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Kapitalanleger aufgepasst! Wohnen wo andere Urlaub machen! Betreutes Wohnen Bad Herrenalb Baden-Württemberg

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Kapitalanleger aufgepasst! Wohnen wo andere Urlaub machen! Betreutes Wohnen Bad Herrenalb

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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54 900 € Kaufpreis 27 m2 Wohnfläche 2 034 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
27 m2
ID:
65613

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Seniorenwohnanlage besteht aus 31 Wohnungen, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die Anlage verfügt über ein Betreuerbüro, einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche und Sonnenterrasse sowie einen wunderschönen Garten mit eigenem Bachlauf. Darüber hinaus bietet die Seniorenwohnanlage einen Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung. Beide Gebäude verfügen über je einen Aufzug, mit dem Sie problemlos in alle Etagen gelangen. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage von einem neuen, hochmodernen, flüssiggasbetriebenen Blockheizkraftwerk (BHKW), das gleichzeitig den Allgemein- und Wohnungsstrom erzeugt. Aus den Erträgen bedient die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen und bespart die Instandhaltungsrücklage. Da die Häuser über den Gemeinschaftsraum verbunden sind, lassen sich Freundschaften bestens pflegen. Die Gemeinschaftsterrasse und die wunderschöne Gartenanlage leisten dazu ebenfalls ihren Beitrag. Auch das angebotene, gemeinsame Mittagessen stärkt die Bewohnergemeinschaft und verhindert das Alleinsein im Alter. Diese Faktoren tragen in Verbindung mit der warmherzigen Betreuung durch die AWO dazu bei, dass die Seniorenwohnanlage regelmäßig voll vermietet ist. Ausstattung: Die Seniorenwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer. In unmittelbarer Nähe zur Tageslichtküche kann ein schöner Essplatz eingerichtet werden. Das wandhoch geflieste Bad bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und ein pflegeleichtes Hänge-WC. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Vor dem Gebäude kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2015 gut vermietet. Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: In Halbhöhenlage von Bad Herrenalb gelegen, erfreut sich das Objekt einer besonders idyllischen Umgebung. Die großzügige Gartenanlage reicht bis zu einem Bachlauf und verfügt über einen kleinen, eigenen Rundweg mit Parkbänken. Unweit des Gebäudes befindet sich die Bushaltestelle, so dass das Zentrum von Bad Herrenalb mit allen Einkaufsgelegenheiten und Freizeitangeboten schnellstens erreicht ist. Sonstiges: Baujahr: 1990 Energiekennwert: 319,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 € und beinhaltet die Nebenkostenvorauszahlung und Betreuungspauschale des Mieters in Höhe von ca. 228,00 €, so dass der nicht-umlagefähige Teil des Hausgeldes bei ca. 90,00 € monatlich liegt. Die Wohnung ist für 224,00 € Kaltmiete vermietet. Eine Mietanpassung könnte durchgeführt werden. Diese Immobilie stellt ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar. In diesem Zusammenhang dürfen wir den Hinweis geben, dass wir vom gleichen Anbieter eine weitere, baugleiche Wohnung (darunterliegend) anbieten können. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Erwerb beider Wohnungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Nicole Hwasta Telefon: 07251-4404-65 nicole.hwastafrequent.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 319,1 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 08.11.2012 Gültig bis: 07.11.2022 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990,2019 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1291 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31