KAPITALANLAGE - vermietete Praxisräume

Objektbeschreibung

Ausstattung: Büro / Praxis: Das Objekt liegt im ersten Stock des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bäcker- und ein Metzger – Verkaufsladen, sowie ein Kosmetik- und Fußpflegesalon. Es verfügt über 5 Zimmer, einen zentralen Empfangs- oder Anmeldebereich und getrennte Toiletten (Mitarbeiter (mit Dusche) / Patienten). Ein weiterer Raum (Aufenthaltsraum) ist z.B. als Raum für die Büro- oder Praxis IT - Struktur nutzbar. Alle Zimmer (außer Wartezimmer und die beiden Therapiezimmer) sind mit Wasseranschlüssen und Kabelkanälen versehen. Zu den Gewerberäumlichkeiten gehören ein abschließbarer Kellerraum und 4 Stellplätze. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1997. Gemäß Online-Auskunft der Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online – Auskunft Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s. Der Fernsehempfang ist ebenfalls über Kabel möglich. Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird als Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2020, eine Verlängerung des Vertrages durch den neuen Eigentümer ist aber grundsätzlich möglich. Der Mietertrag beträgt derzeit € 13.800.- netto pro Jahr. Das Hausgeld (inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Rücklagen) beträgt 517 Euro monatlich, der reine Vermieteranteil liegt bei 145 Euro. Der Winterdienst und die Hausordnung werden durch eine Hausmeisterfirma erledigt und sind im Hausgeld berücksichtigt. Rücklagen wurden gebildet, das Objekt wird durch Gas beheizt. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Die vier zum Objekt gehörenden Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Gebäude: Baujahr 1997 Grundfläche: ca. 161,42 m² Heizung: Gas - Zentralheizung Böden: Teppich: Therapie 2, Wartezimmer, Anmeldung, Aufenthaltsraum, Sprechzimmer PVC: Labor, Untersuchung, EKG, Therapie 1 Fliesen: Patienten-WC, Mitarbeiter – WC Außenanlage: 4 Stellplätze Internetanbindung: MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (gemäß Online Auskunft der Telekom) Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone) Energiepass: vorhanden (Verbrauch) Frei ab: 01.01.2021, ein Mietvertrag kann auf Wunsch des Käufers verlängert werden. Kaufpreis: 339.000.- Maklergebühr: 3% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 3,57% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises) Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 3,57% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises) Provisionshinweis: 3% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis (ist 3,57% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises) Lagebeschreibung: Infrastruktur / Umfeld: Das Gewerbeobjekt liegt nahe zur B470 und zur Autobahn A 3 und ist auch mit Schwerlastverkehr gut zu erreichen. Die Lage ist verkehrsgünstig nach Erlangen (ca. 20 km), Bamberg (ca. 25 km), Forchheim (20 km), Nürnberg (ca. 30 km), Würzburg (ca. 75 km). Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit allen Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Gemeinde ist durch ihre stetige Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe stetig am Wachsen. Verkehrsmittel: In ca. 7 Minuten erreicht man zwei Bushaltestellen, von dort gibt es Verbindungen in die Innenstadt oder in die umliegenden Orte, sowie in Richtung Erlangen. Soziales/Freizeit: Die Stadt Höchstadt bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, einem Krankenhaus, verschiedene Apotheken sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Grundschule und Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mittel- und Gesamtschule sind bequem mit der Bus zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.04.2018 Gültig bis: 04-2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 405 Hinzugefügt am: 2020-10-10