Kapitalanlage/Renditeobjekt - Einfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach / Ihre Chance auf Wohnen in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WN - Gemütliches Eigenheim wartet auf eine neue Familie Dieses Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ihnen insgesamt 140 m² Wohnfläche. Im Jahr 2014 wurde die Heizung und die Fenster erneuert sowie neue teilweise elektrische Rollläden installiert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ihnen ein großzügiges Studio zur Verfügung welches für weitere Schlafmöglichkeiten, als Hobbyraum oder als Büro genutzt werden könnte. Über eine massive Treppe gelangen Sie zusätzlich vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Dieses bietet Ihnen vier Kellerräume. Die Monatiche zu erzielende Kaltmiete beträgt 860,00 EUR . Die Jährliche zu erzielende Kaltmiete beträgt 10.320,00 EUR Deshalb eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 Ausstattung: Raumaufteilung: Kellergeschoss - 4 Keller Erdgeschoss - 1 Flur - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohn-/Esszimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken Obergeschoss/ Dachgeschoss - 1 Flur - 1 Bad mit Wanne, WC, Dusche und Becken - 3 Schlafzimmer - 1 Studio ( als Schlafzimmer nutzbar ) Ausstattung: - Wohnfläche 140 m² - Grundstücksfläche ca. 115 m² - zentrale Lage - Nutzfläche 20 m² - massive Bauweise - voll unterkellert - Hof mit Einfahrt - 1 Stellplatz - Holzdecke im 1. Obergeschoss - Haustür aus Kunststoff und Glas - Fenster 3-Fach Isolierverglast Baujahr 2014 - Rollläden an den Fenstern teilweise Elektrisch - Dach gedämmt Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Grundstücksfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Der Ort Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt ungefähr ca. 15 Kilometer westlich von Kaiserslautern entfernt. Sie gehört ebenso zu dem Landkreis Kaiserslautern. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, davon einen in Ramstein und einen in Miesenbach. Der Anschluss zur AB Richtung Saarbrücken und Mannheim ist in Landstuhl gegeben. Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden. In der Stadt Ramstein-Miesenbach sind alle Institutionen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Schulen jeglicher Art, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, das Freizeitbad Azur, Kulturangebote usw. sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die A6 sowie die A62 können in wenigen Minuten erreicht werden. Ramstein-Miesenbach ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof kann ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht werden. Saarbrücken ca. 56 km Kaiserslautern ca. 15 km Homburg ca. 23 km Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km Landstuhl ca. 6 km Sonstiges: Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 125.15 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 01082018-48 Hinzugefügt am: 2020-10-10