Kapitalanlage: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon unweit Frankfurt am Main

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1831106?accessKey=5e6d +++ Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Limeshain-Rommelhausen, welche sich in der 3. Etage über eine Wohnfläche von ca. 73 m² erstreckt. Seit März 2019 vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.120 € - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem Balkon steht ein Garten als attraktiver Außenbereich zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die Fußbodenheizung dar. Die Wohnung empfängt im Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und u.a. in 2 Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer weiterleitet. Letzteres bietet Zugang zum Balkon und führt in die Küche, deren Einbauküche übernommen werden kann. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne. Ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden. Pkw können auf 2 Freiplätzen geparkt werden. Objektnr: 1023531 Ausstattung: + Seit 2019 vermietet + JNKM: ca. 6.120 € + Mtl. Hausgeld: ca. 300 € + Garten + Balkon + Fußbodenheizung + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Abstellraum + Unweit Frankfurt am Main + Waschkeller & Kellerraum + PKW Stellplatz (Sondereigentum im Grundbuch) + Baujahr laut Energieausweis: 1995 + Art des Energieausweises: Verbauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 104 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.08.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.041,10 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 73 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Rommelhausen, dem größten Ortsteil der hessischen Gemeinde Limeshain. Diese liegt im Wetteraukreis und beherbergt rund 5.700 Einwohner. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Wohnlage inklusive kurzen Versorgungswegen aus. So können Besorgungen des täglichen Bedarfs bspw. in einem Bioladen direkt vor der Haustür oder in 2 ca. 5 Gehminuten entfernten Supermärkten getätigt werden, während in einem Umkreis von rund einem Kilometer 2 Arztpraxen sowie eine Apotheke eine medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte in ca. 650 m und einer Grundschule in ca. 1,3 km. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B521 und die A45 - auf diesem Wege wird das Stadtzentrum von Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16a466b2b9 Hinzugefügt am: 2020-10-10