Küche, ein Bad und noch ein angrenzender kleiner Raum, der z.B. auch mit in das jetzige Bad mit integriert werden kann oder als Abstellbereich genutzt werden kann. KELLERGESCHOSS. Hier stehen insgesamt 5 Kellerräume zur Verfügung und ein separater Ausgang in den Garten. Ausstattung: Eine moderne Gasheizung befeuert das Haus. Diese ist aus dem Jahr 2005. Die Fenster sind aus dem Jahr 2001 und Kunststofffenster mit doppelverglastem Isolierglas und mit Rollläden versehen, die zum Teil elektrisch sind. Der Elektrobereich ist überarbeitungsbedürftig nach dem heutigen Stand der Technik. Die Dielenböden sind zur Zeit mit Teppichen überzogen, können aber zu einem weiteren Highlight des Hauses werden. Das Haus ist bereits frei gezogen und kurzfristig verfügbar. GARTENBEREICH. Im hinteren Teil befindet sich ein gemütliches Gartenhaus und noch ein separater Abstellraum, der ebenso als Garage genutzt werden kann. Zusätzlich zu einem ausgiebigen Expose bieten wir für das Objekt eine virtuelle Onlineführung an oder natürlich die üblichen Besichtigungen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Das Objekt ist leer gezogen und kann kurzfristig übernommen werden Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 412 m² Kellerfläche: ca. 87 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Die riesige Doppelhaushälfte befindet sich in einer Nebenstraße. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso Kindergärten und alle Schulformen. Es liegt Im Hammer Westen, mit kurzen Wegen in die Stadt... Man hat von hier aus direkten Grüngürtelanschluß bis hin zum Friedrich-Ebert Park. Sonstiges: Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vor. Die 133 kWh/(qm*a) ergeben sich bei einem 5 Personen Haushalt an Wasser- und Heizungsverbrauch. Auch sind die kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.02.2020 Gültig bis: 27.02.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HAMM011714 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-29